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看房8个月最终下定,一些感受和正在看房路上的你们分享(超长文)

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主楼
2018-03-28 14:18:03
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看房8个月最终下定,一些感受和正在看房路上的你们分享(超长文)

看房8个月最终下定,一些感受和正在看房路上的你们分享
  
       一共看了8个月房子,从2017年6月份开始到2018年3月终于下定,其中历经了纠结、彷徨、犹豫、预算提高、价格谈判失败等各种事情,最终买到了自己心仪的房子。目前主力买房人群大部分是85后了,没赶上15-16年这波大涨上车的我们真是为了买房备受煎熬。我相信房网肯定还有许多人和我一样正在看房的路上,经历着我当时的心境。谨以此文送给大家,如果大家在买房的路上有什么问题也可以和我交流。
  
 楼主背景介绍:
       91年生人,出生在国内二线城市(快乐大本营所在地,哈哈,大家都知道吧)国外留学硕士,工作2年,在深圳一家公募基金从事机构销售工作,年薪含奖金在内30w。女朋友创业做Amazon,暂时收入不明朗,预计可以8w/年。
  
 购房要求:
 自住婚房(当然希望也能升点值啦!!!),500w左右的二房或三房(首付全靠伟大的父母,祝他们永远健康快乐)
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 一、看房分析篇
       可能因为学金融的缘故,我特别擅长进行逻辑分析。其实以现在我的水平,可能全深圳99%的中介都不如我专业(哈哈,有点说大话,但是目前你随便报深圳任何热门区域,基本我都能迅速找到最有性价比的楼盘和说出区位楼盘对应优劣势)。
  
      我看过的片区(是真TMD的多):龙岗大运、石芽岭;龙华上塘;南山中心区、前海、宝安的碧海、西乡。以下是我对每个片区的个人看法:
  
 1.       龙岗大运: 
 我看过的楼盘:颐安都会中央、星河时代、佳兆业未来城、京基御景中央
       交通:不堵车开车50分钟到福田中心区,地铁1个小时到福田中心区(水官高速收费口是堵点,早晚高峰排队很恐怖)。14号快速线 (2022年)开通后公共交通应该会好很多,水官高速回收暂时还没消息(某机构很强势,毕竟后面有人)。总体来说,如果在福田上班,交通还是不太方便的。
       环境与户型:这几个小区内部环境都不错,大运的外部环境几乎可以说是关外地区最好的没有之一(宝中除外,宝中现在比大多数关内都贵)。颐安都会中央一期户型还可以,二期使用率比较差。星河时代、佳兆业未来城、京基御景中央户型都相当不错。
      学位:颐安都会中央的学校是华南师范附中,在广州市很强的,深圳这家是新的分校,还没有经过中考的检验,听在其中上学孩子的父母说还不错,但是估计也就是全深圳50名左右,应该略弱于深圳中学龙岗分校。其实关外的学校整体不能和关内比,好和不好是个相对概念,龙岗第二可能全市排名也就40-50吧,南山第二可能全市排名前10,大家能够区分这个不同吧?星河时代的学位是龙外,吹的很强,中考下来也就一般(我觉得炒作龙外的学位房是毫无意义的,所谓大运4神盘,请忽略)。未来城和京基学位都很一般,没说头
  
 2.       龙岗石芽岭:布吉最好的片区(适合偏居住的需求)
 我看过的楼盘:健康花城、尚峰
      交通:布吉的交通还是比较堵的,尤其是上下班时间。现在已有3号线(距离健康花城和尚峰大约1.5公里),上下班比较挤,地铁40分钟到福田中心区。5年后会通车地铁14号线,到时候交通会极大改善,还是挺不错的。
      环境与户型:两个都是次新盘,小区环境都很不错,个人更喜欢健康花城,户型超级好,赠送面积也是很大,三房住起来很舒服。尚峰户型就一般了,三个房间都很小,感觉一般,物业是鸿荣源的,应该优于健康花城。旁边有个石材厂的拆迁计划,未来可能是大型商业吧,整体前景还是不错。
      学位:两个小区都带的是石芽岭学校,这学校是新建没多久的,成绩吧是真的烂,可以说在全深圳除了农民工学校之外最烂的几所之一了吧,考虑学位的直接忽略。
  
 3.       龙华上塘:(在福田工作的人,一般都会看过这里的房子吧)
       这个片区是我重点谈判和挖掘的片区,谈过2套房子,最终都因为价格相差5万左右没有成交。总体来说,这个区域对于在福田中心区上班的人还是比较方便的,在500万的价格也能买到3房,整体性价比还是比较高。缺点就是在新的地铁规划中,龙华(除在建6号线之外)无新增地铁规划,且龙华土地供应(含旧改)出现了断档期,个人认为升值空间(前期升值过快)暂时被挤压了。
  
 我看过的楼盘:特发和平里,金地上塘道,中海锦城
        交通:特发和平里、中海锦城地铁就在家门口,金地上塘道离地铁1.2公里。4号线上下班时间堪称噩梦,但是毕竟有地铁呀!
 环境与户型:全是次新盘,特发和平里和中海锦城的小区环境更好。金地上塘道的户型更好(特发和平里的户型一般,中海锦城比较贵)。
       学位:特发和中海带高峰学校,深圳排名前20,龙华区第一(连续2年吧),学校相当不错。金地上塘道带的龙华实验学校,配置规格比较高,暂无中考成绩(刚成立2年)。上塘小区普遍学区带的不错(和关外学校比较)。
  
 4.       宝安的碧海、西乡
 我看过的楼盘:碧海富通城、招商果岭花园、玉湖湾
        交通:有1号线和11号线两条地铁线,碧海富通、玉湖湾城离地铁较远(1公里以上),招商果岭离地铁较近。
 环境与户型:碧海富通城小区较大,房龄相对长,小区环境还可以。招商果岭花园小区很新,不过只有几栋楼;玉湖湾小区完美,还是海景哦。碧海的缺点就是飞机噪音,真不是黑碧海,但是我看房的那2次,真是每5分钟一个飞机,把我吵的呀,内伤!!!!!
       学位:具体记不清楚了,但是学位都一般吧
  
 5.       南山中心区
       终于看到关内来了。原来楼主也没想到能买的起关内对不对!(这是很多人的误区,一开始就考虑关外,不考虑关内,需要修正)当然同样的价格一般关内只能买两房(老破小除外)而关外可以买3房
 我看过的楼盘:现代城华庭、万象新园、南海大厦
       交通:万象新园门口20米就是南山地铁站,交通非常便利。现代城华庭离地铁站大约1.2公里,南海大厦离地铁站800米。未来会有地铁9号线延长线,现代城华庭会离地铁站更近一些。
       环境与户型:现代城华庭是空花(很小);万象新园是地面有小区(不过也比较旧了);南海大厦是独栋(2栋),小区环境都很一般。优点是500万的价格在这3个小区都可以买到3房或者2+1的户型。
       学位:现代城华庭和南海大厦都是学府中学的学位,在这个价位上,学位已经属于非常不错(深圳前40);万象新园的学校是荔香中学,学校刚刚迁址重建,硬件比较高大上,也划出去了一部分城中村生源,未来有一定的成长性。
  
 6.       前海片区(此处前海片区指的是老前海片区,具体是月亮湾大道以东,前海路以西的片区。非前海自贸区,因为自贸区里面只有前海时代一个楼盘,不属于刚需能买得起的)
  
      终于说到最后楼主买的片区了,重点介绍一下。楼主看了半天房子,期间也和业主谈了无数套,最终都没有成交。心中那个纠结和烦躁呀,相信买房路上的各位都能理解。在研究无数遍政策以后,楼主还是觉得深圳西边更有发展(详情请参加人民日报、光明日报、新华社。。。。。。),西边的龙头就是前海和后海。其中后海已经不是我辈能负担的起的,前海才是我最终的选择。
 前海片区又分前海南片区和前海北片区,以学校为价格分水岭。带了南山实验南海中学的房子普遍价格在8-9万/平,带前海中学的在6.5-7万/平。剧透一下,因为最终想住舒服一些(还没有孩子,暂时没考虑学位),最终选择了学校稍弱的前海北(预算有限,要不谁都想买学区房)。
  
      交通:前海片区现在有1号线、11号线经过,明年有9号线延长线通车,交通还是比较便利的。
      环境:真正打动楼主的就是前海自贸区(一路之隔)的环境。有机会的话大家可以去前海自贸区看看,走桂庙路进去,简直是一片花海,建筑也是彻底的高大上。大家可以去看看卓越前海一号,U型建筑,非常出彩。楼主也是在福田顶级办公楼上班的人群,但是和前海的办公楼比起来,还是感觉差了一大截(毕竟新理念、新设计)。再加上未来前海万象城的规划以及各种超一流写字楼的设计(详情可以去前海自贸区的网站查阅),未来可期。这个地方有一点必须说,就是老前海以西的区域(前海路以西)是有很多城中村的(大新村、一甲村、向南村、南园村、北头村、南头村),这些城中村的旧改相对缓慢,不过最近几年也在显著加快中(恒大向南村、恒大大新村等项目)。试想一下,如果旧改完成,没有城中村生源的学校(无论是前海中学还是南山实验南海中学)或者新建学校,价格就远远不止目前这样了。
         
        前海楼盘介绍:
 1)  星海名城
       哈哈,这就是楼主最好买的小区啦。80平的大两房,中高楼层,厅出阳台,客厅和两个房间都朝东南,阳光晒到屋子里到下午1-2点,不当西晒,非常舒服(总之我是很满意,一眼就看中了这个房子,买房子靠缘分吧)。星海名城住宅分1-6期,我买的是5期,2008年入伙,楼下就是天虹商场。星海名城整体绿化非常不错,小区内有三个幼儿园,有2个泳池,整体小区环境在关内我还能买的起的房子里排前五吧。车位还是比较紧张的,不过旁边天虹商场可以停车,就是停车费比小区停车贵一些。关内非豪宅小区要求车位充足就有点过分,毕竟咱也是刚需。
      谈价过程略有点坎坷,业主反了一次价,但最终我还是一咬牙成交了,最近星海名城成交很火,我去看房的那天,至少有5波人一起去。最近80平的两房我看成交了不少,价格稍微合适的都卖掉了。
 2)  阳光棕榈园
      小区绿化很不错,居住环境也很舒适,物业管理也很优秀。缺点是人车不分流、停车位很紧张。其实楼主挺喜欢这个小区的,不过目前放卖房源不多,电梯房在卖的大部分都是朝北的,最终因为没有合适房源而没有选择,建议大家可以关注。
 3)  诺德假日花园和鼎太风华七期
      这两个小区一起说是因为属性比较相同。都是双实验(小学和中学)的学区房,500万价格都是66平左右的小两房,投资属性比较强,自住的话感觉实在是有点小(最终放弃这两个小区也是因为房间小的原因)。花园和社区环境都很不错,物业管理也可以。适合小孩需要读书的人选择。
  
     洋洋洒洒写了一篇文章,希望对正在买房路上的你有些帮助。也希望新的一年,大家都能努力挣钱,早日实现在深圳安家的愿望。
 



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682楼
2019-07-22 16:08:09

笑恨天
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681楼
2019-07-21 17:15:57 来自Android手机客户端
双方都不是体制内的稳定工作,买那么贵的房子,成房奴了,有个屁的幸福可言!
南姐111
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680楼
2019-07-21 13:44:52
来坐山楼下有商业,旁边承翰学校升学率靠前,这俩盘没法比,因为同样面积的价钱相差很大
引用643楼chrisesky的发言:
楼主好,先摩拜一下!
请问石芽岭健康花城和慢城4期来座山比,哪个更好呢?
另外石芽岭这两个盘跟龙中的京基御景中央,怎么选,超级纠结。
我在水贝上班的,求建议。
引用615楼楼主的发言:
健康花城户型更好,几乎是我看过所有房子中,89平最优户型。其次14号线的价值量还是非常高的,交通优势明显。缺点是布吉片区整体面貌难以改善,不过龙华老城区也差不多。
引用614楼看看走走A的发言:
感谢回复。更宜居,对吗
南姐111
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679楼
2019-07-21 13:21:37
你关注的应该是布吉和横岗大运,想避龙岗280万豪宅税线,其实在三号线沿线,罗湖的草铺,水贝片区都很好的,罗湖的豪宅税线是390万,而草铺水贝的房价跟布吉差不多,在正常三成首付的情况下,可买到更好的房子,学区还很好,带翠园东晓分校,今年考上的几个清华北大,都出自东晓校区
引用4楼天外天11的发言:
楼主有没有关注280万左右的刚需房。楼主觉得龙中和14号沿线怎么样?
天天一笑笑网
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678楼
2019-07-20 15:15:43
太长了,没看宛啊。
人帅不如刀快
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677楼
2019-07-10 17:11:03

哈哈,同住福田中心区,带石厦学位的学区房,面临两房换三房,住惯了这一块的环境,感觉很难决策
引用194楼cristal6211的发言:
环境自然是没得说,小区园林大器,低密,电梯不用怎么等,车位足,我也看过不少小区,但园林,房屋质量,物业有百仕达这样的不多,周边配套成熟,公园有三次,适合有老人小孩的家庭,对于我而言最大的问题你可能想不到,在福田很多是五湖四海的人,邻里关系比较紧密,交流起来比较容易,我最舍不得的是我的好邻居们,这里广东人居多,低密,感觉比较难融入,当然你如果是广东人,不在乎有没有熟人的当然无所谓。还有一个是对比福田中心区的商业,步行及的天虹,华润,家乐福还是欠缺,东郡楼下是吉之岛,旁边是喜荟城,东西没有福田实惠,而且人多,地铁还可以,但公交线路偏少,如去田贝的沃尔码,华润万家没有直达,需步行一段,另一个我以前比较带孩子去的书城,莲花山公园,深圳湾公园现在都有点远了,以前地铁5站内都可直达,甚是方便,东湖公园,洪湖公园,翠竹公园在逼格上还是差远了,不过有我己经很满足了,以上是我的比较。
引用176楼湘猪贝贝的发言:
求百仕达分析。。。也意向东郡
引用173楼cristal6211的发言:
是的,龙华和布吉的这两个盘我也看过,房子本身还好,看周边配套还是差太远了,不是短时间可以追上的,在福田中心区住惯的我搬到百仕达片区都觉得不是很习惯,地段和人文还是有差距,还是中心区好啊,自己居住不是就图个方便舒服吗,而且纵观历史,中心的还是中心,逆袭这种事毕竟是少数。
引用157楼楼主的发言:
我觉得以我的收入成长水平,选择布吉和龙华作为长居地,才会后悔(同事很多都买在了华侨城,香蜜湖,蛇口和后海)
引用149楼Brianli的发言:
过几年又折腾三房,我觉得你将来会后悔没选和平里和健康花城
raingbow
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676楼
2019-07-10 09:11:35 来自iPhone客户端
跟楼主年龄相同,预算差不多,南山+宝安中心上班最终选择了碧海片区的合正汇一城三房,其实自己也不知道好不好,就觉得生活、地铁蛮方便,小区也新
ihl1205
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675楼
2019-07-09 00:08:45 来自Android手机客户端
楼住眼光很独到呀
hhoo888
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674楼
2019-05-09 16:11:42
自己跟楼主的情况很像。89年、海龟硕、金融搬砖汪。预算600左右,2-3房,兼顾自住+投资(毕竟首套以后要换)17年初开始看房,18年2月下手。看过的地方很多,大运(家在龙岗,龙岗长大)、红山、景田、福保、大冲(回迁房)、南山中心、宝中。最终入手了宝中(某小盘二手),考虑的因素主要是地段(离一方、欢乐海岸近、远期当然是前海前海前海)、总价(谁不知道贵的就是好的= =#)、户型(选了三房、要不当时选大冲二房回迁房了);放弃了上班距离(福田上班,景田、福保生活幸福度真高)、学位(钱不够不可兼得,但有想象空间)和离家距离(家在龙岗、但坚定看多西部)。截止目前来看,选择并不后悔,前海是最大的想象空间,5年后再看看当初的选择吧。
totemcai
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673楼
2019-05-08 16:17:27 来自iPhone客户端
楼主很稳重靠谱,不熟悉的不评价,赞一个
引用670楼楼主的发言:
那个价位的房子我就没有关注过啦,就不提建议误导你了
引用666楼totemcai的发言:
楼主对侨城东碧海云天、金海燕那个片区怎么看呢?未来保值升值空间怎样?
900-1000万总价买4房,学位中上,自住,目前考虑侨城东片区和石厦片区
abc4686121
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672楼
2019-05-08 14:33:54 来自iPhone客户端
除了是楼梯房,其他完美
引用671楼蝇头大利的发言:
80平米 510万 豪装送家电 业主赎楼 中介费一个点,2/6,你说值不值。

引用668楼楼主的发言:
升值啦?
引用664楼蝇头大利的发言:
跟楼主经历相似,只不过我去了一次就直接买了棕榈园的两房。去年11月买的,现在我这个心啊,想想都能笑醒!
蝇头大利
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671楼
2019-05-08 14:30:25
80平米 510万 豪装送家电 业主赎楼 中介费一个点,2/6,你说值不值。

引用668楼楼主的发言:
升值啦?
引用664楼蝇头大利的发言:
跟楼主经历相似,只不过我去了一次就直接买了棕榈园的两房。去年11月买的,现在我这个心啊,想想都能笑醒!
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670楼
2019-05-07 22:46:48 来自iPhone客户端
那个价位的房子我就没有关注过啦,就不提建议误导你了
引用666楼totemcai的发言:
楼主对侨城东碧海云天、金海燕那个片区怎么看呢?未来保值升值空间怎样?
900-1000万总价买4房,学位中上,自住,目前考虑侨城东片区和石厦片区
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669楼
2019-05-07 22:45:55 来自iPhone客户端
其实也没感觉物业有多差,可能是没什么机会打交道吧
引用665楼lily_412的发言:

楼主说对了,大部分星海的家长把孩子送到北大附中了,北大附中的教育还是强过很多公立学校的,深有体会!选择这个小区,除了物业很差之外,没有太多缺点了,尤其是邻里关系非常好,居民素质很高!等有了孩子,家长之间有了交际,感觉就更明显了!
引用203楼楼主的发言:
我进行过了解,前海中学目前的局面是这样的。前海花园和星海的生源是很不错的,教育机构非常齐全,但是周围比较有实力的家长大部分把孩子送去了北大附中(南山八大率第三),所以导致前海中学升学率较为一般。并且前海中学和南头中学火箭班(高考升学率可以媲美八大)签订了一个30人的直升名额,所以八大率就比较低了
引用657楼苹果树上的苹果的发言:
最近在看前海的房子,考虑前海花园和星海名城。鼎太风华学位好但是太贵。又在前海学校上学的家长们能进来聊聊么?前海中学怎么样?
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668楼
2019-05-07 22:44:46 来自iPhone客户端
升值啦?
引用664楼蝇头大利的发言:
跟楼主经历相似,只不过我去了一次就直接买了棕榈园的两房。去年11月买的,现在我这个心啊,想想都能笑醒!
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667楼
2019-05-07 22:44:13 来自iPhone客户端
那个为重我觉得太堵了,内部微循环交通很不便,不是特别喜欢。同样价格可以买上塘附近的二手房
引用663楼Missbefore的发言:
楼主龙华的壹城中心看过吗?觉得怎么样呀
totemcai
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666楼
2019-05-07 13:39:11 来自iPhone客户端
楼主对侨城东碧海云天、金海燕那个片区怎么看呢?未来保值升值空间怎样?
900-1000万总价买4房,学位中上,自住,目前考虑侨城东片区和石厦片区
lily_412
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665楼
2019-05-07 10:18:07

楼主说对了,大部分星海的家长把孩子送到北大附中了,北大附中的教育还是强过很多公立学校的,深有体会!选择这个小区,除了物业很差之外,没有太多缺点了,尤其是邻里关系非常好,居民素质很高!等有了孩子,家长之间有了交际,感觉就更明显了!
引用203楼楼主的发言:
我进行过了解,前海中学目前的局面是这样的。前海花园和星海的生源是很不错的,教育机构非常齐全,但是周围比较有实力的家长大部分把孩子送去了北大附中(南山八大率第三),所以导致前海中学升学率较为一般。并且前海中学和南头中学火箭班(高考升学率可以媲美八大)签订了一个30人的直升名额,所以八大率就比较低了
引用657楼苹果树上的苹果的发言:
最近在看前海的房子,考虑前海花园和星海名城。鼎太风华学位好但是太贵。又在前海学校上学的家长们能进来聊聊么?前海中学怎么样?
蝇头大利
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664楼
2019-05-07 10:08:45
跟楼主经历相似,只不过我去了一次就直接买了棕榈园的两房。去年11月买的,现在我这个心啊,想想都能笑醒!
Missbefore
Missbefore

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663楼
2019-05-07 04:10:50 来自iPhone客户端
楼主龙华的壹城中心看过吗?觉得怎么样呀
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