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关于深圳人口的思考

primec
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主楼
2018-05-17 05:25:39 来自Android手机客户端
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关于深圳人口的思考

半夜醒来,闲来无事,就特性查了下深圳人口的一些数据,供大家讨论。

提到房价,大家说以后房价不会跌的理由就是人口一直流入,那我也仔细查了一些数据。
1. 2017年深圳户籍人口增加50万。
2. 2017年深圳出生儿童24万
3. 2017接收入户的应届毕业生10.11万人,同比增长25.03%,创下历史新高;在职人才引进入户13.25万人,同比增长45.08%,也创历史新高。
4. 我们认为24万新增儿童90%入深圳户籍,那么通过其它方式,例如公职人员招聘,大学招生,父母退休随迁入户等其它途径可能增加5万左右。

深圳GDP8.8%增长,而且包含了深汕合作区,我们假设电子IT平均产值和GDP差不多,深圳新增就业人口需求大户一般来自IT电子行业,8.8的产值增长可能根本没有新的招聘需求,也就是就业机会总量保持不变,产值也能实现8.8的增长。

那可以有下面的猜想,就业机会总量基本不变,应届生增加原因是很多同样岗位人才离开深圳了,当然你也可以说高端置换了低端,但是应届入职无法置换低端,除非他们去当中介,服务员,可能性最大是他们替代了流失的同样岗位就业人员,而流失的就业人员短期一般都不会把户籍迁走,所以总户籍看起来增加了。

深圳就业,气候确实好,但是对要结婚安家的大部分性价比太低了,成都,杭州,武汉,西安,郑州,长沙,苏州,南京都需要产业升级,都需要新增科技人才,人才不会凭空增加,只能抽北上广的了,上面的城市房价大部分都只有深圳的一半或者不到一半,而且教育医疗可能基本都比深圳好,大家都不傻,最近去杭州,成都,好多工作3,5年的都是北上广回去的。
未来的一些随想:
1.随着深圳二胎放开,新生儿童增多,未来几年教育,医疗(特别是儿童医院)资源会更加紧张,可能更多出现买房也上不了家门口学校的情况,特别小区密集区域。
2.中层就业机会慢慢变少,大中型企业基本成本会逐步布局有潜力的二线城市,去抢二线发展的红利,留在深圳的多是总部,职能部门,中产会有越来越多的中年危机出现,会出现更多的隐形失业族(有房不会离开深圳,但是就业稳定性很差)。
3.房产越来越多在有房者之间转移,新玩家接盘能力越来越差,随着有能力刚需增加越来越慢,这样的情况几年之后就会逐步显现出来。
4.大湾区对深圳来说短期就是被吸血,如果蛋糕不做大,就是把深圳产业转移部分到周围湾区城市。
5.如果中国经济能够继续持续高质量7%以上增加,问题基本不大,如果产业升级遇到阻力,发展降速,深圳电子产业会逐步转移到国内低成本地区。
6.服务成本,租房成本会持续升高,服务质量会持续下降,特别是城中村统一租房推广之后。

基于目前贸易战的外部环境,国内内部改革风雨欲来的情况,保持谨慎乐观,可以关注总管最新讲话,“使全社会懂得,投资是要承担风险的”~

历史不会简单重复,刚需们要多一些独立思考能力。
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15楼
2018-05-17 17:36:04
气候,就业环境,政府公共管理效率

都是吸引人的地方

大湾区这个饼还可以画20年


yifan0113
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14楼
2018-05-17 17:27:53
你说的这几点因素一直都存在,但深圳的人口净流入一直是最多的
引用12楼石芽岭扛霸子的发言:
虽然北上房价和深圳差不多,但是北上的户口明显比深圳值钱很多,切医疗教育资源甩深圳几条街。所以同样条件下,选来深圳的人不会很多
蓝铯
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13楼
2018-05-17 17:20:08
代服务业大体相当于现代第三产业。国家统计局在1985年《关于建立第三产业统计的报告》中,将第三产业分为四个层次:第一层次是流通部门,包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业;
第二个层次是为生产和生活服务的部门,包括金融业、保险业、公用事业、居民服务业、旅游业、咨询信息服务业和各类技术服务业等;
第三个层次是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门,包括教育、文化、广播电视事业,科研事业,生活福利事业等;
第四个层次是为社会公共需要服务的部门,包括国家机关、社会团体以及军队和警察等。
引用10楼石芽岭扛霸子的发言:
服务业需要啥技术人才???
引用蓝铯的发言:
当然,每个地区产业特点不一样。深圳弃制造业发展服务业。注定制造从业人员会有流出。但同时也有更多的技术型人员流入。看看去年2017年全国各地常住人口增减排名。就知道深圳广州排一二的。这些人用行动做出了选择。
石芽岭扛霸子
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12楼
2018-05-17 17:19:50 来自Android手机客户端
虽然北上房价和深圳差不多,但是北上的户口明显比深圳值钱很多,切医疗教育资源甩深圳几条街。所以同样条件下,选来深圳的人不会很多
石芽岭扛霸子
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11楼
2018-05-17 17:17:26 来自Android手机客户端
我感觉2017是深圳人口增速的顶峰。今年就将下降。因为今年全国各省会城市抢人大战很激烈。由于高房价是缺点,注定深圳在抢人大战中落于下峰
石芽岭扛霸子
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10楼
2018-05-17 17:14:17 来自Android手机客户端
服务业需要啥技术人才???
引用蓝铯的发言:
当然,每个地区产业特点不一样。深圳弃制造业发展服务业。注定制造从业人员会有流出。但同时也有更多的技术型人员流入。看看去年2017年全国各地常住人口增减排名。就知道深圳广州排一二的。这些人用行动做出了选择。
蓝铯
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9楼
2018-05-17 17:10:20
当然,每个地区产业特点不一样。深圳弃制造业发展服务业。注定制造从业人员会有流出。但同时也有更多的技术型人员流入。看看去年2017年全国各地常住人口增减排名。就知道深圳广州排一二的。这些人用行动做出了选择。
蓝铯
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8楼
2018-05-17 17:04:29
就像我现在互联网信息,二三线城市我回去真的很难找到对口的工作。再以如金融里的证券、基金、债券,信托、保险理财金融外包、金融中介等从业人员,?还有现代物流业、动漫创作、制作、传播、衍生品开发、网络游戏研发与运营服务、会展策划、会展推广、会展组织、会展广告、境外参展等服务等等等等等等等等,,太多了。这些回去老家能发挥什么?  别的不说,就腾讯、华为这些企业里搞技术的回老家能干什么?回去了学的技术估计一大半知识沉底用不着了。其实深圳已经转型进入尾声了。经济增涨还是8%。说明深圳摆脱第一产业的依赖向第二第三产业转型。
引用6楼楼主的发言:
可以具体说说那些服务业内地和深圳不能比,差距是在扩大还是缩小? 如果深圳发展变成硅谷,科技产业升级成功,自然还会持续领先内地,但是如果升级困难,产业必然向成本更低地方转移。房价只是其中一个因素吧~
引用蓝铯的发言:
现在内地的房价也涨很利害了。现代服务业不是内地能和一线城市能比的。
小草的耳朵
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7楼
2018-05-17 14:43:07

求灭霸来一个响指?
primec
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6楼
2018-05-17 14:24:28 来自Android手机客户端
可以具体说说那些服务业内地和深圳不能比,差距是在扩大还是缩小? 如果深圳发展变成硅谷,科技产业升级成功,自然还会持续领先内地,但是如果升级困难,产业必然向成本更低地方转移。房价只是其中一个因素吧~
引用蓝铯的发言:
现在内地的房价也涨很利害了。现代服务业不是内地能和一线城市能比的。
蓝铯
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5楼
2018-05-17 13:39:31
现在内地的房价也涨很利害了。现代服务业不是内地能和一线城市能比的。
yuli0205
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4楼
2018-05-17 09:56:29
现在好像没什么地方是低房价的了
Nadan
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地板
2018-05-17 09:22:52 来自Android手机客户端
房价是内地城市两三倍或更多,但同行业工资水平相差无几。没有房对于多数人来讲就没有家的感觉。"来了就是深圳人"几年前的口号,试问街访一下,有多少人会说自己是深圳人。
cg51
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板凳
2018-05-17 09:08:37
小孩有户口才好上学,才能上好的学校
shenzhenise
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沙发
2018-05-17 08:55:06
小孩是深圳户口暂时也没有什么得利吧,大人的户口都不愿迁深圳,小孩很可能放老家吧?老家有地。以后迁来都随时。90%可能没有。
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