吹风价5.3万，盐田美盛梧桐印海优缺点

盐田美盛梧桐印海将在9月底入市，吹风价5.3万一平
位置在沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处
占地约1.58万㎡，总建面14.1万㎡，容积率6.54，绿化率40%
共4栋31-45层高层住宅，总户数857套（商品房497套，保障房360套）
首批推售3栋159套，含102-111㎡3房、127-146㎡4房、187㎡5房

大家觉得这价格贵了还是合理？

来看看优缺点
优点：
1、北向直面梧桐山风景、南向海山公园、高层部分看海景
2、距离地铁8号线（2号线）直线600多米。
3、门口盐田科教院附属东田小学、500米深高盐田中学（九年制）、700米盐田外语国小学
4、自带约4600米文体中心（含泳池、球场等）、300米广富百货、600米壹海城购物中心
5、600米盐田人民医院

缺点
1、总户数857套中，保障房360套，占比超42%，与商品房混居。
2、容积率偏高6.5
3、项目为毛坯交付，需自装
4、户型面积100平米以上，对小户型刚需不友好。