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香港报道:前海拟升级为国家级开发区平级浦东、天津滨海开发区

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主楼
2010-04-07 09:37:47
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香港报道:前海拟升级为国家级开发区平级浦东、天津滨海开发区



      【前海中心超级利好8】:即将升级为国家级开发区!






        ●深圳上书国务院:前海或升级为国家级开发区●



    美亨投资获悉,目前深圳正在草拟1份报告,并将在年内正式通过广东省上交国务院。根据美亨投资所了解到的情况,这份题为《关于前海现代服务业合作发展的政策建议》(以下简称《政策建议》)的报告,主要包括以下几个方面的内容:

    1、将“前海开发区”纳入国家“十二五”战略发展规划,希望前海开发区能成为继上海浦东新区、天津滨海新区、横琴开发区之后,另一个国家级开发区;

    2、希望能够加强深港政府在前海开发中的角色,建立类似“港深前海管理局”的管理机构;

    3、从国家整体规划的层面,制订有针对性的政策规划对前海开发进行指导和支持,使有关的工作在中央政府的领导下进行设计和运作。



        ●金融创新+税收优惠:前海成深港一体化桥头堡●



    美亨投资发现,寻求体制创新是这份《政策建议》的核心诉求。在金融和税收两个方面,深圳希望前海开发区能获得国家更多政策支持:

    金融创新方面,希望争取中央授权前海地区的立法机构享有部分金融管理立法权限,消除深港金融法律差异,围绕人民币离岸结算业务在香港的试行,将前后海湾区作为“资金自由行”的一个桥头堡和试验场,促进两地证券、期货、黄金交易的合作,吸引香港及海外的银行来设立分行。

    税收优惠方面,尝试实现针对港人的税收优惠,如个人所得税略高于香港、低于深圳目前标准,以吸引香港高端服务业人才在前海工作。

    无论是金融创新、还是税收优惠,最终目的都是实现深港两地金融资源的自由流动和全面融合。美亨投资认为,作为深港一体化的桥头堡,前海开发区将最先与香港在金融、税收等方面接轨,而基础设施、人力资源等方面也将向香港全面看齐,成为深圳建设标准最高、高端服务业人才最为集中的片区。毫无疑问,前海的房地产价值,也将与香港全面接轨。



        ●命运如此吊诡,数风流片区,还看蛇口半岛●



    美亨投资注意到,早在今年3月,市委书记刘玉浦、代市长王荣就曾率队赴京,拜会了中央有关领导和相关部委,投石问路,寻求相关部委支持,也获得了肯定的回复:中央将大力支持和进一步推动前海深港现代服务业合作区规划开发。作为一项利国、利市、利民的报告,《政策建议》的获批,或将指日可待。

    深圳对前海进行开发的设想由来已久,但是之前基本停留在概念规划的层面,进展不大。对前海的开发模式、产业发展、基建、运营管理等问题,目前深港双方都还没有定论。此种开发规格,与前海地区所要担当的重要作用是不相匹配的。《政策建议》获批,标志着前海开发获得重大实质性突破,而前海开发也将驶入快车道。

    30多年前的1979年7月8日,蛇口第一声炮响,掀开深圳改革开放的序幕。只用了短短30来年时间,深圳已跻身于中国四大一线城市。30年前,深圳的发展始于蛇口半岛;30年后,这片土地再次获得命运的垂青,位于蛇口半岛的前海新区,将承担起引领深圳未来30年发展的重任。这不得不让美亨投资感慨,“命运如此吊诡,数风流片区,还看蛇口半岛”。



     ●深圳最具想象力的世界级城区:前海或可媲美浦东新区●



    《政策建议》如若获批,前海成为继横琴、上海浦东新区、天津滨海新区之后,第四个由国务院批准的国家级新区。凭借海陆空铁齐全的交通网络优势、以及体制创新的优势,前海开发区将成为深圳高端产业最为聚集的城区,成为可与上海浦东新区相媲美的世界级城区。未来30年内,深圳最具有想象力的城区,唯有前海。

    美亨投资发现,2009年,为应对经济危机,国家陆续出台了10多个区域振兴规划,今年更是区域振兴规划热点不断。特别是1月4日,海南国际旅游岛规划的获批,海南国际旅游岛建设提升为国家战略之后,引发了全国乃至全世界投资海南的热潮,海南房价因此直线暴涨。而作为中国的四大国家级开发区之一、深港现代服务业的合作示范区、珠三角的“曼哈顿”,前海定位明显要高于海南,而发展前景也非以旅游为支柱产业的海南可以比拟。

    那么,如果《政策建议》获批,前海纳入国家战略,成为中国国家级开发区之后,会不会成为下一个海南,成为下一个被爆炒的地产题材呢?



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沙发
2010-04-07 09:38:52


来自香港的报道:

前海拟上升为国家战略
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板凳
2010-04-07 09:40:25


看看,香港的报道比深圳的媒体报道都要快!!

深圳媒体一点线索都没有……这说明什么?




深圳拟向中央申请 把前海开发纳入“十二五”规划

(2010-04-06)




(香港讯)深圳拟向中央提交申请,将前海地区开发纳入中国“十二五”(2011年至2015年)战略规划。
  据《文汇报》报道,深圳相关部门近期正草拟一份《关于前海现代服务业合作发展的政策建议》的报告,有望今年内正式通过广东省上交国务院。该报告希望前海开发区能成为继上海浦东新区、天津滨海新区、珠海横琴新区之后,另一个国家级开发区,在金融和税收方面获得国家更多政策支持。 

  消息人士透露,深圳市规划和国土资源委员会早前向市政府提出建议,将前海现代服务业合作发展申请纳入国家层面战略规划。之后,由深圳市成立由常务副市长许勤为组长的专门小组草拟上述报告,并邀香港政制与内地事务局局长林瑞麟任顾问。两人均为前海合作联合专责小组深港双方组长。近几个月来,深方就此方案多次听取港方意见。

  消息人士分析,中国去年陆续出台10多个区域振兴规划,今年对区域振兴规划热点不断。适逢今年是深圳经济特区成立30周年,深圳希望借此机会向中央申请开发前海地区更多政策支持。今年3月,深圳市委书记刘玉浦、代市长王荣曾率队赴京,拜会了中央有关领导和相关部委,获得相关部委肯定回覆:将大力支持和进一步推动前海深港现代服务业合作区规划开发。此行也是深圳为提交该方案“探路”。

  有知情规划专家透露,目前,前海地区由深圳市政府主导和负责开发管理,深港成立联合专责小组,双方对开发模式、产业发展、基建、运营管理等问题均没有定论。而各界期待的、加强政府角色建立“港深前海管理局”也迟迟没有动作。广东省和深圳市高层均认为,此种开发规格,不能与前海地区在粤港合作中发挥的重要作用相匹配。

  虽然深港对于合作在前海发展服务业未有时间表,但未来五年一定将启动建设。此建议虽由深圳提出,实际代表了粤港高层的期望,亦是确保前海开发走上轨道并取得实质性突破的重要保证。全国政协教科文卫体委员会副主席高敬德也曾在多个场合指出,设立前海管理局,全面引入香港的管理体制,不仅涉及具体事务的操作层面,而且关乎对“一国两制”的政策理解,还有国家层面的关税问题。

  深圳市人大常委、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志分析,横琴与前海均是粤港未来合作的重点。去年国务院常务会议审议和原则通过《横琴总体发展规划》,横琴成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后第三个由国务院批准的国家级新区。而前海地区亦不能落后。他认为,横琴与前海均将金融服务业作为发展重点,二者是合作互补关系。“横琴与前海的经济体量相差很大,后者的资本总量、对内地的辐射作用、在世界金融市场的影响力方面,均大于前者。”他说,前海地区是珠三角地区的曼哈顿,与北京、上海的金融定位相互补充,理应成为国家未来发展金融现代服务业的重点区域。
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地板
2010-04-07 09:41:31



香港人怎么这么了解我们深圳呢?

他们对前海大片区的分析那可真是很渗透的。


不过,我也看出来了,他们说的“前海”就是我们说的前海中心,范围包括三大块了。
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4楼
2010-04-07 09:43:45

也就是说包括了宝中哪块,就是熙龙湾、第5大道等项目所在的范围。


当然,也包括了大南山下千万级纯别墅紫园所在范围

还包括深圳湾区也就是前海中心辐射带君汇新天、海怡湾以及辐射带天虹商场旁罕见的最低调的都市综合体田厦翡翠明珠等项目所在的范围

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5楼
2010-04-07 09:48:51


昨天再次花时间好生的研究了一下宝安中心区

这个地带的规划和市政配套实在是无以伦比,和深圳湾完全是两翼齐飞,都超过了福田中心区。

各位仔细看看:


时尚空间敢叫高价格是因为就在核心区域,紧邻商务中心。熙龙湾就更不用讲了,还可以一线看海。

第5大道也敢叫板熙龙湾4万的售价,跟它一线毗邻商务办公区有关,第5大道的位置有点像是雅颂居与福田中心商务办公区的关系。

雅颂居现在2房89平方米的租金可以到1.4万,宝中金融中心区的房子如第5大道、熙龙湾、时尚空间的租金要赶上这个水平,还得等48栋甲级写字楼都起来看看再说。
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6楼
2010-04-07 09:49:53



有海就是好,总是可以搞个海滨栈道、海滨绿化带什么的。
以后从天空俯瞰,深圳就是一条绿色带龙。
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7楼
2010-04-07 09:50:30



前海中心,正在被催肥。
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8楼
2010-04-07 09:52:20




前海中心核心区域唯一的千万级纯别墅
墅南山之巅
唯一,所以好被关注。没打广告,很多人在期待。
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9楼
2010-04-07 09:56:28




南山2003-2006年基本上没什么开发,很多人以为从此没戏。想不到,2007年开始逐步发力,2008-2011年都将形成集中开发,主要表现在深圳湾。

可能还有一点大家没想到的,就是未来10年,南山的旧城改造就翻天覆地改变南山。

南山心 再造城————田厦以翡翠明珠打响南山旧改第一炮。

这个领头羊做得很不错的地方是:比较懂得珍惜南山心的核心地段价值,发展的是20万建面的都市综合体,融合了酒店、公寓、写字楼、商业、住宅等物业类型,成为南山旧城改在第一个典范项目。估计以后的改造比如南苑新村等都会有更高的规划。
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10楼
2010-04-07 09:58:05





南山天虹

诱惑了多少人的腰包?有几个深圳女孩没去那里购物过的?那里特色活动特别多,动不动就是300换1000,相当于33折……现在都还有。


翡翠明珠就在这道“田厦新村”进去,20万m2建面,庞然大物。
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11楼
2010-04-07 10:00:03


这一段的生活实在是太方便了。
据说政府为了和国际化形象吻合,除了地铁的修建,还会做道理美化工程、商业重新打造、想要打造为深圳的时尚消费中心,会有多个mall建起来,翡翠明珠之外,还有卓越的mall规划。

深圳,满地都是mall,满地都是消费中心……
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12楼
2010-04-07 10:00:57


当年的曼哈顿

现在真的招来了曼哈顿

历史总是那样的巧合

哈哈
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13楼
2010-04-07 10:05:01





深圳湾从2008年开始成为市场的焦点,未来3年,继续是地产开发——住宅的焦点,未来10年,是写字楼+住宅开发的同时焦点。

虽然深圳湾的国际化前景有目共睹,深圳一体化的第一个关口核心地带,前海中心国家开发区的毕竟关口地带,但是现在的房价都在透支未来5-10年的空间,尤其是5万那些房子……恐怖啊……但还有人前赴后继,我服了……也就难怪3万5的jhxt变得超级抢手,年后每周几乎都是湾区销冠。
spark
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14楼
2010-04-07 10:46:00
香港的大嘴巴,国家级开发区的故事都编得出来,博傻吧。
肥婆艳
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15楼
2010-04-07 10:50:26


香港媒体唯恐天下不乱的作风,人人皆知。
肥婆艳
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16楼
2010-04-07 10:50:47


不过,那图片倒是ps得很好的。
不能说的假话
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17楼
2010-04-07 11:31:40

哈哈,楼主不爽了是吧

还是嫉妒呀

[spark](2010-4-7 10:46:00)
香港的大嘴巴,国家级开发区的故事都编得出来,博傻吧。
卖完楼就收车
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18楼
2010-04-07 11:34:56


 税收优惠方面,尝试实现针对港人的税收优惠,如个人所得税略高于香港、低于深圳目前标准,以吸引香港高端服务业人才在前海工作。


——气死我了,香港人才有优惠?
Lefthink
Lefthink

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19楼
2010-04-07 11:38:16
这就是一篇给紫园做广告的托文。
鉴定完毕
招财商
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20楼
2010-04-07 12:27:44





很显然的,偏向香港,而不是深圳。
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