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「水榭春天」开盘逆市狂飚,令业内外信心大振!!

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2010-01-18 03:52:08
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「水榭春天」开盘逆市狂飚,令业内外信心大振!!



「水榭春天」开盘逆市狂飚,令业内外信心大振!!

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近期,调控政策到底有没有出,是不是玩真的?楼市有没有受影响,温度是不是降下来一点?似乎是一目了然,媒体一系列报料,包括政策、数据、舆论等在内,确实是有一定反应了。

然而,让业内外颇以为不解的是,最近几个新推和新开盘几乎都受到了压倒性的欢迎,当日成交率均在八成以上、甚至九成,举例就有日前新推单位的万科华府、宝能太古城,乃至这个周日全新开盘的莱蒙制造水榭春天。


▓▓ 新开盘、新推单位者,表现仍然势如破竹!


当然,笔者也注意到,真正受到一定影响的乃是部分平常销售中的新楼、主要是三级市场的二手楼,目前出现了一定程度的观望态度。但有一个重要现象是,无论一手楼、还是二手楼的报价,依然相对坚挺,由此可见,目前发展商和二手业主对于市场仍有信心。

新开盘者,加推单位者,所以表现仍然势如破竹,其表现成绩不仅毫不逊色于之前楼市正旺时,甚至有过之,何故?笔者分析,首先,尽管投资、投机性买楼MS暂时退位,但各种刚性需求仍然强烈;其次,刚性需求包括首次置业、改善性换房、乃至购买豪宅享受、甚至投资性需求,一旦遇到合适的片区、合适的楼盘、合适的价格,置业者仍然会挺身而出;其三,深圳楼市在经历了之前的调控与反弹后,深圳人不再象第一次经历调控“地震”那样惊慌失措,而是心智相对成熟起来;其四,当前楼市虽然政策与舆论压制为主,但是市场也有不同的声音,这使得潜在置业者产生着另种“患得患失”——万一房价还涨呢?我看上的房子万一过了这村没那店呢?。。。反正我是自住,即使出现不测也是暂时的;但从中长远看,绝对是看好、看涨的。等等原因吧,不一而足。

所以,周日下午尽管已经对水榭春天可能出现的开盘盛况有一定心理准备,毕竟一是基于上述原因,二是此前算价现场已是沸腾异常,三是在市场一度充斥水榭春天高估价位的情况下,项目开盘竟是相对相当温柔出价,这让它的“粉丝”们一阵惊喜,一下子有点找不着北。呵呵。。由此可见,发展商莱蒙是识事物为俊杰的,且已为首期单位留出了足够的成长空间。数以往,深圳大盘首期业主没有不皆大欢喜的。


▓▓ 水榭春天逆市狂飚,令业内外信心大振!


话说回来,笔者当日下午两点前抵达项目开盘地点福田香格里拉酒店时,首先受阻于酒店的地下车库入口,保安称多达上千的车位早就停满了,不得已笔者在环绕酒店几圈后才在地面马路边提心吊胆地挤进去一个空位。

进入酒店二层选房大厅后,笔者更是傻眼了,这是在调控正当时的深圳楼盘开盘现场吗?偌大的选房大厅不仅座无虚席,人来人往煞是热闹,而且选房开始后,随着一轮一轮的选房者依次排队进入,选房率如此之高,由此可见现场鼎盛人气绝非虚火导致。笔者同时注意到,大量业内人士穿梭于人群中,表情从最开始的吃惊、好奇到后来的释然与兴奋,可以猜测到水榭春天的逆市狂飚当场也给了同行们信心一振。

据消息,水榭春天首期推出500余套单位,项目推出的户型为2-4房,其中两房在68平米左右,数量较少,主力户型则为3-4房85-145平米。


▓▓“水榭系列”豪宅中,最接近大众的项目!


水榭春天位于大福田CBD中央居住区核心位置,占据黄金地段深圳龙华人民路旁。作为龙华新城核心区的超大社区水榭春天,总占地16.7万平米,总建面56万平米,毗邻地铁4号线红山站。项目占据城市新居住核心地带,交通便利,四通八达,自身56万平米生活规划更是配套完善。水榭春天,建成后将集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体,成为大福田CBD核心项目中最大规模、最瞩目的标志性大盘,打造成深圳市三大都市副中心中最大规模最瞩目的项目之一。

而发展商莱蒙鹏源自成立起就致力于地产投资与开发业务,曾先后开发了以深圳“水榭花都”为代表的“水榭”系城市豪宅开发品牌、以“莱蒙城”为代表的城郊大盘开发品牌,树立了业界典范。其中,“水榭”系是莱蒙引以为豪的城市豪宅开发品牌,在深圳,以水榭花都、水榭山以及水榭春天为代表。

水榭春天,同样也注入了水榭系“高贵血统”,比如其社区园林就由英国园林大师Mr. Scott Hostetler 亲自打造,这个Mr. Scott Hostetler 先生,曾为贝尔高林首席设计师,有近20年的景观建筑设计经验,设计成果遍布全世界,在国际上享负盛名。

据悉水榭春天将分三期开发,先行启动部分占地85664.45平米、建面294169平米、容积率3.44,总户数约2500户,包括3栋18层和9栋33层的住宅楼,1栋3层的幼儿园,以及商业设施和社区配套用房等。项目一期主要为三栋18层的小高层组成,共约500余户。户型以85-145平米的三房、四房为主,并辅以少量的两房。就其户型来看,可以说,水榭春天是莱蒙深圳水榭系列豪宅中最接近大众的项目。



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