均价6.6万/㎡推832套！万科和风轩获批预售证
刚刚，万科和风轩获批预售许可证，目前已在规土委公示，共备案889套房源，包含商业和住宅两种类型的产品，将于12月14日开盘。
其中住宅，共备案832套，户型建面约78-99㎡，均价6.6万/㎡，单价区间在6.1-7.2万/㎡，总价区间在497-673万/套；
商业产品，共备案57套，大部分显示为半地下，户型建面约24-206㎡，单价区间在7.5-19.8万/㎡，总价区间在295-1549万/套。
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项目详情
深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。
其中，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡。
如图所示，和风轩商品住宅、保障房和幼儿园由南至北一字排开布局，幼儿园位于最北端，规划有18个班级。
三期与一二期相对隔绝，更似不同的社区项目。
和风轩包含5栋商品住宅，计容建面约12万㎡，建筑均高约104米，均为32层高。其中，首层为架空休闲，2-32层为住宅。
由于项目的东侧是民治水库及华南国际物流中心，和风轩东向，包含东北及东南向的景观视野将十分开阔，尤其是东南向的，直接望向民治水库及规划中的民悦公园，但不可避免地直面梅观路及规划中的横岭互通立交，道路噪音影响不容忽视。
西侧挨近的建筑主要是自建民居，不少楼层超过了10层，就目前来说，为保证西侧方位的视野效果，需尽量选择高楼层单元。同时，也容易受到西晒的影响。真是鱼和熊掌不可兼得。
共有832户房源，为3梯6户（AB座）和2梯5户（CDE座）的梯户配比。
主推3种户型，分别是建面约78㎡三房两厅一卫、建面97㎡竖厅三房两厅两卫、建面97㎡横厅三房两厅两卫。
AB户型分布一致，CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向；
97平横厅通透户型也多为东南朝向，少部分西南朝向，并且朝社区内，相对安静些；78平则是东北（CDE座）和西南（AB座）两种朝向。
主推3种户型，分别是：
建面约78㎡三房两厅一卫
建面97㎡竖厅三房两厅两卫
建面97㎡横厅三房两厅两卫
AB户型分布一致，CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向；97平横厅通透户型也多为东南朝向，少部分西南朝向，并且朝社区内，相对安静些；78平则是东北（CDE座）和西南（AB座）两种朝向。
建面约78㎡三房两厅一卫
双面采光布局，功能空间设计紧凑合理。主阳台宽敞实用，双阳台配置使得户型具有很强的实用空间，主卧双面采光居住舒适，次卧房间具有良好的开间进深比有利于家居摆放。飘窗设计具有较高的采光高度，室内明亮舒适，卫生间可做三分离处理实用性能高效。
1栋B座05单位拥有西南朝向，卧室可见水库景观，在朝向、景观、噪音影响三个方面比较平衡。06单位相对安静程度较好，A座视野宽广度还算不错，但朝向路口中低层比较容易受影响。E、F两座在景观和朝向方面难以兼顾。
建筑面积约97㎡户型（竖厅）
双面采光布局，从户型结构上来看相当于78㎡户型的升级版，在室内空间尺度方面更*，具有更好的室内空间。但从原始户型上来看，客厅电视墙的尺寸偏小，可考虑更改卧室开门位置以达到各空间相互独立。
景观视野*，中高层单位相对可减少路面噪音带来的影响，相对来说一侧靠花园单位受到噪音影响情况有所减轻。 1栋A单位视野可能受2期建筑物影响。
建筑面积约97㎡户型（横厅）
横厅通透布局，空间实用率高,大开间短进深，室内采光明亮空间感*，客厅带有大面积阳台，具有良好的实用性能。主卧自然通透，通风采光能力*，分离式卫生间具有良好的使用性能。自带玄关具有*的功能性，并且可有效保护室内隐私。
主打安静舒适，只有1栋B座有水库景观资源，其余单位靠花园内部安静程度较高。
（内容完）
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