开盘简报|深圳上周四项目入市

保利明玥澜岸花园 11/2911月29日获批预售，本次备案住宅360套，住宅建面约70-113㎡，均价约4.13万/㎡，单价区间约3.73-4.51万/㎡，总价区间约270-510万/套。

开 盘 信 息

上周有4项目开盘为：天健天骄北庐（2022/12/7）保利明玥澜岸花园（2022/12/8）御成府（2022/12/9）太子湾瑞玺大厦（2022/12/10）天健天骄北庐 10/2010月20日获批现售，本次备案住宅8套，住宅建面约122-210㎡，均价约11.30万/㎡，单价区间10.37-13.71万/㎡，总价区间约1270-2884万/套。12/712月7日正式选房。

▲天健天骄北庐效果图客 户 情 况

天健天骄北庐 

1.位置：福田区景田西路与商报路交汇处

2.价格：11.3万/㎡

主要关注点：1.项目状况：周围小区较多，区域配套成熟，居住氛围浓厚；1公里左右分布莲花公园、香蜜湖、市民广场、深圳图书馆等资源，文娱设施齐全；2.交通状况：距离2/8/9号线景田站约400米，轨道出行便利；新洲路、北环大道、深南大道等主干道分布项目周围，道路出行便利。

3.教育状况：小学属于荔园外国语学校北校区、初中属于红岭教育集团的科技中学学区范围，学区教育资源丰富。

12/812月8日正式选房。

▲保利明玥澜岸花园效果图客 户 情 况

保利明玥澜岸花园

1.位置：坪山新区沙湖路与新龙路交汇处2.价格：4.13万/㎡

主要关注点：1.交通状况：周围多条地铁线14、16号线（建设）和19号线（规划）中，坪山大道、东部过境高速等道路分布附近，交通逐步完善；2.教育状况：项目配建幼儿园，周围分布坪山高级中学、深圳实验学校高中园，满足教育需求；3.商业状况：项目自带部分商业，周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中）。

御成府 12/5

12月5日获批预售，本次备案单身公寓295套，单身公寓建面约38-55㎡，均价约8.92万/㎡，单价区7.99-9.68万/㎡，总价区间约318-517万/套。

12/912月9日正式选房。

▲御成府效果图客 户 情 况

御成府 

1.位置：南山区学府路与南新路交汇处

2.价格：8.92万/㎡

主要关注点：

1. 交通状况：1公里内分布地铁1号线大新站、11号线/12号线南山站；南山大道、月亮湾大道等主干道分布周围，出行便利；

2. 教育状况：附近有阳光小学、前海中学等中小学；

3. 商业状况：万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（建设中）等商业中心分布周围；

4. 人文休闲：周边汇聚南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城等。

太子湾瑞玺大厦 12/612月6日获批预售，本次备案公寓191套，公寓建面约215-417㎡，均价约10.32万/㎡，单价区7.39-19.50万/㎡，总价区间约1589-12552万/套。12/1012月10日正式选房。

▲太子湾瑞玺大厦效果图客 户 情 况

太子湾瑞玺大厦 

1.位置：南山区招商街道望海路以南太子湾大道以东

2.价格：10.32万/㎡

主要关注点：

1. 基本状况：地处太子湾，区内涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，生活便利；背山靠海，大南山、小南山等生态资源分布周围；大平面大尺度设计，横厅设计确保最大化观景面，全户型纵享环幕视野；

2. 交通状况：近距离分布地铁2号线蛇口港站、12号线太子湾站，海上交通蛇口邮轮中心，南海大道、港湾大道等主干道分布周围，多维交通互补；

3. 商业状况：项目自带约3万㎡商业，1公里左右分布海上世界广场商业区，约46万㎡滨海商业街区（在建中），亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等大型商圈。