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主楼

2019-07-11 09:57:08

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【深度69】8号线带来变局毗邻学校和公园的碧桂园心海天誉

梅沙片区的海景风光非常不错，海滨公园、星级酒店、游艇会和度假公寓等一系列休闲度假配套较为完善，吸引了不少人过来度假观光；除了前来观光的人以外，这里也有一些常住居民，教育、医疗及商业等方面的配套还算齐全。

本期楼评，老牛将走进大小梅沙片区的一个重要新房项目—碧桂园心海天誉。

关于此楼盘相关问题上，本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】，获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询（因精力有限，需付费），欢迎粉我（老牛微信WEnewhouse）。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例，正式行文之前，我们先来猜一下项目的入市价格，毛坯售价大概多少万/平？

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沙发

2019-07-11 10:04:44

目录

一、项目整体区位及交通（板凳）
二、大小梅沙片区的概况与发展（12楼）
三、地块信息（18楼）
四、开发商资历及承建单位情况（24楼）
五、项目整体规划（37楼）
六、周边配套解析（43楼）
七、周边竞品（53楼）
八、小结（55楼）

往期回顾

【前海】招商领玺

【南山】华润城3期、阳光粤海、香山里花园五期、天鹅湖三期、半岛城邦4期、蛇口枫叶望海公馆、海境界2期、宝能城、京基御景峯、东关·乐尚林居、临海揽山御园、晗山悦海城、金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸、皇庭公馆、宝树台、中洲湾、万科香蜜府、天健天骄

【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】中粮大悦城、华强城、新锦安海纳公馆、榕江云玺锦庭、卓越誉珑、万科星城、博林君瑞、京基御景珑庭、勤城达前海世界、都市茗荟花园、领航城五期

【光明】天汇城二期、正大城、宏发万悦山、龙光玖龙台、星河天地

【龙华】金茂府、壹成中心、华盛珑悦、中森公园华府、新彩苑、安宏基·天曜、深国际万科和风轩

【坪山】恒大城、金尊府、中城AIO、碧桂园凤凰国际公馆、碧湖春天花园

【龙岗】特发天鹅湖畔、仁恒公园世纪、和成嘉业名园、大族云峰、华晖瑞禧、信义嘉御山6期、恒裕珑城、桑泰龙樾、龙园大观2期、君胜熙珑山、今日国际中心、中骏云景府、碧桂园云麓、麟恒中心广场3期、建信·天宸、景华嶺莑、佳兆业平湖广场
颐安都会中央5期

【深汕】区域规划

欢迎加老牛个人微信（WEnewhouse）爆料，提供重大独家信息，如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等，经确认，将会得到老牛100元私人红包奖。

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板凳

2019-07-11 10:52:35

一、项目整体区位及交通

项目位于盐田区大梅沙片区闲云路（东部华侨城入口旁），由碧桂园与心海集团联袂打造，原为上坪村旧改项目，用地面积约1.6万㎡，总建面约8.3万㎡，容积率约3.5，由心海控股与碧桂园共同开发，拟打造东部高尚滨海住宅区。

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地板

2019-07-11 11:07:09

【地铁】项目附近有计划6月底动工建设的8号线二期工程，设置有“大梅沙站”，与项目直接距离约600米，但步行距离则超过1公里，日常依靠地铁出行稍显不便。

【自驾】项目旁边即为惠深沿海高速及盐梅路，节假日惠深沿海高速较容易堵车，平日出行较通畅，毕竟这边居住人口的密度并不高。

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胜利召唤

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4楼

2019-07-11 11:12:14

什么时候开通地铁啊

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5楼

2019-07-11 11:15:15

根据官方发布的招标文件，8号线二期应该是2019年6月开工，预计2024年竣工开通。

引用4楼胜利召唤的发言:
什么时候开通地铁啊

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6楼

2019-07-11 11:18:30

轨道交通：对于大梅沙片区，近期迎来了交通方面的重大利好，今年5月7日，由中国交建牵头，中交二公局、中交二航局、中交一公局集团组成的联合体成功中标深圳市城市轨道交通8号线二期工程，中标合同额约34.41亿元。

该条线路建成后，将为片区提供一个快速通行的出行方式，预计将有效缓解片区内节假日高峰期交通拥堵情况。

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7楼

2019-07-11 11:41:50

8号线二期全长8.023km，设北山道、盐田食街、大梅沙、小梅沙共四座站，全部采用地下敷设方式。根据官方发布的信息，建设工程计划于2019年6月30日开工，预计2024年6月投入运营。

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这样也行

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8楼

2019-07-11 11:44:42 来自Android手机客户端

大梅沙比较少见的刚需项目，价格不知道有没有惊喜

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9楼

2019-07-11 11:47:06

是的，大梅沙已经好几年没有这样的项目入市了。

引用8楼这样也行的发言:
大梅沙比较少见的刚需项目，价格不知道有没有惊喜

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10楼

2019-07-11 11:48:16

道路交通：据政府3月份发布的信息，坪盐通道项目坪山段桥梁、路基工程也已经完成了约八成，但盐田段桥梁受海关培训基地拆迁问题影响无法进场施工。

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蜡笔小新3909

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11楼

2019-07-11 14:04:56 来自Android手机客户端

这节奏有点慢，不过对坪山和盐田的交通联系是非常关键的，要想富先修路！

引用楼主的发言:
道路交通：据政府3月份发布的信息，坪盐通道项目坪山段桥梁、路基工程也已经完成了约八成，但盐田段桥梁受海关培训基地拆迁问题影响无法进场施工。

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12楼

2019-07-11 14:06:15

二、大小梅沙片区的概况与发展

盐田区有着独特的山海资源，受制于交通掣肘，近些年经济发展并不给力，房价的涨幅也并不明显。但每个区域都有自己独特的发展特色，盐田区发挥自己的自然资源特色，建设成一个生活、休闲、度假观光的地方也未尝不是一件造福深圳的事情。

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13楼

2019-07-11 14:17:01

大小梅沙位于盐田区的东部，靠近外海，南面看向外海，北面靠着马峦山，休闲度假资源丰富，连空气都比市中心区清新不少。

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14楼

2019-07-11 14:31:36

政府对于大梅沙片区的定位是：利用大梅沙地区特定的区位及资源优势，建设具有一流滨海风光，集娱乐休闲、高尚居住和自然生态为一体的滨海旅游度假区和东部旅游服务基地。

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甄嬛娘娘

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15楼

2019-07-11 14:36:02 来自Android手机客户端

那边不是主流的热门置业地，但是有人少环境好，海景资源丰富的优势！

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16楼

2019-07-11 14:43:12

同时，与大梅沙片区相邻的小梅沙片区，未来发展也非常值得期待，特发集团将对小梅沙片区进行整体改造，是深圳市旅游业态的首个城市更新项目，特发集团拟投资150亿元，将小梅沙打造成一个世界级都市型滨海旅游度假区，计划5年内改造实现初具规模，8年内完成华丽蜕变。

（2017年，小梅沙片区整体改造暨新海洋世界项目启动仪式在盐田区小梅沙举行）

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17楼

2019-07-11 14:48:06

按照小梅沙片区总体规划，片区定位为集旅、居、业一体的滨海活力小镇，世界级都市型滨海旅游度假区，将小梅沙打造成为世界级滨海特色小镇，零距离亲近山海。北区将规划建设郊野生态公园、户外运动基地；南区将重点发展休闲度假、商贸会务、高端医疗、健康管理、水上运动等产业。

（图片来源：特发集团）

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18楼

2019-07-11 15:07:49

三、地块信息

早在2010年，上坪村改造项目便列入到深圳市城市更新单元计划当中，其位于盐田区梅沙街道，西临闲云路，北靠上成路，南临金沙街，根据该项目专项规划，项目拆迁用地17194平方米。

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19楼

2019-07-11 15:23:15

2017年，深圳市心海投资发展有限公司分别与深圳市上坪实业股份有限公司签订了《合作协议》及《上坪村拆迁补偿协议》，旧改工作逐步深入。

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20楼

2019-07-11 15:25:53

依据已批准的《盐田区上坪村改造专项规划》，项目所在的地块规划为二类居住用地，用地面积1.6万㎡，计容建面约5.5万㎡，容积率3.5，配建停车位不少于450个，建筑高度调整至75米。