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未来的新房主力 龙华的那些老屋村旧改

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主楼
2016-11-02 14:41:58
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未来的新房主力 龙华的那些老屋村旧改

深圳本地居民集聚的小村落,在快速城市化下,村民洗脚上田,村屋就地重盖,幢幢相连形成了深圳独特的城中村。
 
如今,那些留存下来尚未被改造的村落,分散于深圳华灯璀璨,软红香土之中,

或残垣断壁,或破瓦颓垣的样子,大多已经没有了本地人居住的气息,更多是外地人迫于生计下的落脚小窝,我们称之为“老屋村”。
 
显然,老屋村与现在的深圳格格不入,急迫改造的需求带动了全市数目众多的屋村旧改。
 
由于土地性质多为居住用地,并且有效土地资源稀缺的大环境之下,老屋村旧改是深圳住宅土地供应的主要来源,是未来深圳人居住的选择方向。龙华的弓村旧村改造(锦绣御园),就是龙华老屋村旧改的典范。

那些还待改造的老屋村项目,其开发主体不乏绿景、华侨城、卓越、莱蒙、碧桂园等大牌地产开发商,部分项目可期性较高。

老牛梳理整合了龙华部分列入计划的老屋村旧改,看未来龙华新房有哪些新的选择!

统计不完全,日后再做补充。






白鸽湖老村
 
白鸽湖项目位于观湖街道,环观南路南侧,鹭湖国际住区西侧约2公里距离。规划总建筑面13万平方米,周围规划有约8万平方米市政体育公园。由中森地产开发建设。
 
中森地产在深圳南山区、龙岗区先后开发了深圳英麒苑、英伦名苑一、二、三期、都心名苑、新豪方大厦、中森双子座公馆等房地产项目。目前重点布局观澜,除白鸽湖项目外,还拥有新田元水老村、牛湖旧改项目。









新田元水老村
 
新田元水老村位于观湖办事处新田社区观平路与环观南路交汇处北侧,与白鸽湖旧村仅500m的距离,由同一个开发商中森地产开发建设。
 
项目已列入2016年第四批更新计划,更新单元面积69274.14平方米,拆除范围用地面积63226.45平方米。






悦兴围旧屋村(阳基御龙山)
 
悦兴围旧屋村由深圳富上佳房地产开发建设,推广名为阳基御龙山。已于今年2月份动工,预计2017年入市。与华盛观荟相距700m左右,距离未来的地铁4号线北沿线江围新村站约1.4公里。
 
规划有4栋住宅楼,共900户(保障房200户),以及1栋12班幼儿园。
 
与万科九龙山有点类似,门前坐拥一条路,周边几无可施展空间。根据法定图则显示,其周边的农田暂无规划,为现状保留用地。而其北面是产业用地。
 
不过,比起偏居一禺的九龙山,悦兴围还算近福城传统中心区域,包括长湖头村旧改,5-6年后的小范围商业环境还算不错,相比起来与地铁站的距离也不算太遥远。到时候看入市价格,若有大惊喜,不妨舍环境,买预期。









放马埔旧村
 
放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧,北临樟坑径河。距离4号线北延“松元公园站”约700m的距离。
 
由新万怡地产开发建设,新万怡主要在湖北和江西有楼盘开发,深圳分公司是14年成立,目前以城市更新的形式踏入深圳市场。
 
更新单元面积为65839.16平方米,拆除重建范围面积为71391.37平方米。拟更新方向:以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。






黎光旧村
 
具体位于观澜北部,泗黎路东侧的黎光旧村,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。早在2010年便公告旧改专项规划,绿景集团也较早介入,但都未展开实质拆迁工程。
 
今年6月,国规委再次对黎光旧村城市更新单元旧屋村范围认定,并且项目被纳入到了2016年重大项目清单,观澜办事处也在年初制定工作目标时,表明要加快推进开发。






狮头岭旧村
 
狮头岭旧村位于龙华街道龙观路与东环一路交汇处的东南侧,拟更新为居住功能。待拆迁。







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沙发
2016-11-02 14:43:50
老围旧屋村
 
碧桂园称在深圳已经拿下了龙华老围旧改项目,按照各种线索交叉,老牛找到最为接近的旧改项目,即2016.4.1日发布公示的“龙华办事处老围村片区城市更新单元”。
 
该项目位于华观大道与大浪南路交汇处西南角的位置,目前周边汇集3、4个旧改项目,距离百万占地规模的超大综合体“德业基”旧改,仅1公里范围,目前德业基在拆迁谈判的前期阶段。
 
目前尚未有动静。






龙胜旧村
 
主要由华侨城开发的项目,早已于14年启动拆迁,但拆迁阻力重重,仍有钉子户坚守老屋。
 
按照规划项目用地面积为11.2万平方米,其中,开发建设用地面积为54569.5平方米,其余43861.3平方米为市政道路、绿地、九年一贯制学校及公共服务设施用地。
 
项目位置较佳,是龙华中轴提升计划的重点项目之一,周边布局有海岸城、中洲、壹城中心、保利等多个大型旧改综合体,地段升值预期可期,然而,钉子户的坚守,让项目迟迟未能有突破。






上下横朗村
 
该项目拟开发总面积达69万㎡,体量不小,将改造为居住和商业。位于布龙路东侧,及华兴路南侧的交汇处,离未来的地铁6号线大浪站约1公里。
 
老屋村范围是一片清代以前的低矮破旧的砖瓦房,卓越以子公司融信和投资的名义申报了该项目,操盘是板上钉钉的了。
 
早在去年时,便得到大部分业主的同意。虽然位居大浪北片区,但结合地铁交通的建设,改造的进度应不会太慢。






水围旧村
 
水围旧村位于大浪街道水围社区,占地面积3.4万平方米。14年时项目就已通过了审批,去年也已经开始拆迁,但至今进展都不大顺利。
 
大浪好几个项目,包括前面所介绍的龙胜旧村、上下横朗村,都面临着较大的拆迁阻碍。






简上老屋村
 
简上位于新区大道西侧,卓越皇后道以北。开发建设1栋超高层住宅,1栋超高层公寓,以及一栋幼儿园。建筑等构筑物已经清拆完毕,暂无施工设备进场。









横岭旧村
 
横岭旧村北临规划的民荣北路,南至游松河,东临规划的民通路,西临岭南路。更新单元面积50575.07平方米,拆除重建范围面积45756.59平方米。
 
由深圳新万怡房地产开发有限公司和民治横岭股份有限公司合作开发,拟更新以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。






陈文彬
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板凳
2016-11-03 10:39:03
地铁就一条。。交通跟不上 还建那么多房
Sray
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地板
2016-11-03 11:46:35 来自Android手机客户端
有没有发现房网众编辑都喜欢推荐龙华。。
test456
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4楼
2016-11-03 11:47:35 来自Android手机客户端
楼主,怎么没有宝安的? 宝安也有大量的城中村,比如: 开屏、乐群、共乐、坪洲、麻布、固戍等等
椎物
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5楼
2016-11-03 12:34:43 来自iPhone客户端
龙华人口密度已经这么高了,这么多旧改估计又是超高层,地铁又没影子,将来不知道堵成啥样
陈仲彬
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6楼
2016-11-03 13:55:26 来自Android手机客户端
共和村什么时候能旧改
BestJun
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7楼
2016-11-03 16:40:02 来自Android手机客户端
那么牛的吗?
nellie88
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8楼
2016-11-03 17:46:38 来自iPhone客户端
龙华老居民飘过
tonnylj2015
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9楼
2016-11-06 09:49:18
西头新村会旧改吗? 旁边是地铁6号线
tonnylj2015
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10楼
2016-11-06 09:50:25
还有陶吓村旁边也是地铁6号线
hixihixi
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11楼
2016-11-07 19:23:10
楼主,说的上下横朗村,图上标的怎么只有下横朗片区。
um2199
um2199

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12楼
2016-11-07 22:38:09
这种旧改项目可以买吗?价格估计也不便宜。
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