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葡萄牙里斯本房产投资攻略

第一姐的夫
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2016-01-22 20:06:33
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葡萄牙里斯本房产投资攻略

【前言】



?原创!以亲身经历为蓝本,为你投资海外房产提供最准确的房产投资资讯!--编者按。









葡萄牙的买房移民政策并没有限制投资者的购房地点,所以只要是不动产,包括公寓、楼宇、别墅、土地等都可以作为有效的投资。但是基于投资保值
和回报来看,大部分黄金客关注的三个焦点是里斯本、波尔图和阿尔加维。如果考虑未来的房屋流动性,那么人口占整个国家近三分之一的首都里斯本无疑是最热门
的投资选择地区。
 

本文就里斯本可做投资的区域分析给大家,希望在投资者看房之前都有一个比较清晰的概念,方便快速做出投资决定。
 
【里斯本的行政区域划分】
 

葡萄牙全国分为18个行政区,里斯本如图所示,为其中一个行政区District:



 


每个行政区District下面又设置若干市Municipality,整个葡萄牙一共有308个这种二级行政市Municipality。Lisbon区分为了16个市,分别是:Alenquer、Amadora、Arruda
dosVinhos、Azambuja、Cadaval、Cascais、Lisbon、Loures、Lourinhã、Mafra、Odivelas、Oeiras、Sintra、Sobral
de Monte
Agraço、Torres
Vedras、Vila Franca de
Xira。这其中就有我们所平时说的里斯本市区-Lisbon(都叫Lisbon,所以容易混淆),还有别墅云集的富人区卡斯卡伊斯Cascais,以及旅游区辛特拉Sintra。


两年多的黄金移民政策让卡斯卡伊斯Cascais的别墅上涨了不少,关于这个地区的投资,我会另外再做分析。旅游区Sintra有很多新开发的楼盘,价格嘛需要仔细甄别。据居住的人说,那边靠山面海,气温比Lisbon市区要低个几度,人也少,优点是离某国际学校比较近。


随着黄金移民的火爆,除了上面说的三个市Municipality以外,开发商已经在lisbon市区周边的二级市开发了不少项目,比如地铁黄线可至的Odivelas以及蓝线可去的Amadora,但是笔者建议这类地区投资尤其要谨慎。


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第一姐的夫
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沙发
2016-01-22 22:35:41

第一姐的夫
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板凳
2016-01-22 22:37:39
在我们深入讨论Lisbon市区之前,先说另外两个经常提及的概念。一个是里斯本地区Lisbon Region,如下图所示: 

实际上,这个里斯本地区是一个NUTS II级区域( 注:NUTS是欧盟根据地区人口状况制定的一个区域划分标准,适用于欧盟地区。) 包括五个NUTS III级区域:Greater Lisbon, Setúbal Peninsula, Middle Tagus,
and Lezíria West Coast。




第一姐的夫
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地板
2016-01-22 22:43:14
而另外一个经常提及的概念大里斯本Greater Lisbon,就是这五个区域之一,如图示;

所以平常我们说的大里斯本Greater Lisbon,其实并不大,只是包括了部分里斯本区的二级市和特茹河口北岸的地区而已。

 

回到我们的主题,我们重点介绍的就是里斯本行政区Lisbon District中最中心的二级市区,里斯本市区Municipality Lisbon。关于Cascais以及里斯本地区Lisbon Region包括的、特茹河对面的塞图巴尔半岛Setúbal Peninsula以后再专门文章介绍吧。





中国第一
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2016-01-23 19:45:40 来自m.szhome.com
满满的都是干货
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5楼
2016-01-23 23:16:03

【里斯本市区投资不动产区域分析】

里斯本市区之所以成为投资热点,是因为这里是整个葡萄牙的中心,生活便利,教育资源多,商业发达;也因为这里的旅游资源多,游客多,因此房屋的整体回报率高,未来也更容易转出。

葡萄牙是天主教为主的国家,里斯本市区以前分为53个教区Frequesias,2012年合并更改为24个教区,如下图左侧为新教区划分图,右侧是老教区划分图。
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2016-01-23 23:16:41




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7楼
2016-01-23 23:18:34

里斯本市区基本是个扇贝形状,东和南两个方向对着特茹河,而南面河岸地区就是里斯本历史最悠久的区域了,也是游客最集中的地方,不动产投资也就比其他地区更活跃。比如Belém、Estrela、Misericórdia、Alfama等等。因为里斯本可以说是世界上最古老的城市之一,又经过地震和大火后的重建,很多知名的街区Bairros并不是按照现在的教区划分的,也没有特别明确清晰的边界,而是沿用一直以来的称呼,比如Chiado、Baixa、Bairro Alto,Alfama。这些地区历史建筑林立,文化气息浓厚,可以说是里斯本中心的中心。如下图:




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8楼
2016-01-23 23:19:42




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9楼
2016-01-23 23:31:19




第一姐的夫
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10楼
2016-01-23 23:36:26

随着移民的深入,近年里斯本才被更多华人所认识。而欧洲人早已经将这里作为他们避暑过冬的后花园了。这些历史悠久的街区基本都是有相当多的历史的建筑,这其中最好的选择是已经整栋翻修过的公寓,外表还是保持历史的模样,内部已经很现代化,当然价格也比里斯本其他地区更高。也有近期(十年内)翻修过的也可以考虑。这里的楼宇的首层多半是商铺,但是价格都不菲。个人认为,商铺的风险相对更大,有些价格被拉得太高,回报率偏低,选择的时候需要回报和风险综合考虑。而住宅类的回报相对稳定,可以自己打理也可以找本地专业公司打理,出租模式灵活,还可以自己做度假屋,所以更值得拥有。

大飞原始森林
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11楼
2016-01-24 13:32:21

姐夫威武,再研究研究都可以做房产经纪啦!坐等更新
jennychen0902
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12楼
2016-01-24 15:12:05 来自m.szhome.com
姐夫的干货还是适合男人看,晚上推荐给妹夫,我还是喜欢一姐的风格。
第一姐的夫
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13楼
2016-01-24 17:37:20
主要是自己也想找到好的机会再投资一套,所以要深入研究。


谢谢捧场!
[大飞原始森林](2016/1/24 13:32:21)
姐夫威武,再研究研究都可以做房产经纪啦!坐等更新
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14楼
2016-01-24 17:38:34
谢谢捧场,此贴美其名为技术贴,其实是因为本人文笔有限

[jennychen0902](2016/1/24 15:12:05)姐夫的干货还是适合男人看,晚上推荐给妹夫,我还是喜欢一姐的风格。
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15楼
2016-01-24 18:10:29






 

对比起来,深圳太冷了
德艺双馨痴情轶
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16楼
2016-01-25 16:00:12
先不聊投资,聊聊当地生活吧
第一姐的夫
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17楼
2016-01-25 17:22:05
生活可以看这个帖子http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=173515711&projectid=340020

[德艺双馨痴情轶](2016/1/25 16:00:12)先不聊投资,聊聊当地生活吧
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18楼
2016-01-25 18:49:18






Area:Arroios
29.5万欧
占地面积-
使用面积210
10房,3卫,2厨房
回报:目前出租9间,租金2500欧/月
回报率:10.2%  !!!



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19楼
2016-01-25 18:51:44

发个具体房产信息给大家看看


楼上是外观,下面是内部图:
















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20楼
2016-01-25 19:40:41

再来个办公室:


Area: Telheiras
价格:29万欧(单价:906欧/平!!!)
面积: 320平(使用面积)
月租:1500欧
回报率:6.2%
优势:双出入口,布局灵活









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