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小产权被判决死刑?不存在的事

周末鱼块
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主楼
2019-06-19 16:34:05
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小产权被判决死刑?不存在的事

《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》文件出来以后,相关谣言很多。有朋友公众号看到说深圳小产权要完了,要被判决死刑了。而且这份指导意见首先会在深圳铺开。

我想简单、直接、粗暴地解释一下,谣言为何不堪一击。

首先我们先不要被标题吓到,“没收违法建筑”。先来看看指导意见里,“违法建筑”是怎么被定义的。

原文截图:


图中文字

没收资产处置:


没收违法建筑的资产处置以区政府为主导,区别国有土地未完善征转手续土地两种情形,参照我市现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。不影响规划实施且符合工程质量、消防安全、地质安全条件,是建筑物依法进行资产处置的前提。处置过程中,应当选定具有资质的评估机构,根据《国有资产评估管理办法》的规定对没收建筑物价格进行评估。处置工作经费纳入相关部门预算安排,处置收入在抵扣符合规定的相关税费后,按照政府非税收入管理规定上缴国库。各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见,结合辖区实际制定处置没收违法建筑的具体实施细则。

先来看看国有土地的规定和说法:

“(一)国有土地上没收违法建筑的处置。

对于非法占用国有土地或者不按照批准的用途使用国有土地的,由规划国土部门责令退还土地或者依法无偿收回土地。已出让国有土地上仅因规划违法被没收的违建,因公共利益需要,由规划国土部门报经原批准用地人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以依照法定程序有偿收回国有土地使用权,可以遵循等价值原则给予货币补偿,具体标准可以参照市政府征地补偿有关规定执行。收回土地后,规划国土部门可以根据实际情况、建筑现状制定出让方案,并对地上建筑物进行评估,评估价格应当作为土地及房产出让价格的组成部分。”

就是说在通过规划、拍卖和协议出让的国有土地性质的房子,比如50年产权年限的工业区、水源保护区、生态控制线。你把房子建在了这样的性质的土地上,那么就要强制移交。但是国家一样赔你钱,因为可以“遵循等价值原则给予货币补偿”。

以大勘村、白芒村为例(在水源保护区周边),最后是被强制拆除。

但赔给了业主多少钱?
还是赔了一个不错的数字。
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周末鱼块
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沙发
2019-06-19 17:02:32
再来谈谈未完善征转手续土地的情形。

先看看什么叫未完善征转手续:



征收模式:ZF赔你钱或者地。小产权按照评估价来赔你。其实评估价一般也会偏高,高到皆大欢喜。

出让模式:补缴地价,ZF来完善手续,出让土地可以盖商品房或其它红本物业。

统筹模式:直接赔你安置房,将来可以转红本。你超过480㎡就赔你现金。

综上,政府要不就赔你房(红本),要不就赔你地和钱,要不就赔你钱(实际高出市场评估价),为什么说小产权被判决了死刑?
周末鱼块
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板凳
2019-06-19 17:05:06
抛开这份文件不说。

大家可以从去年的综合整治来判断,zf肯定不会强拆小产权……

如果有计划要抢拆,为什么还搞综合整治,岂不是脱裤子放屁多此一举吗?


周末鱼块
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地板
2019-06-19 17:06:09
多看、分析具体文件,少因标题党的标题而恐慌。
深圳拆哪里
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4楼
2019-06-19 17:46:44
要拆就已经大面积行动了,不会等综合整治以后再拆
书寄鹏城
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5楼
2019-06-19 17:47:48
深圳的小产权敢说是全国最安全的
忘不了情123
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6楼
2019-06-19 18:10:53 来自iPhone客户端
小产权其实已经默认了合法,因为政府允许出租,和每栋房子每间房都给了房租编码,又可以办理租赁合同。可以读书用!
漂泊外乡人
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7楼
2019-06-19 21:18:27 来自Android手机客户端
都能落户了,还强拆?
allsb
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8楼
2019-06-19 22:47:31 来自Android手机客户端
嗯嗯,很多亲戚都落户了
引用漂泊外乡人的发言:
都能落户了,还强拆?
hedyguo
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9楼
2019-06-19 22:59:39 来自Android手机客户端
因为深圳的小产权房全国最好,加上这些小产权房有不少是官商勾结的产物,所以不合法也安全,放心,
乐天梦霞
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10楼
2019-06-20 21:23:08
个人认为深圳小产权房是安全的,只要房子不是在什么水库等保护资源边上就可以了~~深圳的房子三分之二都是小产权,怕啥~~以后肯定会慢慢通过城市更新等措施进行转换的~~深圳的小产权房是历史遗留问题,不然09年以前的房子怎么会有历史遗留回执等证明
DavidZhao1979
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11楼
2019-06-23 22:57:15 来自Android手机客户端
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孜孜不倦a
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12楼
2019-06-24 09:30:31 来自iPhone客户端
写得很好。
引用12楼JZSZ13434736661的发言:
投资小产权建议:四个不要,永远跟着市场走;
小产权就投资和居家二个目的:
投资:用闲钱投资,每个月收点租金;周边未来的配套起来了,高于现在的购买价转手卖掉;

居家:暂时性解决居家的问题,不用给房东打工;更不用担心每个月涨房租,然后资金充裕,转手卖掉,换红本; 二者都涉及到一个转手的问题:


所以:不要买太大, 不要买太贵, 不要买太偏, 更不要买太烂;

1,小产权都是暂时性的,后续都要考虑转手的问题;现在中国房地产的泡沫太大, 房产已经过了最好的投资时机;笔者看来,决定一个地区的房价高低;最本质的就是供和求,市场才有定价权;
2,看准一个片区,了解周边未来的配套和规划(福永会展中心,沙井海岸城,观澜苹果小镇,布吉孔雀千人计划,规划好的地铁口,);配套起来了,何愁价格不涨;

2,投资最好不要选择村委统建的;总价高,单价高(沙井有些已经到2.7万),村委统建楼很少有小户型;后续转手不易,(按照刚需的角度去思考,是可以全款买红本了);

3,选择小户型投资,100万买套三房,倒不如100万买3套单间,或者1房;不要把鸡蛋放进一个篮子里面,后续资金周转有问题,暂时性卖出去一套;缓解资金压力;

4,尽量选择一线城市;举例深圳,深圳是一个外来人口不断涌入的城市;在深圳,即使在差的房子也会有人租;而其他城市的发展虽然近几年迅猛,但是市场肯定是没有深圳的大;

5,买村委房居家,千万不要买不能过户的房子;高于市场价买村委房,不仅仅是是村委房的质量,规模;更重要的是性质,村委不认可合同;后面即使遇到拆迁,也难免会遇到麻烦;

6,买小产权的时候,千万要注意看房子相关手续,(一般是历史遗留回执单,少些有二证一书正规的报建手续),针对小户型的独栋来说,09年深圳普查所发布的历史遗留回执单,就相当于绿本;(房子是因为历史问题遗留下来的)选择前一定清楚该土地使用性质,宅基地是否有历史遗留或正规报建手续,且不得侵占国有用地资源





机票SUNNY
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13楼
2019-06-24 11:47:01 来自Android手机客户端
分析得很有道理。
摩托车被偷了
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14楼
2019-06-25 10:15:45
小产权还可以立户了。
引用6楼忘不了情123的发言:
小产权其实已经默认了合法,因为政府允许出租,和每栋房子每间房都给了房租编码,又可以办理租赁合同。可以读书用!
小二陈
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15楼
2019-07-02 13:30:30
七十年后,小产权怎么处理呢,比如说,买的时候,签订的合同是70年的使用权,到期怎么办呢?
HSH001
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16楼
2019-07-02 17:36:46 来自iPhone客户端
其实小产权是宅基地上的房子,原则上是永久的,所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限,纯粹为了好听。在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,根本不存在70年之久。
引用15楼小二陈的发言:
七十年后,小产权怎么处理呢,比如说,买的时候,签订的合同是70年的使用权,到期怎么办呢?
小二陈
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17楼
2019-07-14 14:54:45 来自m.szhome.com
太感谢您的解答了,发现我自己买的小产权转,完全符合你讲的几点
引用16楼HSH001的发言:
其实小产权是宅基地上的房子,原则上是永久的,所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限,纯粹为了好听。在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,根本不存在70年之久。
引用15楼小二陈的发言:
七十年后,小产权怎么处理呢,比如说,买的时候,签订的合同是70年的使用权,到期怎么办呢?
阿里之门
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18楼
2019-07-31 22:12:32 来自Android手机客户端
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