盐田首例新规住宅，看山望海兼配文体中心与成熟配套

随着深圳住宅建筑设计新规的深入推行，其对居住空间与城市界面带来的改变，正逐渐在各个新项目中显现。

在配套成熟的盐田沙头角，「美盛·梧桐印海」作为片区首个遵循新规并采用公建化立面设计的住宅项目，其入市颇具意义。

它回应了新的设计规范，更试图通过配建一座约4600㎡的文体中心，定义山海资源型社区的生活体验，这为其在同质化市场中提供了差异化的看点。

1.

美盛·梧桐印海位于盐田区沙头角片区的云汉路与上梧桐路交汇处，背靠梧桐山国家级风景名胜区，面向海山公园，同时与沙头角海湾距离不远，高层单位能够形成“看山望海”的复合景观视野。

在深圳，同时拥有山、园、海三重景观资源的城区项目本就有限，这构成了项目天然的差异化优势。

项目距离地铁2/8号线盐田港西站约850米（步行距离，仅供参考），搭乘地铁2站可抵达罗湖，约10站可达福田中心区。

对于在罗湖、福田就业的通勤族而言，是一个具备现实意义的通勤选择。若选择自驾，项目毗邻深盐路，可快速接驳罗沙路、深南大道等城市主干道，通过坪盐通道也能较便捷地联系其他区域。

项目所处的沙头角片区，经过多年发展，已形成高度成熟的日常生活圈层，为居住提供了坚实基础。

商业配套涵盖约35万㎡的壹海城ONEMALL购物中心、精茂城、中英街等成熟商圈，日常消费与休闲购物需求可以轻松满足。

教育资源上，临近深圳高级中学盐田学校（九年一贯制学校），为家庭提供了重要的就学选项。

生态休闲资源则是片区的传统强项，梧桐山的登山步道、海山公园的绿意、以及蜿蜒于沿海湾畔的海滨栈道，共同编织了一张丰富的户外活动网络，满足了从日常散步到周末深度休闲的多维需求。

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2.

这个项目的前身是沙头角保税区第四生活区城市更新单元，实施主体为深圳美盛东岸置业有限公司。

股权信息显示，该公司目前由郑州美盛房地产开发有限公司全资持有。美盛集团作为兆腾投资集团旗下的地产开发平台，以“美·善·家”为产品理念，并于2021年通过公开土地市场竞得龙岗地块，首次进入深圳市场。

改造后的美盛·梧桐印海占地约1.6万㎡，总建筑面积约14万㎡，规划建造4栋31至45层的高层住宅塔楼（其中包含1栋保障性住房）。

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可售商品住宅共计497套，主力户型为建面约100-187㎡的三房至五房，均按照新规标准设计，旨在提升空间利用率和居住舒适度，另规划有建面约200-285㎡的顶层复式产品。车位配置比例约为1：0.91。

在社区内部环境的营造上，项目规划了约1.2万㎡的集中园林。据资料显示，园林内设置了包括阳光草坪、儿童活动区、健身空间、休闲会客厅等多个功能场景，创造出层次丰富的户外活动场地。

在产品层面有两个较为鲜明的特征。

第一，它是盐田区首个在深圳市现行住宅设计新规指导下建设，并采用公建化立面设计的项目。公建化立面通常意味着建筑外立面更加简洁、现代、规整，旨在提升建筑整体的质感与城市街廓的协调性，反映了开发商在项目形象塑造上迎合当下审美的考量。

第二，也是项目更核心的卖点，在于其对公共配套的着重投入。在配建一所6班幼儿园的基础上，罕见地规划了一栋建筑面积约4600㎡的独立文体中心。

根据规划，文体中心内拟设置健身房、恒温泳池、网球场、羽毛球场等综合性体育设施。虽说是公建项目，但功能多源的文体中心作为家门口的标配出现，并不常见。

这为业主创造一个促进健康生活、邻里社交的实体空间，在同片区甚至同质化的山海景观盘中脱颖而出。

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3.

老牛认为，单从占据成熟地段和山海景观资源的角度看，美盛·梧桐印海已经拥有了明确的价值锚点，并形成了差异化竞争力。

这类产品清晰地指向了那些重视家庭生活品质、关注成员身心健康、并期待社区能有丰富活动载体的改善型家庭。

当然，客观审视，项目也面临一些市场认知上的挑战。比如项目社区规模相对紧凑，占地约1.6万㎡，园区空间和内部景观的营造尺度会受到一定限制。好在周边山、海、园资源丰富，整体环境的烘托下得以弥补。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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