◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

主楼

2023-11-28 10:57:11 来自iPhone客户端

标签：点击标签查看相关内容

刚需置换方案选择

深圳刚需置换3房
需求接受次新和新房，2026年小一学位中等，周围少厂区，南山上班
预算500-520万

1–现阶段有一套指导价186万的地铁两房，最近成交价在200万左右，目前欠款80万(已经跌回18年了，18年214万购入)，满五唯一。现月供3900。目前小区成交不活跃。
2–家庭税后收入60w，手上现金100万(工作稳定)
3–方案一卖小两房，急售打骨折190万，亏本40万，套出资金110万，加上手上100万作为置换首付款。刚需赚钱不容易，拼不过砸盘的炒房客，骨折出售多少会心痛。毕竟这个小区不算是老破小，很宜居，自己也舍不得。
4–方案二保留首套，离婚上3成首付150万，资金缺口50万。两套房月供2万，资金缺口归还时间为2年。同时也挂盘卖小房。确定就是这两年压力大。不买的话小孩上学有比较急。
5–方案三折中现阶段再等半年攒到二套首付再上车。资金缺口较小，月供两人也还暂时负担得了。但是现在看上的新盘怕卖光了

0

◆◆

红月亮湾

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

红月亮湾

积分：-

注册时间：-

沙发

2023-11-28 11:24:29

现在不离婚首付4成不是也可以了吗

◆◆

人生不过如此2018

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

人生不过如此2018

积分：-

注册时间：-

板凳

2023-11-28 11:31:11 来自Android手机客户端

方案三。

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

地板

2023-11-28 11:31:40 来自iPhone客户端

4成首付，资金缺口更大，而且利率算二套，也不利于卖房

引用1楼红月亮湾的发言:
现在不离婚首付4成不是也可以了吗

◆◆

清水断愁

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

清水断愁

积分：-

注册时间：-

4楼

2023-11-28 11:33:52

先去福田租房，选个好地方，租房也能上学。
孩子越来越少，后面买房，转学也容易。
只要买关内，学位剩余多，更可能转学。
以租抵租，反正不着急，选择的范围就多了。
把需求前置，解决了学位问题，那买房，是首要问题吗？
是首要问题，那就把钱用在刀刃上，卖一买一。
年收入60万，那起码要四房啊，孩子要两个。
最坏打算，福田租房，每月租金1万，一年12万，才五分之一，根本不会影响生活，以小博大，幸福满满。
现在下行的房价，多去踩点，看得多才能知道套路。
有些房子，期房变成了现房，那就更好了。

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

5楼

2023-11-28 11:36:51 来自iPhone客户端

层主31，队友34。双方家庭普通，金钱帮助没有，但是也没有太大的养老负担，孩子一个。不要二胎

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

6楼

2023-11-28 11:40:16 来自iPhone客户端

谢谢建议，我们也是想等到现房的。到是zf一直在救市，都知道一线房价是阴跌但是是跳涨，刚需伤不起，还宁愿zf别救了

引用4楼清水断愁的发言:
先去福田租房，选个好地方，租房也能上学。
孩子越来越少，后面买房，转学也容易。
只要买关内，学位剩余多，更可能转学。
以租抵租，反正不着急，选择的范围就多了。
把需求前置，解决了学位问题，那买房，是首要问题吗？
是首要问题，那就把钱用在刀刃上，卖一买一。
年收入60万，那起码要四房啊，孩子要两个。
最坏打算，福田租房，每月租金1万，一年12万，才五分之一，根本不会影响生活，以小博大，幸福满满。
现在下行的房价，多去踩点，看得多才能知道套路。
有些房子，期房变成了现房，那就更好了。

◆◆

阿迪克斯

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

阿迪克斯

积分：-

注册时间：-

7楼

2023-11-28 11:47:36

不管哪种方案，都是要加杠杆啊。在这种经济形势下，还具备加杠杆的勇气吗？
就算不管对经济形势的判断，还有一个简单的规律，可以作为决策的指导。
当看到房产中介都跑到街头举牌吆喝，那绝对不是购置房产的好时机，一定市场陷入寒冬的信号。
当每天不停被各种银行、信贷机构的贷款广告骚扰，甚至包括四大行，那绝对不是加杠杆的好时机，一定是产业链和消费端都出现严重问题，资本获利变得困难，没有人敢去举债用来购置资产、扩大生产或投资创业。
当然，巴菲特总是告诫我们：别人恐惧的时候我疯狂。这句话本身也没错，但他漏说了一个前提，如何去把握该疯狂的时机。

◆◆

一颗茂盛生长的植物

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一颗茂盛生长的植物

积分：-

注册时间：-

8楼

2023-11-28 12:02:11 来自m.szhome.com

收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

9楼

2023-11-28 12:04:11 来自iPhone客户端

900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想

引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

一颗茂盛生长的植物

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一颗茂盛生长的植物

积分：-

注册时间：-

10楼

2023-11-28 12:14:24 来自m.szhome.com

你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。

引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

szhyjx

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

szhyjx

积分：-

注册时间：-

11楼

2023-11-28 13:34:17

从指标来看，完全具备置换改善的条件，先卖后买。虽然卖不出高价，但也正是低价买入的时机

◆◆

福田a南山

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

福田a南山

积分：-

注册时间：-

12楼

2023-11-28 14:06:15

3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

一颗茂盛生长的植物

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一颗茂盛生长的植物

积分：-

注册时间：-

13楼

2023-11-28 14:38:50 来自m.szhome.com

南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。

我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。

引用12楼福田a南山的发言:
3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

福田a南山

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

福田a南山

积分：-

注册时间：-

14楼

2023-11-28 16:03:16

客观的说，500-520这个数字上班南山三房确实很尴尬，买光明沙井又不值得。
买南山周边，这个钱可能只够一半。

要真说，可以加点钱，650万左右，去碧海看看，应该能满足楼主说的南山方便，片区没有工厂农民房。

引用13楼一颗茂盛生长的植物的发言:
南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。

我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。
引用12楼福田a南山的发言:
3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

15楼

2023-11-28 16:11:02 来自iPhone客户端

是的，通勤时间1小时我们都可以接受。目前看的就是沙井这边的，农民房多。。

引用14楼福田a南山的发言:
客观的说，500-520这个数字上班南山三房确实很尴尬，买光明沙井又不值得。
买南山周边，这个钱可能只够一半。

要真说，可以加点钱，650万左右，去碧海看看，应该能满足楼主说的南山方便，片区没有工厂农民房。

引用13楼一颗茂盛生长的植物的发言:
南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。

我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。
引用12楼福田a南山的发言:
3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

废话不多说

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

废话不多说

积分：-

注册时间：-

16楼

2023-11-28 16:27:46 来自iPhone客户端

碧海也考虑过，但是以前租房的时候住过那边，队友不堪噪音影响

引用14楼福田a南山的发言:
客观的说，500-520这个数字上班南山三房确实很尴尬，买光明沙井又不值得。
买南山周边，这个钱可能只够一半。

要真说，可以加点钱，650万左右，去碧海看看，应该能满足楼主说的南山方便，片区没有工厂农民房。

引用13楼一颗茂盛生长的植物的发言:
南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。

我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。
引用12楼福田a南山的发言:
3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

一颗茂盛生长的植物

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一颗茂盛生长的植物

积分：-

注册时间：-

17楼

2023-11-28 16:42:23

西丽找找吧。居住和交通都OK。价格也差不多了。

引用16楼楼主的发言:
碧海也考虑过，但是以前租房的时候住过那边，队友不堪噪音影响
引用14楼福田a南山的发言:
客观的说，500-520这个数字上班南山三房确实很尴尬，买光明沙井又不值得。
买南山周边，这个钱可能只够一半。

要真说，可以加点钱，650万左右，去碧海看看，应该能满足楼主说的南山方便，片区没有工厂农民房。

引用13楼一颗茂盛生长的植物的发言:
南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。

我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。
引用12楼福田a南山的发言:
3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？

引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:
你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。

如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。
引用9楼楼主的发言:
900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想
引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:
收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。

◆◆

在风中骑行的女纸

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

在风中骑行的女纸

积分：-

注册时间：-

18楼

2023-11-28 16:52:10 来自Android手机客户端

最好现在的卖了再考虑置换，因为撬杠杆买下第二套银行利息就够呛的，人生短短几十年，让自己活的轻松点，比大部分钱套在钢筋混凝土里更有意义。

◆◆

风中之沙

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

风中之沙

积分：-

注册时间：-

19楼

2023-11-28 16:56:22

现在靠房子实现资产增值效果已经不好了，没必要同时供两套，换套好点的更实在

◆◆

zhm168mail

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

zhm168mail

积分：-

注册时间：-

20楼

2023-11-28 17:08:09 来自Android手机客户端

500万出头首先排除南山和宝中，也排除了偏远的沙井光明，那就西乡和龙华坂田了。

刚需置换方案选择

刚需置换方案选择

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看