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写字楼热潮来袭,请牢记如下定律!

房中士
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主楼
2016-12-21 18:07:56
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写字楼热潮来袭,请牢记如下定律!

  今年51日,国家全面实施“营改增”税收政策,首次将不动产列入抵扣范围,意味着企业投资写字楼门槛及成本降低,企业购买写字楼既能实现抵税,更可满足实力企业办公自用需求,提升企业形象。加之源于国庆期间的住宅调控,住宅投资受到一定限制,写字楼投资热潮来袭,如何抓住机会,入手潜力大、形象好的写字楼呢?在此,提供专业建议,仅供参考!
 一、区位因素
 众所周知,商务区(以办公为主)的写字楼价值明显高于非商务区写字楼。所谓商务区是指具备商务共性的写字楼集聚区,如靠近政府的写字楼商圈,就较容易形成商务区。







 
  例如东莞中心城区以鸿福路、东莞大道为中心,就有数量庞大的写字楼群体云集,形成强大的商务社交圈层,区位优势明显。
  
 二、地段因素
    李嘉诚关于房地产“地段、地段、地段”名言同样适用于写字楼投资,入驻写字楼企业除考虑外观形象、写字楼档次外,还需考虑所处地段。一般而言,地处中心城区繁华地段写字楼能彰显企业形象、提升企业知名度,更易得到投资者青睐。


  
   
 三、周边办公环境及配套设施
 写字楼周边配套设施按照商务办公便利及接待需要可分为主办公配套及小配套环境。主办公配套环境如政府机关、高档酒店、商务餐厅、大型购物中心等;小环境如银行网点、西餐咖啡、时尚购物中心等。
 四、公共交通条件
 公共交通条件是写字楼投资的重要考量之一。地面公共交通系统、地铁站点接驳情况等都会增加办公群体的出行便利程度,如果地铁,公交站,自行车绿道及自行车库,的士换乘站,大型公共停车场兼备则是更理想的投资目标。
 五、自然环境
 在竞争压力加大、精英人群更加重视健康的今天,如果办公之余能够享受山水间清新客气,则更是商务办公的理想选择。
 六、物业管理服务
     办公环境关乎每个企业用户的切身感受,而物业管理基本是从进入写字楼范围就能感受到的贴身服务。如选择世界级物业管理公司则更倍增写字楼价值。

 由此可见,一个写字楼的投资价值高低,必须从区位、地段、配套、公共交通条件、自然环境、物业管理等六个维度综合考量,才能准确把握写字楼的投资价值。

 写字楼投资规律昭示我们:愈中心,愈稀缺。在《东莞市城市总体规划(2016-2030)》正式界定中心城区以来,东莞中心区物业尤其是高端物业就备受投资者追捧。

      毋庸置疑,以东城、南城交汇地带众多写字楼及东莞国际会展中心为纽带的东莞中心商务区,必将成为高端写字楼投资置业的理想区域。


  
  民盈山·国贸中心“以高度,赢未来”,以423米的建筑高度与“千年黄旗山”相映成辉。居住或办公在民盈山·国贸中心,步行即可抵达黄旗山城市公园。公园内林木葱茂,植被丰富,穿行青山绿水间,享受城市中心区难得一见的自然生态灵气。

 民盈山·国贸中心塑造了3栋超高层(其中2号楼高达423米),1栋星级酒店和总建面约30/㎡的休闲娱乐购物中心,设置三大高端品质会所和星级酒店,商务接待便利从容,加之全球知名商业地产服务商——世邦魏理仕提供高端物业管理,自然彰显入驻企业非同一般的品牌实力! 民盈山·国贸中心不仅地处东莞城市中心区,作为东莞中心区高端物业,民盈山·国贸中心在建筑上更是不吝成本采取国际级标准。如全方位参照Leed铂金级认证标准及绿色认证标准(这是我国批准发布的第一个国际性的绿色建筑认证系统)精工打造整体建筑;在新材料、新技术应用上,采用北上广深高端写字楼的三层中空LOW-E玻璃,成就高透光率、低辐射、低传热的现代高性能节能建筑。民盈山·国贸中心汇聚如此之多优势于一身,无疑属于东莞中心区殿堂级写字楼!
  


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项目地址:东莞市鸿福东路1号(地铁鸿福路站)

 

销售热线:0769-88111111

 
  
   
 
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JENNY_2013
JENNY_2013

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沙发
2016-12-28 15:30:30
投资写字楼不如投资住宅吧。
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