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想要关内上班和学区兼顾,龙华400万3房怎么选?

很多人在福田南山上班,但是预算有限,够不上关内的学区学区,转而考虑离福田最近的龙华置业,毕竟龙华和福田只有一山之隔,同时也是深圳的地理中心,去各区都比较方便。

 

经常有网友咨询文峰,想兼顾关内上班和小孩上学,刚需家庭400万想买3房,考虑龙华离市区近,龙岗、沙井选择多,但毕竟距离远,每天上下班耗在车上的时间成本。

 

龙华均价4.5-7万都有,好一点的小区基本要5万以上,预算400万有什么选择?

 

目前学校成绩优劣主要看升学率,只有初中有中考录取率,下图是龙华中考录取率较好的学校排名。(因为小学没有统一考试成绩,主要看家长口碑,这里暂不讨论)

 

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龙华现有中考录取率较好的学校有:新华中学、高峰学校、潜龙学校、民治中学

 

而深高北校区、深外龙华分校来头不小,都是新建的学校,还没参加中考,不过这两个学区400万总价买不到3房。



一、新华中学


龙华的老牌初中学校,学区招生规模和录取总人数在龙华都是数一数二,有一定的口碑。就是所处的位置是龙华老城,城区发展较早,周边旧小区较多。

新华中学的学区大,部分楼盘离学校距离超过2KM,总价400万3房选择较多。


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保利悦都:2017年入伙的次新房,就在龙华汽车站对面,离清湖地铁站700多米,交通相对便利,楼下还自带商业,看电影吃饭都能满足,缺点就是小区园林小。

370-400万可以买78-89平3房,在卖的大部分是毛坯,学区是清湖小学+新华中学。

 

美丽365花园:2002年建成,离清湖地铁站只有500米,小区绿化好、内环境整洁。全部是楼梯房,只有少部分顶楼有加装电梯,要顶楼同意刷卡才能进。

80-95平3房,总价360-400万可以买到。

学区是龙华二小+新华中学

 

劲力城市明珠:2005年建成,电梯高层,而且户型扩展较多,户型基本都是带比较大的阳台,楼盘内设计还不错。离地铁在1KM,只可惜楼盘的底商一直是空着,不知道什么原因。

78-89平3房,总价370-420万。

学区是清湖小学+新华中学

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龙华花半里:2012年建成的楼盘,全部是高层,而且户型扩展实用率高,78平能做3房,86平能做4房2卫,自带幼儿园和购物中心。离4号延长线清湖北站大概800米(2020年建成),小区地铁呈三角状,而且3面靠路,靠路的户型会有车流噪音影响,离新华中学也

370-400万可以买78-84平的3房1卫。

 

新华苑:楼盘对面就是龙华文化广场和星河ICO,新华中学也在旁边,购物和上学便利。离地铁站就有点距离了,刚好位于两个地铁站中间位置,离最近的清湖站有1KM,400万内只能买到楼梯3房。

松和小学+新华中学

 

美丽家园:2001年楼盘,大部分是楼梯,还有少部分是12层的电梯小高层。分南区和北区,南区离新华中学也近,能共享星河ICO商业和周边配套。

400万可以买97-102平的3房2卫。

 

 

二、高峰学校


连续3年中考录取率排名龙华前列,都说是一匹“学区”的一匹黑马。学校位于大浪街道,是一所九年制的学校。学区内商品房较少,而且主要集中在龙胜地铁站附近,离学校超过1.3Km。学区内楼盘都比较新,400万总价想买3房,只能福东龙华府可以够的到。

 

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福东龙华府:高峰学区内门槛最低,但是位置有点偏,距离地铁站和商业都不太方便,胜在总价低、户型赠送率还不错,就是楼盘小,总共只有3栋,小区花园小一点,花园中间还有一个泳池。

总价400万左右,刚好可以够的上78平3房。


 

三、潜龙学校


位于民治片区,是一所九年制学校。中考录取率成绩比较稳定,保持在龙华前3,深圳前50名左右。

学区内楼盘大概是2000-2010年,400万想要买3房选择是比较少的,只有潜龙花园可以买到3房。

 

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潜龙花园:就在民治大道旁边,1998年楼盘,旧小区物管很一般,基本全部是楼梯,只有一栋电梯高层,好处是离九年制学校近,而且小区里面也有幼儿园,上学便利,距离民治地铁站500多米,可以买到楼梯78-90平3房1卫。

 

 

四、民治中学


民治中学学区范围也大,录取率排名深圳前50万,学区内楼盘价格分化大,红山的部分楼盘也是民治学区,单价达到了5-6万。

 

学区内400万能够的到3房的楼盘有:世纪春城6号地、馨园、骏景华庭。

 

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世纪春城6号地:中小户型为主,400万内能买到的是75平的小3房。小区不在世纪春城的大园林内,没有园林。不过还是电梯房,附近也有绿景、优城商业配套。

 

馨园:电梯小高层,小区绿化环境好,不靠路,旁边就是梅花山庄。商业也有民治大润发,住家相对便利,离民治地铁站有1KM。370-400万可以买89平的3房,学区是民治小学+民治中学。

 

骏景华庭:位于万众城家居西面,旁边就是沙吓村,小区都是电梯房,而且内环境不错,户型实用率也高,商业也可以共享绿景佐邻和优城,离地铁站远。

400万可以买到3房,学区是民治小学+民治中学。


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