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【深度69】8号线带来变局 毗邻学校和公园的碧桂园心海天誉

咚咚牛浩思
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41楼
2019-07-12 14:25:55
感谢提建议,你说的这个问题,老牛也想到过,确实应该提前设置一个3.5-4.0的选项的,但旁边心海伽蓝报价也达到了4.4万/平,而且还是十几年前的房子,碧桂园的价格应该也不会太偏离这个价格,因此就没有改动。
引用40楼1995南下的发言:
盐田的二手次新房普遍赠送很多,新房价格应该比周边次新二手稍低才合理
1995南下
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42楼
2019-07-12 14:42:14
应该还是要比十几年前的房子贵的
引用41楼楼主的发言:
感谢提建议,你说的这个问题,老牛也想到过,确实应该提前设置一个3.5-4.0的选项的,但旁边心海伽蓝报价也达到了4.4万/平,而且还是十几年前的房子,碧桂园的价格应该也不会太偏离这个价格,因此就没有改动。
引用40楼1995南下的发言:
盐田的二手次新房普遍赠送很多,新房价格应该比周边次新二手稍低才合理
咚咚牛浩思
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43楼
2019-07-15 09:20:10
六、周边配套解析

①商业配套


项目自带社区型商业及沿街商铺,同时大梅沙这边还有不少酒店、奥特莱斯购物中心等商业配套,基本能够满足日常的购物需求。


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44楼
2019-07-15 09:23:14
大梅沙奥特莱斯购物中心应该是片区内较为集中的购物场所,环境不错,有耐克、阿迪、GAP、星巴克和李宁等知名品牌店铺,也有一些小的餐饮店,主打品牌的折扣店。


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45楼
2019-07-15 09:28:48
②教育配套

项目周边学校配套主要有海希小学、盐田外国语学校及万科梅沙书院等配套。按照盐田区教育局最新学区划分,项目小学学区被划在海希小学,而初中则划在盐田外国语学校。


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46楼
2019-07-15 09:31:16
海希小学位于项目的西面,与项目一路之隔,将于今年9月份开始招生小学,目前校区建设基本完成,主要面向大小梅沙片区,原梅沙小学迁至此校。


这样也行
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47楼
2019-07-15 10:08:10 来自Android手机客户端
真好,今年9月份就开学了,以后住这里读书还挺方便的。
引用楼主的发言:
海希小学位于项目的西面,与项目一路之隔,将于今年9月份开始招生小学,目前校区建设基本完成,主要面向大小梅沙片区,原梅沙小学迁至此校。

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48楼
2019-07-15 10:09:12
③文娱配套

项目坐落在旅游资源非常丰富的大小梅沙片区,这里有大梅沙海滨公园、东部华侨城、海滨栈道和小梅沙海洋世界等休闲旅游资源。


咚咚牛浩思
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49楼
2019-07-15 10:11:10
项目与东部华侨城的入口距离较近,东部华侨城位于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地,是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个 “国家生态旅游示范区”。目前东部华侨城需要购买门票入内,成人票约180元/张。


(项目旁边的东部华侨城入口)


(大梅沙海滨公园)
甄嬛娘娘
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50楼
2019-07-15 10:45:31 来自Android手机客户端
大梅沙真的是世外桃源的感觉,去度假很不错!
咚咚牛浩思
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51楼
2019-07-15 10:46:31
④医疗资源

大小梅沙片区的重要医疗配套应当是深圳市盐田区人民医院梅沙分院,其位于惠深沿海公寓与艺海路交汇处。


咚咚牛浩思
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52楼
2019-07-15 10:48:32
梅沙医院位于深圳市盐田区大梅沙盐坝高速公路出口处,建筑面积达九千二百四十八平方米,是盐田区政府主办的公立医院,于2007年7月1日开始运行。现设有急诊科、内科、外科、妇科、五官科、口腔科、康复理疗、预防保健科、体检科、计划生育科、计免门诊、药剂科、检验科、放射科、超声诊断室、综合住院部等职能科室。


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53楼
2019-07-15 10:54:49
七、周边竞品

①片区新房分析


片区目前没有在售新房项目,新房选择不多,未来将会有一些项目入市,短期内有住宅产品供应的主要是碧桂园心海天誉及星都梅沙天邸。

而京地湖心岛项目并没有住宅产品供应,特发小梅沙旧改动工时间尚未明确,入市还早。


咚咚牛浩思
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54楼
2019-07-15 11:09:22
②片区二手房分析

项目周边二手房选择较广,既有度假型小户公寓可选择,也有中等刚需及顶豪大户可以选择,价格也较为亲民,集中在3.2-5.1万/平。


咚咚牛浩思
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55楼
2019-07-15 11:15:15
八、小结

①优势


1、项目周边休闲旅游资源丰富,空气优良,大梅沙海景资源非常不错,日常居住较为惬意,适宜附近工作的人群来购买居住,或者以度假、养老为目的的住房购买。

2、项目周边的学校、医疗及商业配套较为齐全,基本可满足日常需求。

3、地铁8号线一二期开通后将会带动盐田区的发展,进一步改善原有的交通瓶颈。
咚咚牛浩思
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56楼
2019-07-15 11:16:49
②劣势

1、与地铁站点距离较远,公共交通略显不便,如果往返市区通勤难度较大,不适宜南山、福田等市中心区工作而在此居住的人群。

2、目前片区的常住人口较少,多以度假旅游人群为主。
咚咚牛浩思
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57楼
2019-07-15 11:21:04
项目的楼评暂时告一段落,后期项目如有动态,老牛将第一时间更新,也欢迎广大网友进行评论和爆料!
龙岗小业主
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58楼
2019-07-16 16:00:04

看报道说是未来8号线和2号线贯通运营后,从最东的"小梅沙站"到最西的"赤湾站",全程70分钟,这个时间和我上下班开车的时间差不多(公司和家直线5.6公里),还是坐地铁方便。

请问楼主,这个盘有公寓吗?
咚咚牛浩思
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59楼
2019-07-16 16:12:26
这个盘没有公寓产品。如果地铁能早点通,坐地铁还是方便很多的,
引用58楼龙岗小业主的发言:

看报道说是未来8号线和2号线贯通运营后,从最东的"小梅沙站"到最西的"赤湾站",全程70分钟,这个时间和我上下班开车的时间差不多(公司和家直线5.6公里),还是坐地铁方便。

请问楼主,这个盘有公寓吗?
龙岗小业主
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60楼
2019-07-16 16:24:15
谢谢咚咚牛!
真得很喜欢大梅沙,和市区完全不一样的感觉。地铁开通了,大梅沙就不是现在这个价了,所以我想着在明年内出手

引用59楼楼主的发言:
这个盘没有公寓产品。如果地铁能早点通,坐地铁还是方便很多的,
引用58楼龙岗小业主的发言:

看报道说是未来8号线和2号线贯通运营后,从最东的"小梅沙站"到最西的"赤湾站",全程70分钟,这个时间和我上下班开车的时间差不多(公司和家直线5.6公里),还是坐地铁方便。

请问楼主,这个盘有公寓吗?
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