老牛踩盘：地铁8号线打破交通壁垒 罗湖盐田重点新盘前瞻
一说到盐田，首先映入脑海的是梧桐山、东部华侨城、大小梅沙等特色景区，还有海鲜街的美食，独特的山海景观资源令人神往。
8号线一期、2号线延长线开通在即，盐田区将打破交通壁垒，未来区域的发展与变化令人期待，与罗湖、福田等中心区的通勤将迎来较大的改善。
本次，老牛走访了罗湖和盐田共计7个新盘，基本涵盖了接下来罗湖和盐田在售及可能入市的重点新盘，供购房者参考比选。
*站：碧桂园心海天誉
碧桂园心海天誉即为盐田上坪村旧改项目，地处海景资源丰富的大梅沙片区，占地面积约1.6万㎡，总建面约8.3万㎡，容积率约3.5，由碧桂园与心海集团共同开发。
项目位于闲云路旁，东部华侨城入口处，与在建地铁8号线一期的“大梅沙站”步行距离超过1公里，轨道交通出行略显不便。
周边配套较为丰富，直线距离1公里范围内就聚集了盐田外国语学校、奥特莱斯、高端酒店和梅沙医院等各项生活配套资源。
目前项目已出地面5层左右，工程进展较为不错，图中的玻璃幕墙工程处疑似展示中心建设中，有望今年入市。
项目对面的海希未来学校（暂定名）已经脱绿网，根据盐田区教育局发布的*招生信息，学校将于2019年开始招生，目前划分的学区为大梅沙、小梅沙片区，梅沙小学将迁至此校。
第二站：佳兆业盐田城市广场
项目总占地约26.56万㎡，总建面约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和公共配套设施，其中含有超13万㎡商业。
项目位于盐田区洪安路与东海四街交汇处，属于盐田港后方区域，在建8号线一期在此设站“盐田港站”。
（图中红线所画区域即为项目规划范围）
一期已于2018年10月份开盘，主体结构基本建成，据*消息，目前只剩89平户型且为低楼层在卖中，预计2020年中带装修交房，均价约4.8万/平。
小区园林虽然不大，但看上去品质还不错。
旁边为项目二期，目前还处于建设中的状态，预计明年6月份推出。
（后期产品工程实景）
（后期产品工程实景）
第三站：首开龙湖天琅
去年5月，龙湖以4.82亿元拍下商业地块，首次进入深圳地产，当时楼面价约3.6万元/㎡，在当时的市场环境下，盐田一个商业地块能够有如此高的楼面价也是不常见的，龙湖入驻深圳的决心可见一斑。今年初首开收购天琅项目公司的部分股份，正式与龙湖合作开发。
项目位于盐田区沙头角片区，深盐路与梧桐路交汇处的北面，背靠大梧桐山，距离在建地铁8号线一期盐田港西站约250米左右的步行距离，往西4个站并穿过梧桐山隧道可到达罗湖莲塘片区。
根据规划，项目占地面积约3861.91㎡，计容建面约1.5万㎡，总建面约2万㎡，容积率3.85。主打办公性质的产品，配套有物业管理用房及食堂等。
项目目前在售A、B座建面约180-355平办公产品，均价约6.5万/平。
（沙盘实景）
目前主体结构建设中，已出地面10多层。
（工程实景）
第四站：海湾里大厦
项目位于盐田区深盐路和官上路交汇处，用地面积5914.1㎡，总建筑面积约为4.4万㎡，拟建设集商业、公寓和办公于一体的商务综合体，主体为29层的办公楼和2-4层的商业裙楼。
项目地处沙头角核心区域，深盐路旁，深盐路为盐田区重要交通干道，且有在建中的地铁8号线，最近的“海山站”直线距离项目约700米，整体地段尚可。
项目目前已经基本建成，但具体推售时间和价格尚未明确。
（项目实景）
（旁边建设中的保障房项目）
第五站：卓越桥东旧改
项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，盐田区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。
一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡，位于盐田区沙头角片区的西南部，北靠金融路，南到公园路与东和公园。
项目盐田沙头角核心区域，这里品质居住社区较为集中，比如蓝郡西堤、蓝郡左岸和壹海城等，周边还有学校、医院和公园等日常生活配套。距离在建中的地铁8号线站点稍远，最近的海山站步行距离在1.1公里左右。
目前项目地块正在进行土地平整，工地一派繁忙的景象，入市时间待定。
（项目实景图）
（工地旁边的城市更新办公室）
项目旁边的诗宁里小区规划了旧改，但现场观察可以看出，楼上还有部分住户，尚未开始动工。
第六站：东海富汇豪庭
东海富汇豪庭（东海莲塘汇）前身为富宝化纤厂城市更新项目，时隔多年，东海再次主导住宅项目，用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。
其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡，配建一所小学。
项目位于罗湖区莲塘片区的北部，粤港路与百世路的交汇处，距离在建地铁2号线东沿线莲塘站约400米左右，北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。
项目由中建二局负责承建，目前处于地基工程阶段。
（项目实景图）
（工程牌）
第七站：京基水贝洪湖苑
项目原为水贝村旧改，占地约5万㎡，计容建筑面积42.6万㎡，包含住宅、公寓、商业、办公等业态；欲打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的新型社区。
所在片区内缺乏品质住宅小区入市，新房产品具有一定的*性。
西临洪湖公园，周边聚集7号线和3号线两条地铁线路，商业方面500米左右即是沃尔玛，项目本身也规划有9.5万㎡的大型购物中心，生活配套较为完善。
项目建设中，已出地面多层，入市时间待定。
（实景图）
（周边环境）
长期以来，盐田以及罗湖莲塘片区的轨道交通发展都相对滞后，这边地形相对复杂，对道路修建和轨道交通的发展造成不少阻碍，但随着基建技术的进步，资金支持，原关内最后一块未通地铁的区域也将在2020年迎来*条地铁线路。
盐田的房价涨幅一直是较为温和的，与区域内部本身的供求关系有关，同时也受到交通方面发展滞后的掣肘，不知8号线一期开通后会否对房地产市场也造成积极的影响？
不过轨道交通的发展将改善交通条件，加上旧改不断深入，新房项目接连入市，产业升级发展，这里的生活环境和出行便捷程度将迎来较大的提升。
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，
如*备案价、新盘入市情况等，
请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：DDnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
