【新盘发现】最高63层近200米住宅，龙华上塘恒大时代之光

位于上塘片区的岳盟工业区旧改，近期对外公告了具体的规划信息及平面图，备案名为“恒大时代之光”。

是集居住、商务办公配套、商业服务等功能于一体的综合生活社区，预计年底到明年上半年可入市。

项目工程进度图，摄于2020年4月中：

项目区位

恒大时代之光东侧紧邻地铁6号线上芬站（工程名：上塘北站），西侧与中海锦城、龙华金茂府一路之隔，并临近地铁4号线上塘站。双轨之间，双地铁口物业，公共交通配套完善，是该项目突出的亮点。

道路方面，东靠布龙路，西接民塘路，南北分别临近龙华人民路和和平路，均能快速对接福龙路，实现与福田、南山等中心区域的快速联系。

除完善的交通外，区位综合元素丰富。北向紧邻九年制学校地块；西侧配套中海AT MALL社区商业；

500米范围内有简上体育综合体（在建，预计2021年开放运营），当前民治街道内最为全面的体育设施项目；

一站地铁可达由天虹、龙光玖钻、招华6979组成的红山商圈，且该区域配套日臻成熟，文化、医疗等资源提档中。

如市美术馆新馆、市第二图书馆已正式动工，三甲医院新华医院工程进展顺利，都有望在未来3年内陆续建运营。

上塘片区原本是龙华一处常见的民房及散落工业厂房混搭区域，近几年通过城市更新、开发新地、补齐配套等方式下，转型发展取得了较好的城建面貌。

在房地产开发方面，将不断有新品补充进入市场，如中海新拍住宅地块项目、莱蒙简上工业区旧改项目、莱蒙简上老屋村旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台等。

恒大时代之光的加入，将基本填补完成上塘片区内由4号线和6号线的围合区域的空地，使片区的社区氛围更加浓烈。

地块信息

恒大时代之光原为岳盟工业区城市更新单元项目，更新单元用地面积约6.9万㎡，拆除用地面积约6.5万㎡，其中开发建设用地面积约3.5万㎡（不含学校、绿地）。地块前身为岳盟工业区。

其厂房始建于2002年，由于旧厂房存在安全隐患，厂区公共服务设施、市政设施、环卫设施缺乏、无公共活动场地。

2012年，该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新，由深圳市国顺泰投资管理有限公司负责申报工作。

2013年便完成了意愿改造公示，2016年5月正式列入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》，2018年获得专规审批。

根据地块划分，旧改地块主要划分为4个地块，另有2个沿布龙路的公园绿地，呈条状。

包含3宗商住用地和1宗九年制学校用地。

其中学校规划为华东师范大学附属深圳龙华学校，由中国金茂引入。在今年1月初，龙华区政府、华东师范大学正式签署了合作办学协议，预计2021年9月投入使用。

学校用地面积约2.4万㎡，总建筑面积超5.2万㎡，设有小学部及初中部，属全日制九年一贯制学校，建设完成可同时满足2835学区需求。

项目简介

恒大时代之光则由其中的3宗商住用地构成，总用地面积约3.5万㎡，规划计容总建面约40万㎡。

其中：居住196010㎡（含保障性住房68630㎡）；商业及办公合计189040㎡；公共配套设施11400㎡，另有地下公共充电站700㎡和100㎡垃圾收集点一处。

配置停车位不少于2500个，地下部分为4层地下室。

规划包含2栋35-52层高保障房，3栋办公楼（其中2栋33-45层高），4栋55-63层高的商品住宅，以及1所12班幼儿园（具体信息以实际开发为准）。

*住宅屋顶高度近200米高，拥有优越的地铁口资源，超高层住宅的配置对于深圳住房供应是比较好的发展趋势。

据说会有小户型住宅，大概建面50㎡（具体有待开发商公示），根据屋顶平面图判断，极有可能位于62层住宅塔楼内。

商品住宅总量估计有1500户，仅供参考。

开发主体

项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司，查询工商信息获悉，该公司是中融国际信托有限公司旗下的子公司，作为经中国银监会批准设立的金融机构，主要经营范围，囊括了银信合作、政信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务。

据了解，中融信托与恒大集团一直保持着密切合作关系，该项目实际由恒大操盘开发。恒大集团将注册地改为深圳以来，积极布局深圳市场，有众多的储备项目。因此未来一段时间内，深圳将有更多恒大项目面市。与此同时，希望恒大能够在品质上加把劲，为城市留下美好的建筑记忆。

（内容完）

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