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红山金亨利单价近10万买家真疯了吗？

龙华，有的人会说是福田的后花园，睡城；还有人会尴尬的说是“宇宙中心”，只不过龙华是深圳的地理中心位置，但并不像北京的地理中心一样集聚，深圳主要还是沿海南面的区域发展较好。

说到龙华，很容易提到热点片区红山，主要原因是近几年红山的利好规划不断，楼盘价格更是跃跃欲上，成为众多投资购房者关注的热点之一，目前深高分校4盘（金亨利、汇龙湾、水榭春天五.六期）成交单价都要7.5-8万，其中金亨利相对最高，本月成交一套870万89平的户型，单价更是达到了9.8万，一度刷新了红山的单价纪录。

看到此单价，吃瓜群众都惊呆了。原来这是一套高扩展的复式户型，虽然产证只有89平，但是上下两层，总共可以做5个房间，楼上的主卧套间都有34平。

金亨利的户型扩展赠送都比较多，而且户户朝南或者南北通，89平还有平层4房户型，开间都有4米，每个房间都还不小，所以单价划算下来会比较高。

有购房者认为，单价8、9万还买龙华红山，福田、南山都有太多选择，而且区域位置比红山要好，红山目前还有项目施工影响，道路绿化都还没成形。那为什么有人还会选择置业在红山呢？

学区：

最重要的是楼盘带有市直属的深高分校的学区，还是九年制的，因为福田的深高本部只有初中，并没有小学，而龙华的深高分校还带有6年小学。

不过深高分校还是一所新学校，目前还没有参加过中考，虽然是属于学区集团，但是想要出好成绩也不是这么容易，学校好坏暂时不好做评判，还要历经时间才能证明。

配套:

选择在红山置业的购房者，大部分还看重了红山的配套，地铁只是一小方面，红山现有地铁4号线经过，未来还有6号快线在红山地铁站交汇，但是双地铁交汇的区域在深圳还有众多，并不是特殊的亮点。

主要还是红山规划市政配套，美术馆、图书馆、演艺馆，还有集群的几大商业综合体、三甲医院等，未来建成后也是配套齐全宜居的片区。

楼龄、户型:

红山的楼盘整体都比较新，大部分都是2012年以后才入伙，户型也是一大亮点，89平基本都是标准的3房2卫，金亨利和汇龙湾赠送相对更多，89平都有平层的4房户型。

总结：

但不一定就推荐购房红山，只能说适合不同家庭的需求，习惯了原关内的成熟配套和便捷的公共交通，选择福田和南山比较合适，好的学校也有一定的时间沉淀，但是成熟的区域配套基本已经成型，几年内很难有大的改变，品质较好又比较新的楼盘价格都不低；而红山附近目前周边配套正在建设当中，目前的环境面貌还不太理想，部分工程还在围挡施工，但是5年后会有比较大的改变，需要注意的是早晚上下班高峰期往返关内是容易堵车的，深高分校虽属学区集团，但还是一所新学校，能不能成为真正的学区还不好评定。

深圳北站和红山作为龙华的区域标杆，有着地铁交通和配套规划的优势，北站定位是高铁商务区，目前商品住宅不多；而红山则是住宅区，楼盘相对比较集中、而且都比较新。目前红山的深高学区楼盘最小户型是2房，并且只有水榭5期才有，总价530万起，而3房近期成交总价680-700万左右。

红山对比福田和南山的学区学区，同等配套条件的楼盘，关内的总价相对更高，例如深高本部的东海花园，单价10万/平，3房总价1200万左右，除了有好学区，还属于地段绝佳的香蜜湖片区。而买不起深高本部，又想要学区和楼盘品质都相对还不错的区域，一般都会对比考虑景田、石厦片区，居家品质好一点的楼盘，正规3房总价大概也在700万起。

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