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家在深圳 > 40> 未知板块 > 蛋蛋在忧伤

蛋蛋在忧伤

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主楼

2016-09-30 17:55:12

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沙发

2016-10-03 13:43:21 来自iPhone客户端

股市见顶的特征之一：放量滞涨，放量是高位放量，而行情继续发展中时，缩量上涨更有空间

所以前几年每日7，80套成交时，我觉得非常乐观，因为还有那么多人---事实上是不知不觉没觉醒的人还在观望，而等全民唤醒以后，也就是进入最后疯狂阶段了

你想想，这次去库存完了以后，开发商是不是偃旗息鼓了？还是拿出更大热情去拿地？而这次去库存完了，有多少人已经成为业主？

引用7楼妞妞刚入世的发言:
二手房还有每天3-400套的销量，说“刚需不接盘” 有点过于笼统。
引用5楼kenni的发言:
楼主判断很准啊，现在刚需确实难以接盘了

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板凳

2016-10-03 14:11:25 来自iPhone客户端

没面子同学，你在用发展的眼光来判断未来房价走势时，你的模型是怎样的？1989年月工资存50，现在存5000，2046年每月存500000？人民币？

如果不是，那是多少？不说那么远，2026年吧，存10000，还是50000？还是100000？总有个数吧？也许不太靠谱，但此时此刻，你要说服我吧？

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地板

2016-10-03 19:39:28 来自iPhone客户端

之所以蛋蛋在忧伤，是我看到看到了我不希望看到的

我希望看到什么呢？社会稳定发展，甚至再低速一点，6.5、6、5.5、5，都可以，这样中国逐渐更强，中国人逐渐更富，房价也逐渐涨高，基础夯实，这个基础是指房价的基础

而现在让我很担心

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4楼

2016-10-03 19:45:00 来自iPhone客户端

其实我不担心深圳房价，因为深圳房价的趋势是我之前的帖子说过的：供需关系决定深圳房价

但担心的是另一个因素：支付能力会摧毁中国其他地区的房价

其实三年前我看到合肥、长沙房价五六千，成都重庆房价七八千时我觉得很健康，中国房地产没有任何泡沫。而现在大有在郑州、合肥、南京带动下全面奔三的时候，我确实非常担心

担心的是中国的经济基本面会受到动摇

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5楼

2016-10-03 19:59:26 来自iPhone客户端

支付能力

相信目前的去库存，如果消化光了，可以完成整整一代人的住房要求，也就是说目前从十八岁到三十八岁，早婚晚婚的，他们或者自己，或者倾全家之力，可能都已解决婚房

那么发展呢？怎么发展？要知道再过二十年，现在五十岁以上的人就开始往墓园搬了，他们的住房要往外腾了

这个不说，现在说说支付能力

如果全民住房都往三字头靠，一套房300万，其实这个数字是要绑架购房人未来二十年的生活的---首付100万倾全家之力，每月15000的月供，按照内地薪资水平，俩人工作，请注意我之前观点--社会温和通胀--可能十年后才可能达到家庭收入30000，而这个水平已向美国看齐了，全社会哦，你还要告诉我要用发展的眼光看问题吗？这是不是绑架了这一代人？

要知道这并不是孤立的，如果一个城市高端盘大面积到三万，基本上其他的老旧房也会往上抬

我们知道在美国，州府的住宅40万美刀--不到300万人民币基本上无困难，小城市20万美刀不到130万人民币，能让我保持乐观的，就是这个水平，超过太多，我已无法乐观了

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6楼

2016-10-05 15:28:14 来自iPhone客户端

一觉醒来，到处都在说深圳调控，之前的调控我嗤之以鼻，而这次我是坚决拥护并且希望真的能起到效果

深圳最终房价到多少我不知道，叶檀说30万，当然，最高30万我不怀疑，但大面积，也就是说后海华侨城香蜜前海，象集体90000+近100000，100000+也比比皆是的程度，这个数字也许会到200000，但如果这个200000实现，那其余地区可能也基本消灭100000-了，但这个数字实在恐怖，简单算一下：如果未来真的100000起步，一个能住家的单位（两房住宅）700万以上，以贷款500万计，以目前的利率，月供35000左右，家庭月薪需50000-60000，且不知道首付200万从何而来未来十年内，这个薪酬水平，大面积能达到吗？

好，如果利率降低，那前提就是GDP增速显著下滑，可能已下滑到3%-，则中国的全球竞争力如何体现？所以这些是相辅相成的

其实总体来说，我的观点是：能咬牙在深圳买房的，任何时候都不晚，但支付能力要评估，而在内地去抢房，则任何时候都多余，因为经过这一波抢房以后，房价一定会消化一段时间且离天花板越来越近

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7楼

2016-10-05 16:06:51 来自iPhone客户端

不要低估中国人的忍耐力和对几千年来对房产的痴迷和渴望

用发展的眼光来判断，相信未来中国二三线城市一个能住家的三房单位，总价应该在200万以内，三四线城市也就在150以内，这是最高数字了，高于这个数字是绝对的泡沫，没到则还可以谨慎投资，当然自住除外，时间十年内

如果这十年内，中国能成功调控楼市，房价稳定，制造业成本能取得一个较长时间的平衡，则中国还可能再稳定发展十年到十五年，到那时，中国必定已成世界第一，那时，就未必是人民币外流，而可能是人民币有可能极大挑战美元，成为与美元并驾齐驱的第二货币，则保房价还是保汇率则不再成为大问题

但如果在一两年内就疯涨到一个极不理性的水平，则保房价或是保汇率将成主要矛盾，一脚不慎则中国经济硬着陆极有可能，这也是关系未来中国经济前景的大问题

希望政府对房价的调控力度再大些，手段再多些，尽管我手握数套住房也是房价大涨的受益者，但此时此刻，我确实感到忧伤

引用32楼咖啡豆88的发言:
保汇率，房价现有基础得跌6成+，我分析过！
引用4楼zZzcCz的发言:
只有事后回望才知道

北京已经降杠杆了，大概率是要锁死楼市，保汇率了。

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