地铁年内通向盐田，2020能否激起涟漪

2019年的盐田新房市场跟过去几年对比，变化不大，量少价稳，预售了5批次项目，其中住宅项目2个，包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。

佳兆业盐田广场作为区域标杆性综合体大盘，今后几年应该还会持续发力，包括其商业物业。

现楼发售的有蓝郡左岸、山海四季城王座，两个均为住宅产品。

2020年预计可入市的项目稍多一些，比较乐观，毕竟有个别项目其实已经现楼或接近现楼的条件，随时可入市。

沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号；大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸；盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力，东部冰雪创新城将售公寓。

卓越荣津瀚海湾名庭

开发商：卓越集团、深圳荣津房地产开发有限公司

项目特色：成熟社区 靠近商圈

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于盐田沙头角片区，沙深路东侧、金融路南侧，原为桥东片区城市更新项目。

规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡，位于盐田区沙头角片区的西南部，北靠金融路，南到公园路与东和公园。

碧桂园心海天誉

开发商：碧桂园联袂心海集团

项目特色：高层海景 旅游片区

项目动态：已开展示中心

项目简介：项目位于大梅沙片区，东部华侨城入口旁，靠近惠深沿海高速及盐梅路。

原为上坪村旧改项目，用地面积约1.6万㎡，总建面约8.3万㎡，容积率约3.5。主推建面约83-128㎡3-4房住宅。

星都梅沙天邸

开发商：深圳市天勤置业有限公司

项目特色：近海社区 旅游片区

项目动态：已封顶，开放展示中心

项目简介：项目位于大梅沙片区，盐梅路以北，盐坝高速公路以南。总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态。

规划了10栋高层建筑，点式排布，其中1~2#楼为商务公寓，均为11层；3~9#楼为住宅，15-22层；10#楼为商业，9层。另外，还规划了1栋6班制幼儿园。

东顺雅苑

开发商：深圳市中房房地产开发有限公司

项目特色：小型综合社区 成熟片区

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于盐田沙头角片区，沙盐路与官上路交汇处，北面为田心小学及小学扩建用地。原为东顺邮局更新项目。

建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。规划了2座高层建筑，其中1栋A座为办公公寓，共39层；1栋B座为住宅，共31层。

东部冰雪创新城

开发商：深圳市保惠物流有限公司

项目特色：产业文旅综合物业

项目动态：基坑建设

项目简介：项目位于盐田港后方陆域，盐排高速与深盐路交汇处，靠近在建地铁8号线一期地铁站。

占地面积约3.7万㎡，建筑面积约9.8万㎡，容积率2.1，为集物流、新零售、工业旅游、供应链等于一体的产业园。

主推2栋“雪寓”配套宿舍，建面约34-81㎡1-2房的平层公寓，层高3米，精装交付，共220套房源，整体为16层高层，梯户比为3梯15户。

佳兆业盐田城市广场四期

开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

项目特色：大型商住综合体 靠近地铁口

项目动态：建设中

项目简介：项目位于盐田港后方陆域，靠近地铁8号线一期盐田站。共分四期开发，一共11个地块，是盐田最大的城市更新项目。

占地约26.6万㎡，规划总建筑面积约107万㎡。产品包含住宅，商务公寓，写字楼，超13万平米集中商业，自带双幼儿园，规划建设48班六年制小学等。

盛迪嘉海湾里大厦

开发商：广东盛迪嘉置业投资有限公司

项目特色：独栋商住楼

项目动态：已建成

项目简介：项目位于沙头角片区，深盐路和官上路交汇处，在建地铁8号线一期沙头角站及海山站之间。

用地面积5914.1㎡，总建筑面积约4.4万㎡，建设集商业、公寓和办公于一体的商务综合体，主体为29层的办公楼和2-4层的商业裙楼。

（内容完）

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2019年新房市场回顾、

2020年新房入市一览表、

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