家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

60

震惊!460万房子降价110万贱卖!

小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-03-26 10:15:00
标签: 点击标签查看相关内容

震惊!460万房子降价110万贱卖!

文章口述源自:一位不愿透露姓名的林先生
文章编写源自:一位不停给自己加戏的小编


一般大家在买房过程中,都比较珍惜自己的首付名额,我也一样,但没想到因为一次“迫于无奈”,被迫成为接盘侠,奈何手里的资金要用于公司周转急用,只好寻求办法被迫接手,未曾想到歪打正着,竟然至花费了少量成本就成功接盘!总价460万的房子,算下来我竟只掏了28万的腰包!这波神奇的操作到底是怎么进行的呢?大家听我细细道来(不想看细节的朋友也可以直接拖到说重点的地方)……
 
其实事情的起源很简单,有天一个老铁突然找我喝茶,让我是又惊又喜啊,因为我是他的债主!正所谓无事不登三宝殿,突然找上门那肯定是因为钱的事了。念在曾经关系铁,我还是欣然赴约,但我万万没想到的是,他找我的目的不是为了借钱,而是要还我钱!
 
这到底是怎么回事呢?老铁说,他现在快要资不抵债了,公司经营不善,我的债他也实在没有钱还,现在他名下还有套房产,愿意低价卖给我,卖我之后,再把所欠债务一笔勾销。这套房子目前市价460万,但为了把资金尽快搞到手,他愿意低价把房子出售给我——开价350万!

听到老铁打算还钱,我心里自然是乐开了花!不过首先,我还是不太愿意接手这套房产,毕竟这是我老铁的房产,而且说实在的,我目前唯有的资金是要用于经营我的公司,实在没有太多资金去按揭买房,去套住我的资金。

但是,老铁已经走投无路,不这样做,老铁欠我的债务估计就只能打了水漂,而且毕竟我们还是多年朋友,该拉一把还是需要救救他。迫于无奈之下,我只好接手了这套房产,成为一名光荣的接盘侠!
分享
0
小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-03-26 10:16:25
在我决定拿下这套房子之后,就首付问题,我咨询了一下之前听讲座认识的咚咚金服业务员。
 
其实在此之前,我心里已经有了一套方案——我以350万元的价格成交后,马上用460万的市价做按揭,按揭是可以拿到市价的五成的,所以我还能回到手230万。这样算下来,我也只花了350万(成交价)- 230万(回款)= 120万成本而已。
 
然而,当我把这个想法跟金服业务员说完后,他们告诉我这个方法完!全!行!不!通!因为我这样涉及阴阳合同、骗贷、首付贷这种做法分分钟会被银行抽贷,面临资金链断,房产被拍卖的风险,属于违法行为!
 
听完这番话,我吓得说是冷汗直流都不夸张,幸好没有自作聪明说干就干了,不然为了买个房,活活把自己给搭进去了这可怎么说!
 

小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-03-26 10:17:54
接着,重点来了!
 
金服的业务员并没有马上告诉我一般贷款的方法,而是热情地拉着我谈天说地,详细了解了我的生活情况,包括我做生意是怎么开分公司的,老婆是怎么跟我念叨着想辞职开奶茶店的,我孩子上哪个小学等等……一通狂侃过后,他们充分了解了我的状况,最终他们给我的建议是:全款购房,拿到红本后,办理银行抵押贷款,可以用这笔钱来补贴生意,或实现给我老婆开奶茶店的愿望。

接下来,就只是一道数学题了:
 
1、我先以350w价格购房;
2、拿到红本,可以贷出市价的7成,也就是460万 × 70% = 322万,用于公司/生意的运营;
3、也就是说,我实际掏的购房成本为 350万 - 322万 = 28万元!
 
最最重要的是,红本抵押一般情况下,在10天之内,卖方就能顺利拿到全款!这对于我和朋友来说,是个双赢的局面!
 
听完这个方案,我当即拍板,就这么办!

咚咚金服-雷神
咚咚金服-雷神

积分:-

注册时间:-

地板
2018-03-26 10:19:05
嘿嘿!有啥疑问随时咨询我们的噢!
小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-03-26 10:20:18
随后,就是房产过户的税费问题了,计算如下:
(卖方房产84.06平米,国土评估价为284万,已超龙岗地域均价280万,定义为豪宅)
 


 
慢着……看这个表格我马上发现一个问题:个税不是应该缴纳国土评估价的1.5%吗?
 
在这里,就要给大家普及一个小知识点了:个税有两种征收方法,由购房者自己选择,核定征收,按照国土评估价的1%或1.5%征收,这种收法占大部分;?核实征收,则是按照国土评估价与登记价差额的20%来征收的,甚至可以在差额为零的情况下实现免收个税!
 
因此,如果用核定征收的方法,我需要缴个税284万X 1.5% = 4.26万元,远远高于选择核实征收要缴纳的税费1.2万元!
 
这里不禁想再次感叹一下,所谓外行看热闹,内行看门道,在涉及这种严肃又大额的事情上,外行实在是难以hold住,你觉得自己高明,但可能不知道哪个地方有个坑等你踏进去,或者其实还有更高明的方法可以操作。虽说找专业人士帮忙要点手续费,但能保你平安顺利地把房子拿到手,这难道不是最重要的吗?
 
爱美姐
爱美姐

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-03-26 10:21:44

请问刚买的房子就可以做抵押贷款吗?还是说至少六个月后才可以做抵押贷款?
小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-03-26 10:22:37
定下这个方案后,我委托咚咚金服马上帮我处理,在勤勤恳恳的业务员与银行和国土局多方沟通协商的情况下,仅4天时间,房产就已经完成了过户,也让我的朋友顺利拿到资金!
 
在此应贴个方案对比图:



当然,在我这个案例中,朋友急需资金所以低价出售属于个例,可能大家没有遇到这样的情况,但对于购房者来说,房价不是小数,能省一点是一点,省一万也是赚到,更何况整个购房链条这么多环节,如果你没有专业人士,哪些地方能省钱你还不知道呢!
 
最后,晒晒我的房产证,祝大家都能买到心仪的房子,房网的朋友有资金困难也可以找咚咚金服!





小咚推荐
小咚推荐

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-03-26 10:26:33
小编说:
相信看完这篇,大家都对灵活运用政策的咚咚金服印象深刻,咚咚金服作为房网指定的金融服务商,旨在为所有有需要的房网网友量身定制房产金融方案,做家庭坚实的后盾。
 
如果你也有与林先生同样的问题想咨询,或者想了解在你购房过程中还有哪些环节能省钱,也可以通过以下两种方式联系咚咚金服,向专业人士进行咨询!

1、?扫二维码,添加家在深圳专属群聊:


家在专属群聊,聊聊贷款链条中,哪些环节还能省钱!


2、搜索微信号:13828749947,添加咚小金官方微信




咚咚金服上清
咚咚金服上清

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-03-26 11:24:09

咚咚金服-艾丽卡
咚咚金服-艾丽卡

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-03-26 11:55:44 来自iPhone客户端
您全款买的房子吗?可以抵押
引用5楼爱美姐的发言:

请问刚买的房子就可以做抵押贷款吗?还是说至少六个月后才可以做抵押贷款?
叮噹4457096_微信
叮噹4457096_微信

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-03-26 12:25:56 来自m.szhome.com
低于市价100多万啊,原房东钱多人傻?
乐享苏三5563669_微信
乐享苏三5563669_微信

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-03-26 12:27:18 来自m.szhome.com
可以的
引用5楼爱美姐的发言:

请问刚买的房子就可以做抵押贷款吗?还是说至少六个月后才可以做抵押贷款?
key1234
key1234

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-03-26 12:34:04 来自m.szhome.com
房贷按揭变抵押贷,真够任性的。但是你就算这样做,你这也是抵押贷用途不合规。
junma1117
junma1117

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-03-26 15:55:35
还有个问题,楼主没有整理利率对比图啊?红本抵押贷款和按揭贷款两者利息和利率差额总数是多少?
HV6617201_微信
HV6617201_微信

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-03-26 18:52:43 来自Android手机客户端
路过
赵凌
赵凌

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-03-26 19:45:17 来自Android手机客户端
难道是.........
2018年买房专用
2018年买房专用

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-03-26 19:54:57 来自m.szhome.com
广告贴
关小山
关小山

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-03-26 20:02:50 来自Android手机客户端
你直接高评高贷,可以一分钱不出,还能有钱多。
百合星城二期
百合星城二期

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-03-26 23:20:04 来自iPhone客户端
说的跟白带似的,300多万抵押贷款一个月还多少利息?
hellokitty321
hellokitty321

积分:-

注册时间:-

19楼
2018-03-27 08:20:08
现在走不通了。。。
引用17楼关小山的发言:
你直接高评高贷,可以一分钱不出,还能有钱多。
我爱你们307562658
我爱你们307562658

积分:-

注册时间:-

20楼
2018-03-27 08:32:06 来自Android手机客户端
闲人路过,毕竟楼主说的这事在现实中不存在的,楼主接着吹,我小板凳已经准备好了
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号