引用19楼守住你的发言:

我入手的商铺，口罩前8%左右，现在下降到5%。

引用20楼楼主的发言:

。。。水好深

引用18楼漂泊2022的发言:

     这个很特殊的，当时这个房子开始拿证时是一本证，注明楼上部分是住房，楼下底层是商业房。没有分成两个证，楼上部分和底层注明了不同的产权性质。当时同小区有人送钱找关系登记成一样，全部是住房。以前也不会想到有朝一日会卖掉，也没有计较这事。等20年我出售这个房时，就要先把这个房产分成两个证，楼上一个证，楼下一个证，再出售，造成楼下这个商业房交的税多，且商业房的价格  不是按实际售价，而是按高于真实市场价高很多的核定价。

引用16楼楼主的发言:

一套房2本证吗？这个到还要去了解一下

引用12楼漂泊2022的发言:

         前面说到的老家商铺本来也是想出手，但是交易税太重，所以只能留着收租。我另一个房子带楼下店面的，当时下面这个店面登记为商用，实际是仓库，20年出售时按核定征收了一笔重税。同小区有些人办证时走关系登记为房屋，省了好多钱，我当时在这边没有管这个，吃亏了。
        如楼主买是不是算入手 的二手商铺，二手商铺的交易税很重的，要注意了解一下。

引用10楼楼主的发言:

二手房东签约的，部分即将到期，从租户品牌来看，还是有规模，因为有成熟社区承载客源。

引用9楼漂泊2022的发言:

          楼盘所在的区位怎么样？是成熟地段么？ 是流动客流还是小区住户客流？当前店面的租客行业是哪些。一般店主不会签 这么长的合约，这些合约是现店主与被法拍业主手中签的，还是与便宜入手的二手业主签的？有没有履约保证金，租金一年一付还是一月一付？最怕为了吸引买家特意签的合约。

引用8楼楼主的发言:

目前看的情况是开发商保留铺位，法拍流拍了然后现在让人拿下了降价处理中，按合约上的租金看，1是基本满租，2是以成交价来看，回报率在6%+，3是70年商铺，如果租约在15年以上，基本就能覆盖成本了。

引用7楼漂泊2022的发言:

       说到底还是看地段，当然要是地段好，不会存在空铺问题。如小区出入口的端
头位，则不怕。要是一条街的中间，就不保险。

引用6楼楼主的发言:

目前满租状态，签的都是长约。感觉这块缺的太多了，不知道从何入手

引用5楼namedae的发言:

你能保证店铺能租的出去，现在很多空铺

引用2楼楼主的发言:

商铺租金3%，回本都要30+年，真的可以入手吗？

引用1楼情感树洞的发言:

3个点

引用22楼fishbirdmoon的发言:

商铺都是长期投资，交易税很重，基本不能像住房那样炒作。

好商铺，可以安安稳稳拿几十年租金，也是很舒服的。

引用20楼楼主的发言:

。。。水好深

引用18楼漂泊2022的发言:

     这个很特殊的，当时这个房子开始拿证时是一本证，注明楼上部分是住房，楼下底层是商业房。没有分成两个证，楼上部分和底层注明了不同的产权性质。当时同小区有人送钱找关系登记成一样，全部是住房。以前也不会想到有朝一日会卖掉，也没有计较这事。等20年我出售这个房时，就要先把这个房产分成两个证，楼上一个证，楼下一个证，再出售，造成楼下这个商业房交的税多，且商业房的价格  不是按实际售价，而是按高于真实市场价高很多的核定价。

引用16楼楼主的发言:

一套房2本证吗？这个到还要去了解一下

引用12楼漂泊2022的发言:

         前面说到的老家商铺本来也是想出手，但是交易税太重，所以只能留着收租。我另一个房子带楼下店面的，当时下面这个店面登记为商用，实际是仓库，20年出售时按核定征收了一笔重税。同小区有些人办证时走关系登记为房屋，省了好多钱，我当时在这边没有管这个，吃亏了。
        如楼主买是不是算入手 的二手商铺，二手商铺的交易税很重的，要注意了解一下。

引用10楼楼主的发言:

二手房东签约的，部分即将到期，从租户品牌来看，还是有规模，因为有成熟社区承载客源。

引用9楼漂泊2022的发言:

          楼盘所在的区位怎么样？是成熟地段么？ 是流动客流还是小区住户客流？当前店面的租客行业是哪些。一般店主不会签 这么长的合约，这些合约是现店主与被法拍业主手中签的，还是与便宜入手的二手业主签的？有没有履约保证金，租金一年一付还是一月一付？最怕为了吸引买家特意签的合约。

引用8楼楼主的发言:

目前看的情况是开发商保留铺位，法拍流拍了然后现在让人拿下了降价处理中，按合约上的租金看，1是基本满租，2是以成交价来看，回报率在6%+，3是70年商铺，如果租约在15年以上，基本就能覆盖成本了。

引用7楼漂泊2022的发言:

       说到底还是看地段，当然要是地段好，不会存在空铺问题。如小区出入口的端
头位，则不怕。要是一条街的中间，就不保险。

引用6楼楼主的发言:

目前满租状态，签的都是长约。感觉这块缺的太多了，不知道从何入手

引用5楼namedae的发言:

你能保证店铺能租的出去，现在很多空铺

引用2楼楼主的发言:

商铺租金3%，回本都要30+年，真的可以入手吗？

引用1楼情感树洞的发言:

3个点

引用20楼楼主的发言:

。。。水好深

引用18楼漂泊2022的发言:

     这个很特殊的，当时这个房子开始拿证时是一本证，注明楼上部分是住房，楼下底层是商业房。没有分成两个证，楼上部分和底层注明了不同的产权性质。当时同小区有人送钱找关系登记成一样，全部是住房。以前也不会想到有朝一日会卖掉，也没有计较这事。等20年我出售这个房时，就要先把这个房产分成两个证，楼上一个证，楼下一个证，再出售，造成楼下这个商业房交的税多，且商业房的价格  不是按实际售价，而是按高于真实市场价高很多的核定价。

引用16楼楼主的发言:

一套房2本证吗？这个到还要去了解一下

引用12楼漂泊2022的发言:

         前面说到的老家商铺本来也是想出手，但是交易税太重，所以只能留着收租。我另一个房子带楼下店面的，当时下面这个店面登记为商用，实际是仓库，20年出售时按核定征收了一笔重税。同小区有些人办证时走关系登记为房屋，省了好多钱，我当时在这边没有管这个，吃亏了。
        如楼主买是不是算入手 的二手商铺，二手商铺的交易税很重的，要注意了解一下。

引用10楼楼主的发言:

二手房东签约的，部分即将到期，从租户品牌来看，还是有规模，因为有成熟社区承载客源。

引用9楼漂泊2022的发言:

          楼盘所在的区位怎么样？是成熟地段么？ 是流动客流还是小区住户客流？当前店面的租客行业是哪些。一般店主不会签 这么长的合约，这些合约是现店主与被法拍业主手中签的，还是与便宜入手的二手业主签的？有没有履约保证金，租金一年一付还是一月一付？最怕为了吸引买家特意签的合约。

引用8楼楼主的发言:

目前看的情况是开发商保留铺位，法拍流拍了然后现在让人拿下了降价处理中，按合约上的租金看，1是基本满租，2是以成交价来看，回报率在6%+，3是70年商铺，如果租约在15年以上，基本就能覆盖成本了。

引用7楼漂泊2022的发言:

       说到底还是看地段，当然要是地段好，不会存在空铺问题。如小区出入口的端
头位，则不怕。要是一条街的中间，就不保险。

引用6楼楼主的发言:

目前满租状态，签的都是长约。感觉这块缺的太多了，不知道从何入手

引用5楼namedae的发言:

你能保证店铺能租的出去，现在很多空铺

引用2楼楼主的发言:

商铺租金3%，回本都要30+年，真的可以入手吗？

引用1楼情感树洞的发言:

3个点

引用24楼漂泊2022的发言:

         当时我先咨询了中介这个房子的费税问题，中介说按交易价的多少算，我想税不是很多，就报一个包税的价格出售 ，没有想到是按核定价。到交税过户时才知道税多，吃亏了，就算毁约，也划得来的。但是我想到县城房子很快会降价，税多交就多交，房龄也有二十多年，出手为妙。

引用20楼楼主的发言:

。。。水好深

引用18楼漂泊2022的发言:

     这个很特殊的，当时这个房子开始拿证时是一本证，注明楼上部分是住房，楼下底层是商业房。没有分成两个证，楼上部分和底层注明了不同的产权性质。当时同小区有人送钱找关系登记成一样，全部是住房。以前也不会想到有朝一日会卖掉，也没有计较这事。等20年我出售这个房时，就要先把这个房产分成两个证，楼上一个证，楼下一个证，再出售，造成楼下这个商业房交的税多，且商业房的价格  不是按实际售价，而是按高于真实市场价高很多的核定价。

引用16楼楼主的发言:

一套房2本证吗？这个到还要去了解一下

引用12楼漂泊2022的发言:

         前面说到的老家商铺本来也是想出手，但是交易税太重，所以只能留着收租。我另一个房子带楼下店面的，当时下面这个店面登记为商用，实际是仓库，20年出售时按核定征收了一笔重税。同小区有些人办证时走关系登记为房屋，省了好多钱，我当时在这边没有管这个，吃亏了。
        如楼主买是不是算入手 的二手商铺，二手商铺的交易税很重的，要注意了解一下。

引用10楼楼主的发言:

二手房东签约的，部分即将到期，从租户品牌来看，还是有规模，因为有成熟社区承载客源。

引用9楼漂泊2022的发言:

          楼盘所在的区位怎么样？是成熟地段么？ 是流动客流还是小区住户客流？当前店面的租客行业是哪些。一般店主不会签 这么长的合约，这些合约是现店主与被法拍业主手中签的，还是与便宜入手的二手业主签的？有没有履约保证金，租金一年一付还是一月一付？最怕为了吸引买家特意签的合约。

引用8楼楼主的发言:

目前看的情况是开发商保留铺位，法拍流拍了然后现在让人拿下了降价处理中，按合约上的租金看，1是基本满租，2是以成交价来看，回报率在6%+，3是70年商铺，如果租约在15年以上，基本就能覆盖成本了。

引用7楼漂泊2022的发言:

       说到底还是看地段，当然要是地段好，不会存在空铺问题。如小区出入口的端
头位，则不怕。要是一条街的中间，就不保险。

引用6楼楼主的发言:

目前满租状态，签的都是长约。感觉这块缺的太多了，不知道从何入手

引用5楼namedae的发言:

你能保证店铺能租的出去，现在很多空铺

引用2楼楼主的发言:

商铺租金3%，回本都要30+年，真的可以入手吗？

引用1楼情感树洞的发言:

3个点

引用17楼楼主的发言:

你们是做租赁的，还是全部自有物业呀？

引用13楼情感树洞的发言:

我们公司有大量的厂房、宿舍、仓库及商业办公用房租不出去，今年空置的太多了，老板太难了。

引用29楼中岛的发言:

总感觉4%至少  
少过这个就算了  

引用31楼140930的发言:

东门地铁口二层商场柜台位（约２．３７平方，目前带租约８年期）。　１０年能收回成本的成交金额，要考虑吗？业主直接签约，独立红本。