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公租房知识大补习!房网公租房百问百答上线了!公租房疑难解答应有尽有!

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主楼
2014-07-08 14:25:17
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公租房知识大补习!房网公租房百问百答上线了!公租房疑难解答应有尽有!

                           
                       ————————————愿“安得广厦千万间,大庇房网网友聚欢颜”!




稀缺的土地资源,不断增长的人口数,这就是“深圳”!
 
有多少家庭对深圳高耸的房价望而兴叹?
 
买不起!怎么办?那就租!租哪好? 

城中村太杂!住宅小区太贵! 

不怕!深圳有“公租房”!



深圳市公共租赁房是深圳市政府目前为了解决深圳市户籍无房家庭与符合《深圳市人才安居暂行办法》的人才这两类群体住房困难而衍生的产品。
 
深圳市公共租赁住房是由市、区政府直接投资建设或城市更新配建回购以及通过其他途径筹集,面向以上两类住房困难群体提供政策优惠,限定套型面积和租金价格,具有保障性质的出租住房。


自2013年我市首次公租房集中申请以来,已经过去将近1年时间,当时荒无人烟的“龙悦居”现已车水马龙。

现2014年的公租房的配租、签约工作又准备开始了,本次的政策法规比首次要完善了许多,申请条件也有一定的放宽。我们的政府部门也是在摸着石头过河、黑暗中探寻光明的路。

“百问百答”为我网站根据广大网友需求针对以往与现有的公租房问题自行整理出的一套问答集锦,网友们可在相应区域内参与讨论,或提出相关建议,为公租房制度的完善尽自己的一份力。深圳的建设需要你我共同的参与!



【点击链接】

1.百问百答之轮候规则问题

2.百问百答之共同申请人及配租面积问题

3.百问百答之学历条件及户籍条件问题

4.百问百答之房产条件问题

5.百问百答之婚育条件问题

6.百问百答之社保条件问题

7.百问百答之诚信保证金、房屋押金及租金问题

8.百问百答之系统操作问题问题

9.百问百答之深康村焦点问题

10.百问百答之公租房同城异地置换问题

11.百问百答之其他特殊问题




【免责声明】
公租房百问百答为我房地产信息网根据广大网友需求,自行整理的一套关于公租房问题的集锦,仅供广大网友作为参考,其并不代表政府,如其内容与政府部门有相出入处,则以政府部门回答的内容为准,特此声明!
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沙发
2014-07-08 14:31:40
申请规则及流程

公共租赁住房轮候申请的流程
1、申请人网上申请轮候;
2、网上预约受理时间;
3、提交书面申请材料;
4、领取受理备案回执;
5、进入公租房轮候册。

公共租赁住房申请人应具备的条件
(1)申请人年满18周岁,且具有本市户籍,但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;
(2)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费3年以上,申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的,参加本市社会保险累计缴费1年以上;
(3)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同),未领取购房补贴,在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(4)申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时,未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的,可以依照本办法申请轮候公共租赁住房,经轮候选房并承租公共租赁住房的,停止享受租房货币补贴。
(5)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为,或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为,但已依法接受处理并自处理之日起满五年。

如何确定申请人及共同申请人
(1)申请人已经组建家庭的,应当以家庭为单位提出申请房轮候申请,可根据轮候规则确定一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。
具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;
申请人的配偶属现役军人的,可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。
(2)①具有本市户籍的申请人父母、成年子女可以作为共同申请人,但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠;
②申请人的成年子女作为共同申请人,因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的,视为具有本市户籍。
(3)投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。

配租的家庭人口数以及配租建筑面积
(1)配租的家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
(2)配租建筑面积家庭人口数作为依据。家庭人口数按照申请人、共同申请人的总人数予以确定。配租单位可以结合房源情况按照以下规则确定:
①单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右;
②两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右;
③三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。
建筑面积超过70平方米的房源,可以根据情况面向五人及以上家庭配租。
(3)独生子女死亡且父母不再生育和收养子女的家庭,可以按照其失独前的家庭人口数确定配租建筑面积。


申请轮候公共租赁住房的操作方法
(1)申请人登陆深圳市住宅租赁管理服务中心(以下简称“市租赁中心”)网站(网址:http://www.szzulin.cn);
(2)点击公共租赁住房轮候申报系统;
(3)注册、登录并仔细阅读《公共租赁住房轮候申请须知》;
(4)凭身份证号码和手机号码获取验证码;注册、登录并仔细阅读《公共租赁住房轮候申请须知》;
(5)在线填写《深圳市公共租赁住房轮候申请表》(以下简称“《申请表》”),申请信息核实无误后,在线提交并打印《申请表》。提交书面申请材料前可以在网上自行更正相关信息,修改申请信息后须重新提交打印后的《申请表》;
(6)提交《申请表》后,可自行预约提交书面材料的时间。

公共租赁住房的轮候排序方法
我市公共租赁住房轮候采用首次集中轮候排除、日常轮候递补的轮候规则。
(1)申请人取得本市户籍的时间(以下简称入户时间)为其轮候基准时间,但其在本市首次缴纳社会保险的时间(不含补缴和退保,以下简称社保时间)在其入户时间之前(不含同年同月)的,以其首次缴纳社保时间为轮候基准时间。
首次轮候排序的具体方法是:
①按照申请人轮候基准时间的先后排序;
②两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户时间且相同的,先在本市缴纳社会保险者排序靠前;同为社保时间且相同的,先入本市户籍者排序靠前;
③两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的,先入本市户籍者排序靠前;
④两名及以上申请人的入户时间相同且社保时间也相同的,按照身份证载明出生日期的先后排序;
⑤身份证载明出生日期仍相同的,由市主管部门通过抽签的方式确定轮候排序。
申请人取得本市户籍或者在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的,统一以其年满18周岁当日为入户时间或者社保时间。
(2)首次轮候申请截止后,公共租赁住房实行日常轮候,日常轮候的申请人,其轮候的申请人,其轮候依受理备案回执号的先后确定,依序排在首次轮候末位申请人之后。


进入公租房轮候册后的认租方法
(1)拟定及公告配租方案。
公共租赁住房具备集中配租条件的,配租单位应当及时拟定配租方案,并以配租通告的形式在市、区主管部门网站发布。配租方案应当包括以下内容:
①拟配租公共租赁住房房源的基本信息,如项目位置、户型面积、交付时间、租金价格、租赁期限等;
②配租范围及具体条件;
③认租申请起止时间、申请和受理方式、地点;
④确定入围名单的方式;
⑤选房组织方式;
⑥其他必要的内容。
(2)认租。
符合配租范围及具体条件并愿意认租的在册轮候人,应当在规定时间内向配租单位提出认租申请,其相关轮候排序信息以配租通告规定的截止受理日轮候册的记载为准。
(3)确定入围名单。
①配租单位应当根据认租申请人数量、本批公共租赁住房房源规模及轮候排序等情况,按照大于房源数量一定比例的原则确定入围户数。
②轮候排序在先的认租申请人依次入围形成入围名单。
(4)核查入围申请人的申请材料。
①配租单位会同相关主管部门,并以其提供的信息数据为准,对入围名单内申请人的申请材料进行核查。
②核查合格的,在市、区主管部门及配租单位网站公示5个工作日。
③公示无异议的,进入选房名单。

公租房轮候的申请人认租后如何选房?
配租单位应当根据可供房源数量、户型面积和选房名单等,选择下列方式之一组织选房:
(1)依次自主选房。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序,依次参加选房,按照配租建筑面积标准,选择其中一套住房;
(2)依次抽签选房。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序,依次参加抽签,按照配租建筑面积标准,在一次抽取出来的若干房源中选择一套住房;
(3)计算机自动编配。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序,由配租单位按照配租建筑面积标准,通过计算机一次性为每个申请人自动编配一套公共租赁住房;
(4)其他符合公开、公平和公正原则,并已在配租方案中明确的方式。

载入公租房轮候册后,申报信息发生变化应如何处理?
在册轮候人认租时,其住房、婚姻、计划生育、户籍等情况与轮候册不一致的,应当在配租通告规定的截止受理日之前到市主管部门办理变更。

轮候配租作废的有哪些情形?
(1)选房过程中,认租申请人排序到位选房但未选定住房,或者虽选定住房但未在规定的时间内交付保证金并签订租赁合同的,按放弃本次选房处理;并且放弃选房行为达到三次的。
(2)因户籍迁出本市、违反国家计划生育政策超生子女等原因不再符合公共租赁住房申请条件的;
(3)因购买、继承、赠与等原因拥有任何形式自有住房的;
(4)每一家庭或者单身居民只能配租一套公共租赁住房,因结婚等原因而拥有两套及以上公共租赁住房的,应当自行选择保留一套,其它的公租房应当申请作废。
(5)其他申请人因自身原因自愿放弃公租的申请。

轮候和配租的监督管理有哪些措施?
(1)诚信申报。
①在申请人轮候申请公租型房时,以申请人诚信申报信息为基本原则,申请人对其提交的书面申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。
②在轮候期间,申请人或共同申请人的户籍、家庭人口、住房情况、学历职称、工作单位、联系方式等发生变化的,申请人应当及时向市租赁中心提交书面的变更申请,如经核实后,对不符合轮候条件的申请人,将取消轮候资格。
(2)申请信息抽查。
主管部门将会同规划国土、人口计生、公安、民政、人力资源和社会保障等部门,对在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险等情况进行不定期抽查。
(3)违规处理。
①申请人弄虚作假、虚报瞒报户籍、住房、社会保险等情况的,经调查核实后,市主管部门将取消申请人的轮候资格,并将申请人的不良行为予以记载、公示,同时列入诚信黑名单。 
②对于申请配租环节申请人弄虚作假、虚报瞒报的,市民可向市租赁中心投诉举报。
市租赁中心电话:23913773 
地址:福田区红荔西路莲花大厦南面一楼租赁业务办理大厅
(4)社会监督。
①为保证公共租赁住房申请过程的公开、公平、公正,申请人取得《受理备案回执》后,相关申请信息将在深圳政府在线、深圳市住房和建设局、市租赁中心网站上予以公示,并接受社会监督。
②我市公共租赁住房轮候申请、配租及租后管理接受纪检监察机关、媒体、市民的全程监督。市民可通过来电、来信或者来访的形式向市住房和建设局投诉、举报。
市住房和建设局(局纪委)电话:83785028,83785038
地址:深圳市福田区振华路8号设计大厦

如何对配租后的承租家庭进行监督?
(1)市主管部门应当建立申请和享受住房保障的家庭、单身居民档案,记载申请、审核、轮侯、配置以及不良行为等信息。
(2)实时核查申请和享受住房保障的家庭、单身居民在住房保障相关活动中的行为。
①对有关当事人违反住房保障法律、法规规定的行为以及严重违约行为,主管部门应当作为不良行为予以记载,并在本部门政府网站公示,同时将公示内容告知当事人所属单位和征信机构。
②征信机构应当依法将有关当事人违反住房保障法律、法规规定的行为以及严重违约行为纳入其征信记录。
(3)主管部门应当对保障性住房使用情况进行监督检查,并对违反本条例的行为进行调查处理。
①对配租后的申请人、配偶或其他共同申请人的住房、计划生育、户籍、婚姻等情况进行不定期上门抽查等。
②对保障性住房使用情况进行监督检查时,保障对象应当积极配合,物业服务企业应当予以协助。
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2014-07-08 14:31:46
相关部门职能介绍


深圳市住房和建设局
(地址:福田区振华路设计大厦    电话:0755-83788067)  

   深圳市公共租赁住房建设主管部门,制定公租房相关政策法规,发布新闻通告,接待到访群众,收集群众意见,对公租房具体实施的各环节实行监督。


深圳市住宅租赁管理服务中心
(地址:福田区红荔西路莲花大厦  电话:0755-83207006)

    深圳市住房和建设局下属事业单位,负责全面开展公租房具体实施工作:

    ①租赁服务大厅的2号窗口。对于政策法规的咨询,疑难问题的现场解答。收纳公租房申请人变更资料的递交、补齐。 

    ②话务咨询中心。政策法规的咨询,疑难问题的解答,电话:0755-23913773       

    ③租赁服务大厅3-9号窗口。办理签约手续,签订租赁合同,收取租房押金、租金,办理退房手续,退还房屋押金。

    ④监察管理科。莲花大厦4楼,对公租房违规现象的监察、处罚。任何人发现有人在租住公租房期间有违规行为的可拨打83200654.


深圳市房地产权登记中心
(地址:深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦  电话:0755-96508888)

    开具房产状态证明。在提出申请之日前房产转让是否有达到3年是个非常的关键点,其必须以该单位的房产变更登记时间为准,如果自己不清楚时间,一定要现场查询。



深圳市社会保险基金管理局
(总局地址:深圳市彩田南路海天综合大厦  电话:0755-83460066 )

    在申请公租房的问题当中,社保时间是个相当重要的环节,要查询自己社保的缴纳时间可打12333或登录其网站查询,如社保存在争议,官方要求出具相应证明的,要到现场打印清单并盖章。


户籍所在地区住房保障部门

福田区住建局 福田区福民路123号福田区委行政服务大厅                               2918949

南山区住建局 南山区常兴路164号南山住房和建设局业务办理中心                      26493866

罗湖区住建局 罗湖区文锦中路罗湖区委行政服务大厅                               25666765

宝安区住宅局 宝安区宝城六区新安二路57号住宅局大楼104号房                      27753157

龙岗区住房保障管理中心  龙岗区中心城行政路2号建设大厦1楼业务办理中心                      28589993

盐田区保障性住房管理中心  盐田区沙深路112号建工大厦11楼1107室办事大厅                      25365253

龙华新区城建局 龙华新区龙华办事处清湖社区清湖路与梅龙大道交汇处西北侧国鸿大厦行政服务大厅   23332020

大鹏新区城建局   大鹏新区葵涌街道金岭路1号大鹏新区管委会4号楼4412房             28333251

坪山新区住房保障和政府物业管理中心   坪山新区东纵路145号国税大楼A912室             85209132

光明新区城建局   光明新区行政服务大厅                                         23416926

    很多人对申请公租房的政策环节都存在许多疑问,如果住在偏远地方的人去市住建局或租赁中心咨询会路途遥远,另他们的电话也因咨询量庞大,所以经常占线,所以我们不妨去户籍所在地的区住房保障部门咨询,另在申请过程中,我们的书面材料也是要交到户籍所在地的区住房保障部门,由其进行初步审核。


户籍所在地街道计生中心
    计生环节主管部门,办理计划生育服务证,计划生育服务证的年审,对超生的处罚,对未婚生育的处罚,开具无超生证明,非本市户口的共同申请人的流动人口婚育证查验。


户籍所在地婚姻登记处
    开具未婚证明,办理结婚证、离婚证


户籍所在地派出所
    身份证、户口本,如在申请期间这两类证件因遗失正在办理,必须出具其所开办理回执。
zttdr18
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地板
2014-07-08 15:45:15
太专业了
机器喵
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4楼
2014-07-08 15:46:26
真全面,楼主辛苦了~
天颂村小智
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5楼
2014-07-08 15:54:48
群众路线走得好哦!
老妖王
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6楼
2014-07-09 09:39:26
"另在公租房书面申请材料中有需要加盖公章的社保的流水清单,要到现场打印并盖章。"这个什么时候提供?


房网红领巾
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7楼
2014-07-09 10:03:53
交书面材料的时候
[老妖王](2014/7/9 9:39:26)
"另在公租房书面申请材料中有需要加盖公章的社保的流水清单,要到现场打印并盖章。"这个什么时候提供?


Amyzhou555
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8楼
2014-07-09 11:16:14
红领巾,你太强大了!

想请问下买了安居房后,如果夫妻一方户籍转回老家,但另一方和孩子仍是深户,这样的话,安居房需要退回吗?
房网红领巾
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9楼
2014-07-09 11:21:32
说实话,安居房我不是很懂,但是安居房是买的,产权在你名下了,不会出现退回这种情况
[Amyzhou555](2014/7/9 11:16:14)
红领巾,你太强大了!

想请问下买了安居房后,如果夫妻一方户籍转回老家,但另一方和孩子仍是深户,这样的话,安居房需要退回吗?
maple2012
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10楼
2014-07-09 11:28:37
请问红领巾,深康村公租房能自己加装防盗门,阳台加护栏吗?里面房间门能否自己改成滑门以方便次卧开门?
maple2012
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11楼
2014-07-09 11:29:37
应该是阳台加防盗网?
家在安安
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12楼
2014-07-09 11:33:26
亲爱的 房网红领巾同学,你的贴子被选入安居房论坛首页啦!
房网红领巾
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13楼
2014-07-09 11:34:27
,阳台加护栏与加装防盗门这个影响了外面的统一整体美观了,face工程目前应该还是不允许的,里面改门应该没多大问题,具体可以与物业协商。
[maple2012](2014/7/9 11:28:37)
请问红领巾,深康村公租房能自己加装防盗门,阳台加护栏吗?里面房间门能否自己改成滑门以方便次卧开门?
waglian
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14楼
2014-07-09 11:47:33
想问下今明年公租房除了深康村之后,还有哪些,有多少套面向社会群体?会在什么时间推出?
房网红领巾
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15楼
2014-07-09 11:52:43
其实今年不只深康村推出了,早在5月天颂已经定向配租给企业了,企业再分给了人才,接下来还会有龙海家园,这是个不亚于龙悦居的超级大盘,那么今年市政府的承诺2w套基本就完成了。推出时间与多少面向社会群体具体还要等政府通告
[waglian](2014/7/9 11:47:33)
想问下今明年公租房除了深康村之后,还有哪些,有多少套面向社会群体?会在什么时间推出?
老妖王
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16楼
2014-07-09 11:54:30
红领巾,你好!请问:1、交书面材料在2月28号之前好像没交社保盖章材料。
                                   2、深康村究竟上哪所中学呢?明天就开始注册了。
maple2012
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17楼
2014-07-09 12:45:38
请问红领巾,诚信保证金是5000元吗?何时扣款?
房网红领巾
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18楼
2014-07-09 12:56:32
Q、深康村周边有学校、医院等配套设施?
A:(1)周边配套学校有:
荔园外国语小学西校区 2400米
深圳市竹园小学 3400米
荔轩小学 3600米
深圳高级中学北校区 2100米
深圳高级中学初中部 2300米
红岭中学高中部

划分学位建立配套设施并完善都需要一个过程,现在还没有签约入住,到时划分还要问区属教育系统
这是我一个失误,现在不要求每人书面材料都交社保清单了,住建局会与社保局核查,但是存在相应争议的官方还是会要求出具的。
[老妖王](2014/7/9 11:54:30)
红领巾,你好!请问:1、交书面材料在2月28号之前好像没交社保盖章材料。
                                   2、深康村究竟上哪所中学呢?明天就开始注册了。
room
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19楼
2014-07-09 12:58:54
红领巾,深康村有单身公寓,这次配租为什么没有单身人士的份呢
房网红领巾
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20楼
2014-07-09 13:13:59
这是配租政策问题了,也许可能又是给了人才,或者是想把户籍单身留给龙海。
[room](2014/7/9 12:58:54)
红领巾,深康村有单身公寓,这次配租为什么没有单身人士的份呢
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