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高性价比，2房最好卖！买前海为什么要选中海阳光棕榈园？

中海阳光棕榈园是位于深圳前海路与学府路交汇处，占地面积48923平方米，其中建筑面积95974平方米，是2002年开发的楼盘。西边是月亮湾大道与北环相接，临近深南大道，是滨海大道的西端口。

开发商：中海地产集团有限公司，产权年限：70年，建筑类型：多层,小高层,高层,塔楼，物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司，物业费：多层1.7元，电梯3.2元/平方米/月容积率：约1.8，绿化率：60%

公交线路：乘车路线：31、36、227、229、234、353等。轨道交通：小区旁边有阳光棕榈园站和南山残联两个公交站，400米到大新地铁口一号线距离11号线地铁口1公里左右。交通四通八达贯通全国。

周边配套：阳光小学前海中学，商场：海雅百货、人人乐、家乐福，医院：人民医院、蛇口人同医院、同信医院，银行：招商、工商银行等，其他：南山图书馆、中山公园、汉唐街、南山戏院、东华假日酒店、唐人食街、肯德基等。

小区生活配套非常成熟，小区对面是人人乐大型购物中心，300米有一个大板桥菜市场。可以满足一切业主日常生活所需。

内部配套：安全管理:电子巡更系统、一卡通门禁系统，卫生服务：垃圾处理费13.5元卫生服务费，小区入口:共4个大门，东门、西门、南门、北门。

入则宁静，出则繁华[玫瑰] 【阳光棕榈园】楼王单证大平面，阔气奢华户型再现套房设计，享受型超大主卧，超大客厅，超大观景阳台，绝对让您心动的非常适合住家。小区自带园林，老人活动中心，游泳池健身场所等娱乐设施可以满足业主日常休闲娱乐。

小区中海物业管理进小区需刷卡进入，单元楼下也需要刷卡进入。确保了业主们的安全，一切为了业主着想。小区人性化的管理，和浓厚的住家氛围，形成了一种中海阳光棕榈园特有的文化。在人们心中已经潜移默化的形成住家最舒服的小区就是中海阳光棕榈园。

为什么选择中海阳光棕榈园？

诚然，这是一个旧楼盘了。在新产品，新概念此起彼伏的今天，旧似乎就意味着被市场抛弃。但是，我们有太多的理由选择中海阳光棕榈园。无论是对深圳房地产还是对中海地产本身来说，中海阳光棕榈园所带来的成就就是里程碑式的，它所代表的开发成就，在目前前海还是可圈可点的。

不错，它开盘比较久，但这并不意味着它没有可供借鉴的意义。经典之所以成为经典，就是因为它不易落伍。即使在现在看来，中海阳光棕榈园的开发理念和营销手法都是超前的。中海阳光棕榈园又紧邻前海自贸区，前海作为深圳市政府重点建设的自由贸易片区，在政策上享受到了多方面的支持。前海自贸区的发展潜移默化的会带动周边小区的房价走势（包括中海阳光棕榈园）。

经过再三思考，选择，中海阳光棕榈园，选择了“日子缓缓，生活散散”这样一个广告语，这句话就像是一道催化剂，加速了客户与楼盘之间的化学反应，试想，简简单单的一句话，道出了为生活奔波的年轻人对家，对生活的“最终幻想”，每天挤着公交地铁，忙忙碌碌的工作加班，怎能不心神往之，怎能会没有向往？

学校学区：

阳光小学创立于2002年9月，求真务实，爱生奉献，严谨创新是学校的学风，学校占地11000平方米，校舍9200平方米，目前能上这个小学的只有阳光棕榈园小区。前海学校创始于2003年5月，是一所集小学和初中为一体的九年制学校，学校占地34000平方米，学校建筑面积20600平方米，小学部25个教学班，初中部36个教学班，学生2800余人。学校还是很不错的，老师很负责，学校管理也严格

中海阳光棕榈园分三期开发，其中1栋到14栋为一期（其中5，6，10，11，12，13栋为电梯其他为楼梯房。二期为15栋到26栋（其中25，26栋为电梯其他为楼梯)三期为27栋到35栋全为电梯房。

一期：

1栋BC户型为74平的两房AD户型99平的三房；2栋BC为74平两房AD为105平三房；3栋AB户型为112平；4栋AB户型为110平；5栋和6栋AD户型是116平BC是105平；7栋AB户型是76平；8栋和9栋AB户型是110平；10-13栋AD户型是146平BC户型是108平；14栋AB户型是116平。

二期：

15-18栋BC户型74平AD户型110平；19栋和22栋AB户型133平 20栋和21栋AB户型；23栋和24栋A户型是80平B户型99平；25栋1单元2单元4单元BC户型是70平 AD是120平 3单元和5单元B户型是99平AC户型是120平；26栋1单元和3单元B户型是99平AC是120平，单元4单元5单元6单元BC户型是70平AD是120平。

三期：

27栋AD户型是116平BC户型是105平；28栋ABKJ是74平CDEFGH是40平；29栋A户型是133平D户型是120平BC户型是106平；30栋和31栋AD户型是142平BC户型是118平；32栋BC户型是77平AD户型是85平；33栋34栋BC户型是105平 33栋1单元A户型是118平D户型是133平 2单元A户型是133平D户型是118平；34栋1单元和2单元A户型是118平D户型是133平 3单元A户型是133平D户型是118平；35栋A户型是106平B户型是118平

以上不包括顶楼复式和特殊户型的面积，稍有偏差请见谅。

笋盘推荐：

一期99平三房满五年710万业主自住装修保养好看房方便

二期:产证面积：98.91平三房价格680万业主自住看房方便

三期：产证面积106平三房两卫朝南带固定车位815万目前空置状态有钥匙看房方便

阳光棕榈园一期在卖户型：

137.08平顶楼复式报价1300万满五年红本在手。

101平一楼带花园户型满五唯一红本在手，业主自己住装修保养好。

187平高层顶楼复式带固定车位报价1600万。

110平中间楼层，自如装修满五年不唯一欠款400万报价758万看房有钥匙。

108平三房满五不唯一红本自如装修看房方便。

110平业主自住满五年唯一红本在手，

166平顶楼复式东南朝向满五不唯一红本在手报价1180万。

186平顶楼复式满五唯一红本报价1800万。

182平顶楼复式报价1800万。

146平低楼层满五唯一欠款100万报价1100万。

98平高楼层满屋不唯一红本在手报价698万。

101平低楼层西南向满屋不唯一报价800万。

116平该楼层标准四房满五不唯一红本报价880万。

98平中间楼层满五年不唯一报价715万。

110平中间楼层满五不唯一红本报价750万。

110平高楼层满五唯一红本报价780万。

116平中间楼层满五不唯一红本报价860万。

98平低楼层满五不唯一欠款200万报价800万。

136平顶楼复式满两年欠款400万报价1200万。

101平中间楼层满两年欠款400万报价850万。

145平低楼层满三年欠款500万报价1080万。

184平顶楼复式带固定车位不唯一红本在手报价1500万。

112平高楼层不唯一红本在手报价820万。

112平中间楼层满五年唯一红本自如住报价755万。

145平顶楼复式满五唯一欠款400万报价1180万。

76平中间楼层报价570万。

183平顶楼复式满五唯一带固定车位报价1390万。

95平顶楼复式报价730万。

137平顶楼复式满五唯一自己住报价960万。

想了解二期三期在卖户型可以加微信详细了解。

相信大家看到上面的介绍，对中海阳光棕榈园会有一个大概的了解，下面我们来关注一下阳光棕榈园一期今年的成交数据，看看到底是那些户型被成交了，而且针对户型做个简单点评，还有这些成交价放在当时市场行情，是否具有较高的性价比。

从图可以看出一期成交的户型，分布的楼栋位置比较好，而且总价还较低，豪宅税政策前是检笋盘最佳时机，那个时间段里有不少业主急需资金周转，为了能快速回笼资金，在价格上会进行让步，而买家这一块的话，有不少人都开始计划回家，不太愿意出来看房，等于20%的客户挑选80%的房源，处于这样的一个市场氛围下，这批数量有限的买家，可以说是在捡漏。

【成交户型点评】

101平朝南的三房小区最中间位置，装修保养非常好，当时业主非常急卖。同时期同户型的报价800万

146平的户型这种户型是小区少有放卖的户型，大平层送超大入户。同时期同户型的报价在1000万以上。

今年中海阳光棕榈园二期成交的房源，从图中看出成交多的是两房多一点。8月份和9月份基本上成交的房源都是业主诚心卖的装修保养好的房源。

这是26栋朝北的两房这套房子在当时能成交的最大因素是，装修保养非常好，像这种刚需的户型，买房的客户群体基本上是年轻客户，他们等不及漫长的装修时间所以会选择装修好点的区过度一下。

15栋110平的三房户型，这种户型进门送超大入户，户型方正。这套房子也是装修很干净清爽。还有一点事业主诚心出售。

从上两张图片今年三期成交户型以小户型居多，上半年刚需客户较多，中海阳光棕榈园带电梯的两房全在三期，这个时间段成交了很多三期朝花园的两房户型。

上图户型是28栋朝花园的两房装修为自如装修很干净清爽，业主诚心放卖留有钥匙方便客户看房，所以在当时很快就被成交了。

上图是28栋的40平的小户型也是小区最小的户型，面积小使用率高总价低也容易成交。我们来回顾一下，从上图成交总价来看从上半年到现在房子总价一直很平稳稍微涨了一点。

温馨提示：以上统计均为我自己知道的，还有没有统计到，仅供参考，希望能帮到正需要或者正要需要的您！！！其它户型详情可以来电咨询，这里就不一一介绍，5年房地产经验能给到你一些建议，让我们在买房的路上买的安心，住的舒心，升值的开心。因为专注，所以专业；熟悉小区所有户型，在卖的每套房源都跟业主深入沟通过，价钱会有很大优势，找我只需您告诉我您的需求，我便可以帮您匹配到您需求的房源，不用东奔西跑，让您省心，省时，省钱！！！