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中海汇德理值得买吗?

幸福过一生888
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主楼
2020-07-30 17:32:19 来自Android手机客户端
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中海汇德理值得买吗?

今天去看了上塘中海的限价房,销售一个劲的试探可能带装修,装修就是另算计费,5000-6000一平米  
    另外  限制的是最平均价,不限制最高价,让你按8-8.5一平米来准备首付不含装修的费用   
  一共有五栋容积率  4.63  人才房那栋:三梯七户  人才房出租  有部分三房户型  84的三房一卫  96三房两卫   其他四栋  81三房一卫   94三房两卫  110四房两卫  每个户型主卧10-12个平米减去飘窗  次卧大概 8-8.8个平米去掉飘窗,其他最小房间五个多到六个平米   感觉房间不是很大   改善的话住有点憋屈    


正常的价格估计7.5到7.7  有一些估计8到8.9万单价  严重怀疑人才放那84  96平的三房比其他栋面积大一平米估计单价六万多是为了拉均价的   算下来  81的三房估计580-630万了  周边二手鸿荣源尚郡的81三房现在挂牌价  630-650万   那么94的三房680-723.8周边二手89和90多三房成交价是700-780万   110的估计最贵总价大概800多到950来万了,这个还是不含装修的费用  周边二手成交大概也只是这个价      
  
可能有些中介要拿中海锦城来比  但是注意中海目前成交的价格是新政前的  目前挂价真实卖的有的比新政钱卖的单价还低,八万多   

第二中海锦城79三房  比目前81三房使用面积大  双阳台    89比94的也大使用面积  第二学校中介也没说会带东华师范  就算带积分也比不过中海锦城二手的积分早  第三新政后目前成交挂牌其实和汇德理差不多了  汇徳理是2022.年底交楼毛坯,如果带装修就是2023年六七月了    以上的价格还不含装修,如果装修另算这个盘还有购买价值吗?  以上是看房后根据销售的说法整理出来的想法?   请大家给点意见和看法
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QI5013851928
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114楼
2020-08-06 21:04:12 来自Android手机客户端
————
呵办
——————
退、啶
——————金,可以帮忙
————
购买,有折扣,

——买房可在所以哲扣基础上便宜
——————哆额外99、——
———、、提前购——
————保留房、、——
——————、尾盘、——
——————————更茗——
————不卡
teo1111
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113楼
2020-08-06 04:57:02
看了一下这个帖子下面的评论,我发现很多无脑吹中海的都是楼盘的销售,或者是楼盘的托,大家可以看一下他们的历史发帖和回复记录。

因为中海这个楼盘没砸广告,而且看房要先预约,所以ss都是自己在这个论坛捞客户的,控评控得比较猛,这也是我很讨厌的一点,我上论坛是想看想买房的人的真实观点,看大神分享,不是看你们在这吹逼。

至于值不值得买这个问题,我来简单总结一下吧,说到底中海的优势就是性价比,如果不捆绑精装修,老老实实均价71400,买!很划算了!

如果捆绑精算修,毫无疑问不值得买,毕竟户型赠送是真的少。
沃I5013851928
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112楼
2020-08-05 21:49:01 来自Android手机客户端
rock,————
呵办
——————
退、啶
——————金,可以帮忙
————
购买,有折扣,

——买房可在所以哲扣基础上便宜
——————哆额外99、——
———、、提前购——
————保留房、、——
——————、尾盘、——
——————————更茗——
————
denverpig
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111楼
2020-08-05 21:28:54 来自iPhone客户端
支持楼主理性分析,那些急着出来护盘的不要太明显了,还没买到就急吼吼说这盘这好那好生怕便宜卖的,才真的是非蠢即坏
幸福过一生888
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110楼
2020-08-04 16:31:05 来自Android手机客户端
用不着你酸酸的说,名额宝贵,套路太多谁说我们一定会买
引用chenxiang8168的发言:
加油 希望你如愿抽签买到
引用105楼楼主的发言:
托开始狗急跳墙了,要是我误导别人买,你要是买家你坚定买的,你是否应该开心,而不是在这里狗急跳墙的骂人
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
chenxiang8168
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109楼
2020-08-04 16:21:29 来自iPhone客户端
加油 希望你如愿抽签买到
引用105楼楼主的发言:
托开始狗急跳墙了,要是我误导别人买,你要是买家你坚定买的,你是否应该开心,而不是在这里狗急跳墙的骂人
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
胡文江
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108楼
2020-08-04 16:18:34 来自Android手机客户端
喝茶费都能银行监管啊!非法中介估计没这和能耐,得开发商主导才能这个能力,作为央企敢这样顶风作案?我相信正义不会迟到
引用楼主的发言:
这个盘为什么托会护着,因为有很多中介可以带你说给六十万喝茶费,直接拿房  ,喝茶费还能银行监管
引用胡文江的发言:
大家都在讨论房子性价比,就事论事。有些人却转变为人身攻击了,这就有失形象了吧!
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
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107楼
2020-08-04 16:09:33 来自Android手机客户端
这个盘为什么托会护着,因为有很多中介可以带你说给六十万喝茶费,直接拿房  ,喝茶费还能银行监管
引用胡文江的发言:
大家都在讨论房子性价比,就事论事。有些人却转变为人身攻击了,这就有失形象了吧!
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
胡文江
胡文江

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106楼
2020-08-04 16:07:09 来自Android手机客户端
大家都在讨论房子性价比,就事论事。有些人却转变为人身攻击了,这就有失形象了吧!
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
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105楼
2020-08-04 16:02:11 来自Android手机客户端
托开始狗急跳墙了,要是我误导别人买,你要是买家你坚定买的,你是否应该开心,而不是在这里狗急跳墙的骂人
引用chenxiang8168的发言:
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
幸福过一生888
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104楼
2020-08-04 16:00:37 来自Android手机客户端
你多去买几套,加装修到八万多了,性价比没有,时间成本算起来
引用上塘红山的发言:
这个盘地段好,学位好,商业成熟,交通方便,是目前深圳最具性价比的房,抢到就是赚到。
引用Edwardluo的发言:
前面几个人故意带节奏 如果汇德理没性价比 其他的几个限价房更别指望了  觉得交房晚持有成本高也别看新房了 都有这个问题
引用慕星辰大海的发言:
汇德理的价格算可以了、旁边十年楼龄的某地上塘道,离地铁口那么远,年前看了一回没入手,年后涨了一波8w+、有点心塞
chenxiang8168
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103楼
2020-08-04 15:24:55 来自iPhone客户端
他是坏,学生时期说读书没用然后自己回家偷偷看书的那种自私的坏
引用102楼Edwardluo的发言:
你就是误导别人 不是蠢就是坏
上塘红山
上塘红山

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102楼
2020-08-04 14:46:31 来自Android手机客户端
这个盘地段好,学位好,商业成熟,交通方便,是目前深圳最具性价比的房,抢到就是赚到。
引用Edwardluo的发言:
前面几个人故意带节奏 如果汇德理没性价比 其他的几个限价房更别指望了  觉得交房晚持有成本高也别看新房了 都有这个问题
引用慕星辰大海的发言:
汇德理的价格算可以了、旁边十年楼龄的某地上塘道,离地铁口那么远,年前看了一回没入手,年后涨了一波8w+、有点心塞
Edwardluo
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101楼
2020-08-04 14:17:20 来自Android手机客户端
你就是误导别人 不是蠢就是坏
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100楼
2020-08-04 13:56:14 来自Android手机客户端
看你平时的回帖你不就是中介吗?另外我们分析中肯你看不过了吗?
引用Edwardluo的发言:
不要老说别人是中介 这个盘根本不会请中介
附近新盘除了中海,剩下龙光 中城和莱蒙,这三个不管是单价还是总价都会远高于中海 况且中海还有81紧凑的小三房  其他最小都是94了 
拿赠送少说事 新的建筑规范出来本来就不允许偷面积了  新房得房率比以前肯定低不少 这是所有新房的共性
如果中海这个盘上不了车,那么建议还是多关注沙井和光明的新盘。因为不管加不加装修,这个盘都是附近最便宜的新盘了,再说在民治街道很可能划入新学校。
如果加装修,开发商是不厚道,但是如果因为这个就否定这个盘的性价比,不是蠢就是坏
Edwardluo
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99楼
2020-08-04 13:50:33 来自Android手机客户端
不要老说别人是中介 这个盘根本不会请中介
附近新盘除了中海,剩下龙光 中城和莱蒙,这三个不管是单价还是总价都会远高于中海 况且中海还有81紧凑的小三房  其他最小都是94了 
拿赠送少说事 新的建筑规范出来本来就不允许偷面积了  新房得房率比以前肯定低不少 这是所有新房的共性
如果中海这个盘上不了车,那么建议还是多关注沙井和光明的新盘。因为不管加不加装修,这个盘都是附近最便宜的新盘了,再说在民治街道很可能划入新学校。
如果加装修,开发商是不厚道,但是如果因为这个就否定这个盘的性价比,不是蠢就是坏
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98楼
2020-08-04 12:56:33 来自Android手机客户端
回复那个中介托的
引用China2020的发言:
是不是回错人了
引用楼主的发言:
你当大家的智商很低呢?这盘要这样作死的话还用抢吗?大几百的首付以为钱是捡来的大家不用分析思考的
引用China2020的发言:
你不是最怕竞争对手跟你抢么,吓跑了对你最有利啊托也换个马甲
引用chenxiang8168的发言:
你这就不厚道太真相了。不带下节奏怎么提高中签率啊,他们最希望吓跑越多竞争对手自己好容易抢到呢哈哈
引用89楼Edwardluo的发言:
前面几个人故意带节奏 如果汇德理没性价比 其他的几个限价房更别指望了  觉得交房晚持有成本高也别看新房了 都有这个问题
引用慕星辰大海的发言:
汇德理的价格算可以了、旁边十年楼龄的某地上塘道,离地铁口那么远,年前看了一回没入手,年后涨了一波8w+、有点心塞
China2020
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97楼
2020-08-04 12:49:38 来自Android手机客户端
是不是回错人了
引用楼主的发言:
你当大家的智商很低呢?这盘要这样作死的话还用抢吗?大几百的首付以为钱是捡来的大家不用分析思考的
引用China2020的发言:
你不是最怕竞争对手跟你抢么,吓跑了对你最有利啊托也换个马甲
引用chenxiang8168的发言:
你这就不厚道太真相了。不带下节奏怎么提高中签率啊,他们最希望吓跑越多竞争对手自己好容易抢到呢哈哈
引用89楼Edwardluo的发言:
前面几个人故意带节奏 如果汇德理没性价比 其他的几个限价房更别指望了  觉得交房晚持有成本高也别看新房了 都有这个问题
引用慕星辰大海的发言:
汇德理的价格算可以了、旁边十年楼龄的某地上塘道,离地铁口那么远,年前看了一回没入手,年后涨了一波8w+、有点心塞
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96楼
2020-08-04 12:38:38 来自Android手机客户端
你当大家的智商很低呢?这盘要这样作死的话还用抢吗?大几百的首付以为钱是捡来的大家不用分析思考的
引用China2020的发言:
你不是最怕竞争对手跟你抢么,吓跑了对你最有利啊托也换个马甲
引用chenxiang8168的发言:
你这就不厚道太真相了。不带下节奏怎么提高中签率啊,他们最希望吓跑越多竞争对手自己好容易抢到呢哈哈
引用89楼Edwardluo的发言:
前面几个人故意带节奏 如果汇德理没性价比 其他的几个限价房更别指望了  觉得交房晚持有成本高也别看新房了 都有这个问题
引用慕星辰大海的发言:
汇德理的价格算可以了、旁边十年楼龄的某地上塘道,离地铁口那么远,年前看了一回没入手,年后涨了一波8w+、有点心塞
kfkfblue
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95楼
2020-08-04 12:38:00
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