家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

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申请提前还房贷了

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41楼
2021-09-14 09:24:29
如果家里经济能承受,在深圳再买一套也是好选择,毕竟将来也用得上
引用12楼李灵儿的发言:
我家情况同你家一样,本想着今年还掉商贷只留公贷。我的猪队友不同意拿去买了一套深圳海边公寓休闲养老用(喜欢是真喜欢,忐忑也是忐忑的)
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42楼
2021-09-14 09:26:04
是的,钱放在银行理财里跑不过房贷利率就是亏,人到中年上有老下有小的,不求富贵只求安稳了
引用15楼奋斗的搬砖小能手的发言:
跟你情况差不多,也是打算留着公积金贷款慢慢还,而商贷还是提前还款得了,目前银行理财收益才不到3%,而商贷利率是4.66%,又没其他稳妥的可靠投资渠道,加之人到中年,也不想再背负一套房贷,提前还商贷得了
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43楼
2021-09-14 09:28:03
如果没有疫情,可能我会选择不还再买一套,眼下这经济形式不敢冒险,先还了,后面如果经济好了再说
引用19楼深圳在家888的发言:
去年把另一套100贷款余额还清了,明天去把住的这套255万贷款先还100,和你想法一样,理财赶不上房贷利率,短期内也没计划再买。努力挣钱全款再买吧!
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44楼
2021-09-14 09:28:48
看你的贷款合同是怎么签的,我是贷款时间满了3年,就没有罚息了
引用25楼腾云驾雾3499667_微信的发言:
是不是罚息?上次也是问了银行说提前还款要罚息,不知道罚多少?
引用牧马哥的发言:
理性,我也是提前还贷,被银行扣了几千的手续费。
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45楼
2021-09-14 09:31:51
先前也想过小产权房,但现在深圳的小产权房也不便宜了,主要还是自己不想承担太多债务
引用28楼日暮银河的发言:
其实可以再买一套,小产权也行。带花园的那种小产权其实还不错的。
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46楼
2021-09-14 09:33:25
是啊,精神压力大,年纪大了职场竞争力下降,老人小孩都还要照顾,想稳妥点了
引用33楼爱旅行的追风者的发言:
经济下行,提前还贷是明智的,人到中年不要那么大压力了,人活着就那么几十年,多享受享受生活乐趣,一直背着债务就不轻松
天空嗡
天空嗡

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47楼
2021-09-14 09:34:31 来自Android手机客户端
四年的房贷基本都给银行吃了。。。还不了多少本金,所以我也疑惑,是不是过了几年之后干脆就不提前还了。。。毕竟利息提前给银行吃了,后面其实还的是本金
laozhou1978
laozhou1978

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48楼
2021-09-14 09:34:34
说几句自己的观点

每个人都是基于自己目前的现状来判断该做什么不该做什么,我自己有几个原则,比如:同时期下选最优、比如人无远虑必有近忧等等。对于有能力承受风险,又有投资理财经验的人讲,房贷这么便宜的钱不用白不用,因为这笔钱放在自己手上自己觉得能超过银行利息,同样100万贷款,月还款大概7000左右,但如果自己能做到10%以上的收益,自然就不会去提前还款,相反,没有能力承受风险,也没有投资的经验,盲目的去投资,还不如提前还了,这就是所谓同时期下选最优。

另外,人无远虑必有近忧说的是啥,是现金流的重要性,要知道你还银行钱容易,再想以同样的成本贷出来未必就那么容易了,所以还或者不还还需要结合自己的规划来,如果是经营,资金流枯竭的后果很严重,就算普通打工,手边留几万块应急还是有必要的,确保有稳定现金流的前提下,确定自己没有更优的选项情况下,该还就还。

最后,还需要楼主思考几个问题,目前这样挣钱的状态还能持续多久、遇到一个三五年没有收入的危机能不能安然度过、退休后靠深圳房租加退休工资能不能给自己在三线以下小城市像样的生活。

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49楼
2021-09-14 09:35:09
未来预期好的话,这样选择也是不错的,哪个银行的存款理财能做到4.5啊
引用37楼虎头妞妞的发言:
商贷135+公积金90
商贷利率4.95,也曾有提前还款的想法,未实施主要考虑两点:
1、如果过几年假如买二套,拿不到这么低的商贷利率了(假如哈);
2、还完之后公积金每月的金额大于还款金额,超出的部分取不出来。
所以目前钱做一些理财:银行存款4.5+信托7.5。放在银行存款是亏了一点,胜在安全灵活
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50楼
2021-09-14 09:35:56
是的,我之前不知道,还专门跑去银行咨询,人家教我手机上操作,太方便了
引用38楼chengxu的发言:
现在手机上就可以提前还贷了,真方便,早还早安心。

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51楼
2021-09-14 09:37:40
我就是不喜欢欠债的那类人,先前一直没还,一方面是贷款没满3年,提前还有罚息,另一方面疫情前经济形式还好,打算买2套,现在干脆还了不用东想西想了,无债一身轻
引用40楼木兰宝宝的发言:
我们夫妻都一样。能全款决对不代款。代了的有钱马上就还。无债一身轻,干嘛点事有钱就去办。不用帐还欠着钱没了。不欠费就养三个人还是轻松。人一辈子不必搞得那么累。当然也分人,有的人欠一堆债照样享受生活,但有的人欠钱就想着怎么还掉后再享受生活。
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52楼
2021-09-14 09:38:20
我就是建行手机银行操作的,存够钱,今天申请明天就能还,不用去现场预约 
引用39楼1979521的发言:

建行是不是可以手机上操作换款了,不用去现场预约还吧
引用30楼求租学位的发言:
我在建行都是提前一个月申请,一个月后才能还款
引用29楼山中的雾气的发言:
是不是到银行申请提前还款,当天就能办下来?还是要等?
叶子2011
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53楼
2021-09-14 09:40:24 来自Android手机客户端
建行可以手机申请提前还贷,很方便,而且建行现在没有罚息
求租学位
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54楼
2021-09-14 09:51:12 来自iPhone客户端
我是去年还的,需要去银行预约,去银行还款,不知道现在什么情况。
引用39楼1979521的发言:

建行是不是可以手机上操作换款了,不用去现场预约还吧
引用30楼求租学位的发言:
我在建行都是提前一个月申请,一个月后才能还款
引用29楼山中的雾气的发言:
是不是到银行申请提前还款,当天就能办下来?还是要等?
求租学位
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55楼
2021-09-14 09:53:18 来自iPhone客户端
现在还款的太幸福了,我去年还款差一个月不到三年就罚息,不得不多等一个月
引用51楼楼主的发言:
我就是不喜欢欠债的那类人,先前一直没还,一方面是贷款没满3年,提前还有罚息,另一方面疫情前经济形式还好,打算买2套,现在干脆还了不用东想西想了,无债一身轻
引用40楼木兰宝宝的发言:
我们夫妻都一样。能全款决对不代款。代了的有钱马上就还。无债一身轻,干嘛点事有钱就去办。不用帐还欠着钱没了。不欠费就养三个人还是轻松。人一辈子不必搞得那么累。当然也分人,有的人欠一堆债照样享受生活,但有的人欠钱就想着怎么还掉后再享受生活。
月亮上的石头
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56楼
2021-09-14 10:02:48
看自己和家庭情况和未来收入预期吧,有没有合适的投资理财渠道。不是很乐观的话,提前还就还了。
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57楼
2021-09-14 10:11:04
谢谢你的指点,17年刚贷款的时候,银行理财可以做到6%以上,我买了些理财,然后还有部分钱是放到亲戚的厂子和生意里,收益都可以达到12%以上,不过去年疫情后,亲戚把钱还给了我们,理财又一路走低,手上钱的收益完全跑不过房贷,因为疫情又影响自己的收入,所以放弃了再买房选择提前还掉商贷了;目前手头剩下的积蓄其实还能还掉公积金贷款的,但公积金利率那么低,随便做点理财配置都能覆盖了,所以选择不还,钱拿在手上也能应对短期的用钱风险,毕竟上有老下有小,还是要稳当点好;退休的话还早着呢,还能挣上几年钱吧,如果未来情况好,再考虑多买一套,如果不行了,就这样了,将来自己老了把深圳房子留给孩子,自己回老家养老去
引用48楼laozhou1978的发言:
说几句自己的观点

每个人都是基于自己目前的现状来判断该做什么不该做什么,我自己有几个原则,比如:同时期下选最优、比如人无远虑必有近忧等等。对于有能力承受风险,又有投资理财经验的人讲,房贷这么便宜的钱不用白不用,因为这笔钱放在自己手上自己觉得能超过银行利息,同样100万贷款,月还款大概7000左右,但如果自己能做到10%以上的收益,自然就不会去提前还款,相反,没有能力承受风险,也没有投资的经验,盲目的去投资,还不如提前还了,这就是所谓同时期下选最优。

另外,人无远虑必有近忧说的是啥,是现金流的重要性,要知道你还银行钱容易,再想以同样的成本贷出来未必就那么容易了,所以还或者不还还需要结合自己的规划来,如果是经营,资金流枯竭的后果很严重,就算普通打工,手边留几万块应急还是有必要的,确保有稳定现金流的前提下,确定自己没有更优的选项情况下,该还就还。

最后,还需要楼主思考几个问题,目前这样挣钱的状态还能持续多久、遇到一个三五年没有收入的危机能不能安然度过、退休后靠深圳房租加退休工资能不能给自己在三线以下小城市像样的生活。

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58楼
2021-09-14 10:18:24
主要是对未来经济形式不明朗,还有短期没有靠谱的投资渠道,所以选择先还了商贷
引用56楼月亮上的石头的发言:
看自己和家庭情况和未来收入预期吧,有没有合适的投资理财渠道。不是很乐观的话,提前还就还了。
cylnhs
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59楼
2021-09-14 10:34:46
我也是在纠结,商贷:145,公积金:90,没有任何投资理财渠道,目前手上有80个

kkek
kkek

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60楼
2021-09-14 11:05:19
现在存款利率真心低呀,1年才2个点,理财低风险也才3点多,还是还了银行安心。有时想想,有钱人不买房,好像钱也没地去了。
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