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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

monica111
monica111

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主楼
2017-08-19 06:23:37 来自iPhone客户端
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海景房看上去那么美,究竟是不是坑-我的短租日记

关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
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娅妮2016
娅妮2016

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610楼
2019-02-15 15:56:06
很不错哦,度假就定你家的
引用24楼楼主的发言:
由于房子是装修好的,我们只需要购买家具,软装之类,预算紧紧巴巴,加上距离较远,我都很少过去惠东,于是房间里几乎百分之八十以上的东西都是我从某宝某东上淘的。为啥没有在当地买,省钱也是一个原因,在网上购物成本会更低一些,并且款式选择自由,然后我安排物业帮我代收。经过紧紧巴巴的预算,从一个花瓶到一个桌子,再到一个灯,各种家具必备家电我自己把他们搭配齐全了,具体预算大概在三万左右。整体的装饰比较简单,因为预算低,所以也没有做什么硬装,房子还有一个庭院,后来自己种上了些花草,效果就是下面这样啦。
曾春
曾春

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609楼
2019-02-15 09:40:49 来自iPhone客户端
🌅一次回眸🌅
👪秋天变成了风景
🌟万科·双月湾🌟 
👉 让度假多一种选择👈 
建筑面积约55㎡-85㎡
?17328292909

















homehome123
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608楼
2019-02-10 23:31:12 来自iPhone客户端
附近核电站好像快开建了
Martin9919
Martin9919

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607楼
2019-02-10 22:13:19 来自Android手机客户端
楼主真棒,我也是万科双月湾三期洋房的业主,刚刚收房,目前也为出租的事情发愁,请多指教
李生910721
李生910721

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606楼
2019-02-08 20:45:33
海景房属于那种有几套房了·然后偶尔度假去玩玩的人群的·刚需·或者手里房产少的不适合·
carnio
carnio

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605楼
2019-02-08 20:37:52 来自iPhone客户端
很多年前去看小径湾看海景的只要7 8000一平 但是那时候家里人不想花那么多钱 现在虽然涨了但是好像卖不出去了 如果能做短租也是个不错的盈利方式 能悄悄打听下楼主年利润是多少吗
小小叮当1983
小小叮当1983

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604楼
2019-02-05 17:52:27 来自iPhone客户端
小小叮当1983
小小叮当1983

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603楼
2019-02-05 17:52:21 来自iPhone客户端
恩扭扭捏捏
清溪深孔钻加工厂
清溪深孔钻加工厂

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602楼
2019-02-05 16:45:11 来自Android手机客户端
海景房,巨坑
引用错过又如何2019的发言:
惠东海景房觉得深坑,鸡肋。
xlusheng
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601楼
2019-02-05 09:49:54 来自Android手机客户端
返租很多坑,骗,这么多返租楼盘没有一个反映良好的
引用小小小龙龙龙的发言:
现在均价多少?返租多少了?
引用楼主的发言:
关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
大道至简666
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600楼
2019-02-04 23:39:42
巽寮湾才是真正的海景房,沙子又白又细,水面平静可以游泳,配套也做得齐全,吃东西的地方很多,肯德基也开在这里。

双月湾去过一次,沙子粗,浪大,路不好走,无配套。。。。
错过又如何2019
错过又如何2019

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599楼
2019-02-04 09:36:11 来自m.szhome.com
惠东海景房觉得深坑,鸡肋。
landyli2012
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598楼
2019-02-04 02:43:12 来自m.szhome.com
15年入手莱蒙水榭湾,现在的融创半岛,正对跨海大桥,风景不错,从深圳一个多小时车程即到!当时找了个酒店管理公司托管,后来公司黄了,还好负责人还不错,退了软装款,但也折腾的不想出租了!和楼主一样,淘宝下单配齐家俬家电,物业很给力,每次物流上门都配合开门,省心不少!每年带老人、小孩儿去不了几次,但每次都很舒心,房子南北通透,听听音乐,看看海,游游泳,买点海鲜自己做!门窗加了密封条,几次台风也都没事!所以,买海边的房,仁者见仁 ,智者见智,自己的选择,投资自住皆宜,但也特别佩服楼主经营有方,这是用心了
toney_81
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597楼
2019-02-02 18:04:22 来自Android手机客户端
留下脚印,好好学习
monica111
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596楼
2019-01-14 20:55:13 来自iPhone客户端
说到返租这种,里面的门道就很多了。个人不太喜欢这种形式。
引用595楼小小小龙龙龙的发言:
现在均价多少?返租多少了?
引用楼主的发言:
关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
小小小龙龙龙
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595楼
2019-01-12 11:08:16 来自m.szhome.com
现在均价多少?返租多少了?
引用楼主的发言:
关于海景房,大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美,实际上一年去不了几次,虽然和深圳房子比起来算是便宜,但非刚需,二手市场成交并不活跃。我15年和家人去惠东海边的一次旅游中,偶然看了一个海景房楼盘,当时我俩感性为主,可以说是冲动购买了这套海边的度假房。我想记录和分享这其中的酸甜苦辣,给大家展示一个不一样的视角。不知道会不会有人喜欢。
小小小龙龙龙
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594楼
2019-01-12 11:07:43 来自m.szhome.com
不是有合同固定返租的吗?
引用578楼King788的发言:
不建议投资,1、真实的有几位朋友一、二期都有房,原来想可以出租的,別想了,根本无几个人来租房的,即日来即日走,真想出租找托管的先给好几万大元配垃圾家具,如开始正是夏天第一个月正常给钱,以后好似追债的不断电话,第一年好辛苦的才追回收2700租金。最后不放租,自己有空过来住一两天。2、一期几年楼了都长不了多少,接楼人很少,把钱放银行好过投资这里,看看隔壁十里银滩楼价多少,完全就是一个坑。3,游玩环境不理想,海滩水质不行,物业管理黑,游客基本来一次不会来二次,即日来即日走,玩一下停个车,按商业收费玩下水60元停车费走不丢,冲凉20元,无热水,吹头发的永远是坏的。
小小小龙龙龙
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593楼
2019-01-12 11:02:37 来自m.szhome.com
不是有合同固定返租的吗?
引用578楼King788的发言:
不建议投资,1、真实的有几位朋友一、二期都有房,原来想可以出租的,別想了,根本无几个人来租房的,即日来即日走,真想出租找托管的先给好几万大元配垃圾家具,如开始正是夏天第一个月正常给钱,以后好似追债的不断电话,第一年好辛苦的才追回收2700租金。最后不放租,自己有空过来住一两天。2、一期几年楼了都长不了多少,接楼人很少,把钱放银行好过投资这里,看看隔壁十里银滩楼价多少,完全就是一个坑。3,游玩环境不理想,海滩水质不行,物业管理黑,游客基本来一次不会来二次,即日来即日走,玩一下停个车,按商业收费玩下水60元停车费走不丢,冲凉20元,无热水,吹头发的永远是坏的。
小小小龙龙龙
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592楼
2019-01-12 11:01:33 来自m.szhome.com
均价多少?
引用584楼华佬的发言:
你多少钱买的,我也想买一套
引用496楼kangit的发言:
我应该可以向你学习,我买了三期的。虽然要19年交楼,我还是要提前预习下功课,怎么做好运营。咱们能做朋友吗?
monica111
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591楼
2018-12-14 13:04:17 来自iPhone客户端
从30正海可以,如果买的话要选一线正海是最优选
引用582楼华佬的发言:
我买的是三区C30栋(最靠海)高层,看海和卓越御山,请问大神不知道好不好租(短租)?
引用307楼楼主的发言:
不过很多人购买海景房属于冲动购买,很容易被引导的言论左右,而缺乏系统的考虑,以后的计划并不清晰,所以买了又会后悔
引用306楼戏子深莞惠新房的发言:
很正常,带熟人去,没几个楼盘可以优惠的
引用楼主的发言:
我们那个某楼盘开发商极其抠门,老带新客人也没有少,自己的销售只有几百的提成,销售一个人卖二十套也没人家卖一套提成高
引用301楼戏子深莞惠新房的发言:
好卖的,你不买有人买,所以销售才懒得理呢!特别是海边沙滩的,人家去度假可能都会自己去看看!所以销售不怕没客接待
引用楼主的发言:
那是因为越是难卖的房子提成越高,所以本身缺乏判断力的房客最容易进坑,而抢手的房子销售反而不会讲那么多,不急卖。
引用299楼戏子深莞惠新房的发言:
我有个同事,他亲戚要过来买海景,给他建议,直接就把我给否了,既然给他亲戚推荐一个没配套,交通也不方便的,沙滩只有一点点,但是阳台就比较大
引用楼主的发言:
我想总结归纳出几点,以帮大家分析和避免进坑。
1海景房要选相对成熟开发的景点,选择有实力的开发商,不要选择旅游热度低的度假景区和楼盘。
2不要听信一家之言,特别是主动推销的那种,一定要冷静冷静再冷静,侧面打听,自行搜集数据,问买过的朋友熟人他们的建议,因为惠州楼盘和深圳不同,二手市场不那么活跃和成熟,税费也高,买错了,可能出手都难。
3在同一个楼盘,尽量买最好的景观,虽然价格会高,但是好出租,也好转让,切勿因为贪便宜买景观较差的房型,到时候会出现投资回报率低,失去了投资的意义。
4如果你是准备出租的房子,一定要精心布置自己的房子,因为我们销售展示的最终是房子。购买家具一定要考虑海边潮湿容易发霉的特性,家具注重可防潮。比如高档的皮质沙发,浅色的布艺沙发可能就很不适合海边出租用。一些电器的配置可以让客人更暖心,比如小冰箱,洗衣机,晾晒衣服的支架,这些配置会让人很贴心。配置床上用品时要考虑酒店清洁的需要,不要购买彩色的布草,一定要选白色的,这样客人可以清晰看到上面是不是真正干净,会比较放心。
5多向聪明人学习,不管在哪里,都会有人只抱怨,不思考,每个景区,每个楼盘都会存在这样那样的问题。问题要综合考虑,既然买了,自己就是主人,想想自己能做点什么,至少你可以遇见客人要遭遇堵车的情况下,提前做个温馨提醒,提醒客人尽早到达,避免拥堵,等等。
6不要把钱看做是唯一的目的,经营本身就是一种很大的乐趣。
7如果你觉得以上都很费心,不愿意去受累,建议还是把自己的房子托管,当然收益就会低一点。
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