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深圳史上最严调控,刚需买还是不买?

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2016-10-08 03:45:20
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深圳史上最严调控,刚需买还是不买?



深圳史上最严调控,刚需买还是不买?


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从地王频出到各地调控相继跟风而出,几乎是一夜间的事,今天佛山又出新政了。至此,自9月30日晚间至10月7日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等19个城市发布了新楼市调控政策。
 
在这个很不平静的十一长假之后,将会给调控城市暨中国楼市带来什么?

 
※ 本轮调控何去何从

 
据房天下总结本轮调控特点。
 
北京、深圳、南京、苏州、合肥政策最严厉。在此轮调控中,北京、深圳作为一线城市的代表,严格执行和细化了限贷限购政策,并从供应和销售两端精确调整市场的供需平衡,堪称史上最严格的政策。而南京、苏州、合肥等城市因为过去一年里房价大幅上涨的因素,也成为此轮调控的重点,调控力度空前,对于后市的影响也会很大。
 
佛山、惠州、南宁政策最宽松,三地政策多为指导思想的宣讲,强调保持房地产市场的健康理性,并无具体的条款放出。
 
除北京、深圳、合肥、苏州等几个城市外,其余调控城市政策力度不及2014年前的限购政策,在购房资格、信贷政策等方面均有所放松。
 
所以老异认为,北京、深圳、南京、苏州、合肥政策最严厉,是真调控,也是需要政策下狠手了;其他大部分城市只是态度跟风而异,希求在房地产“政治”上站稳立场。
 
因此毫无疑问至少短期内尤其这几大城市的房价增速可望得到控制,并且可能有所下调。毕竟,总有一些投机客、投资客见风使舵或在心理上扛不住了,引发市场产生异动;此外,按照以往规律,一般在调控政策出台后一段时间内,观望情绪会逐渐弥漫开来,包括购房与推盘均会出现冷却现象,房价也会在小幅度内有所下调。
 
但在楼市逐渐进入僵持状态后,在没有新政继续干预或再三强调下,楼市也将在买卖双方互相试探中逐渐回暖。而过去的回暖之后多少带有点“报复性”地补涨,这一回却可能性不大,毕竟连续急速上涨的楼价需要一定时间休养生息了,另外相信政府也不会袖手旁观。

 
※ 任志强的“先见之明”

 
今天,老异注意到有一条自媒体文章在微信群和朋友圈热传——《任志强:我有生之年看不到房价大降(分答整理收藏版)》,摘取其中几段与大家分享。
 
问:您觉得中国的房价什么时候会下降?临界点在哪儿?
 
答:我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现。
 
问:任总,中国目前房价看似没有所谓的拐点,您认为房价会降?还是房价增速减缓,等待人民收入水平提高?
 
答:房价下降的可能性不大,我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情况在改善,当改善过后再想提高,与经济的增长不相适应,只有日本这种特例,但很少出现,中国还很远很远。
 
问:任总,自己攒了一点小钱,刚够在三线城市买房,要把所有钱用在房子上吗?我该怎么合理用这笔钱,谢谢。
 
答:如果有余钱,放在银行不如去买房子,但买哪里的房子是你自己决定的,一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子,至于是一线二线三线,只要不是你自己居住,在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。
 
问:你的“房价永恒上涨论”怎么理解?
 
答:人口不断增加,经济不断上涨的过程中,房价必然是上涨的,只有在一个城市经济开始下滑,堕落,人口开始离去的时候,这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市还是上涨的。
 
问:任总你认为未来10年中国是否会发生类似美国次贷危机的情形?
 
答:中国不会发生类似美国的次贷危机,因为中国有巨大的首付。中国在个人住房市场的杠杆率是非常低的。美国仅仅3亿多人口,但个人住房信贷达到13万亿美元,几乎仅次于GDP总量,而中国只有GDP的1/5。而中国恰恰是个人住房的杠杆率太低了,才不会出现类似于美国的次贷危机。
 
问:近期北京通州的房价会不会大幅度增长?
 
答:当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候,供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化,因此,一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策,这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需,而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话,短期内可能有效,长期而言通常是可无效甚至失败的。

 
※ 年轻人应该怎么办

 
据称,任志强分答6月2日仅存在了一晚上就被关闭了,有心的朋友第一时间做了专门抢救整理。而这篇MS应对今日调控很强的东东在今天拿出来广为传播,也是颇有深意的,业界大约不希望此轮来势凶猛的调控新政把楼市压倒。
 
所以,鉴于之前历次调控的经验,中国楼市的客观情况与规律,以及任志强很有思想性的分析与判断。老异认为,此轮调控或将会对几大重点新政城市发挥一定作用,短期内无论销售还是房价均有可能出现一定下滑;但是对于尤其深圳刚需而言,几乎影响不大,假设退一万步讲广大刚需都可以买得起深圳房子了,这就意味着深圳崩盘了,而崩盘的结果相信是惨烈的。
 
那么刚需怎么办?老异认为,与其坐等不现实的可能,不如退而结网,该出手时就出手。对此,任志强有一段答复值得参考。
 
问:您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗?鼓励大家如果有钱就买房投资吗?
 
答:如果把钱拿去投资,买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用,买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子,也许不是为了去住,也许很远,也许从来没去过。但升值后把他卖掉,小房子换成一套大房子,从远距离变成近距离。但如果是自己居住,就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看,房子是相对于更保险的投资方式,至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。
 
任志强只是从投资角度鼓励年轻人买房,其实现在更多一线城市年轻人是无钱买房,因为北京、上海、深圳这些城市房价太高了,因此首先解决住的问题,其次才是考虑投资的问题。当然,二者也可以兼顾。今天购买小一点的住房,明天升值了也是换大房的资金支持之一。而老任在这条答复中也提及了,请听题:
 
问:年轻人,买房还是租房?
 
答:买,这个东西是你的,它除了居住功能外,还有个自然升值的功能。无论是年轻人还是成年人,只要是有经济支付能力的人来说,都应该买房子。买房子,至少它的资产价值还在;而租房子,所有的付出未来都会一无所有。

 
※ 东莞仍是置业优选

 
所以,年轻的深圳刚需们,把眼光放向临深、放在东莞,仍是你的第一选择。因为东莞,从与深圳最紧密的地缘关系,以及当前的交通通达性看,显然部分一线临深区域已经绝对够格做第一居所了。
 
有业内戏称,限购成为城市地位的象征,不限购的城市不是好房子等云云。尽管有点调侃的味道,但老异认为其中不无道理,因为房价涨得凶才因此获得限购的资格,不正是间接说明限购城市更具有冲劲一点吗?!
 
东莞尽管也限购了,但是对于外地户籍购房仍较为宽松,如可以购买两套房,个税或社保缴纳年限相对短暂,贷款方面也相对深圳宽松等。当然不排除今后政策还会严厉的可能,所以把握当下或显紧迫。
 
由于老异对保利品牌情有独钟,更因为对保利旗下产品的信赖,所以保利项目一向作为老异重点推荐之一。
 
作为当前深圳北体量最大、货量最足的项目保利生态城,共分为3期开发,总建面达60万平米,3000户以上万人大社区。如此之大,自身配套就会足够丰富的,因此是相当适宜居住的。尤其项目当前主推的小户型产品只有约52平米,且价格相当便宜,不仅适合相对经济实力弱的深圳刚需置业居住,亦可以兼顾投资的功能。
 



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2016-10-08 07:34:29 来自Android手机客户端
现在再去买临深,真的是作死。如果要买也一定买深圳地段好的房子,无论是居住还是保值,比临深好太多了。
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