南山还有这样一个宝藏楼盘，你们有了解过吗？
小区简介：
星海名城一期位于南山前海路3101号，开发商振业集团，物业公司也是振业的。整个小区一共分为6期，今天给大家介绍的是一期，绿化率53%，容积率2.68。由51栋9层高的电梯小高层组成，共1604户住宅。
1995年批地，2001年入伙，产权70年，批地时间大家放心，中海玫瑰园和宝安碧海区都是1992年批地的，现在是不动产《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
一期分为6个组团，每个组团有单独围起来的花园，门口有保安把守。
记得刚来深圳2013年2月份的时候，在公司系统找的房源，租的就是星海名城一期三组团顶楼中空复式，一梯两户A/B户型120平，南北通透，现在有套在卖的1450万。总高9楼，电梯真的不需要等，我租的10楼，顶楼加建的（什么？住顶复，不存在的），很早之前顶楼加建还是很常规的操作。
刚搬进来，3组团门口的保安不让我进（因为我穿的职业装，做地产的气质又很难掩饰）我说：“大哥，我住里面，回家不行吗”“一看就是中介，想混进去还撒谎，要进去先去管理处开放行条”，我说：“我现在给业主打电话，你可以跟她说”总之最后还是开放行条去了。
一期管理处在星海二期南边足以说明门口保安真不是摆设，还是很严的，后来搬家也要开放行条，平常快递放在保安大哥那边也很安全。组团户数很少，陌生人也混不进去。起得早的话保安亭旁边还有小区统一卖的早餐吃。
在10万+时代，星海名城一期的价格简直是一股清流，贯彻房住不炒的方针。两房都朝南也是很少有的，容积率只有2.68，绿化率高，现在是价格洼地，住家氛围好，比宝安西乡都便宜！
升值空间还是很大的，旁边前海自贸区火急火燎的加紧建设中，小有规模，科技园与时俱进，各大巨头纷纷加入，配套成熟，居民素质高。
小区公共花园
二组团保安和业主在交谈
小区公共花园
小区配套：
小区自带3所幼儿园（1期楼下星海为明幼儿园，3期楼下中佳星海幼儿园，6期楼下世纪星振业星海幼儿园）、3家早教班（6期生活馆）、两个游泳池（三期楼下，二期星海会所）、十来家各种培训班。
学区：前海小学，前海中学。小学就在一期四组团门口，中学距离800米。六期私立学校北大附中，升学率超高，要面试才能进去，幼儿园到高中一条龙服务。
一楼裙各种地产公司，美食，五金店，文具店，超市，水果店，蔬菜店，美发美甲美容，快递店，居委会，社康医院等等。小区基本可以自给自足，足不出户（小区）。
步行可以去前海天虹，常兴天虹，花卉小镇，中山公园，南山医院，欢乐颂，田夏翡翠楼下文体中心，南山图书馆等等
交通地铁口1号线罗宝线大新站，公交星海名城站。 驾车前海路，月亮湾大道，北环大道，深南大道。去科技园，宝安，前海都很方便。
小区户型+户型优缺点（配图说明）
一期户型64/70/90/91/93/99/100/101/102/103/105/106/108/120。总高9楼，一梯两户，一梯三户，一梯四户。
户型优点：方正实用，客厅朝南，房间东南，全明格局，一梯四户
户型缺点：紧凑两房，房间客厅不算大，客厅不正出大阳台。
户型优点：C/D户型，方正实用，客厅朝南，房间东南，全明格局，一梯四户，客厅房间大。
户型缺点：客厅不正出阳台，户型不够新式。
户型优点：实用率高，两个卫生间，客厅东北向，全明格局，没有一点浪费空间
户型缺点：客厅不正出阳台，朝向一般
户型优点：客厅房间都很大，可做3+1房或者3房2卫
户型缺点：客厅不正出阳台，朝北居多，朝南端头很少
户型优点：客厅房间都很大，四房，此面积有三种户型，这种最好
户型缺点：东北向，客厅采光一般。
户型优点：东西通透，客厅很大
户型缺点：厨房出阳台，客厅采光一般，户型一般
户型优点：一梯两户，全明户型，南北通透，通风采光好，标准四房，双阳台
户型缺点：只有一个房间朝南，另外三个朝北
近期成交：
106.52平，朝北，客厅出阳台，710万，12月份成交
93平，670万，11月份成交
70平，朝南，580万 12月份成交
在售笋盘：
64平，1楼，朝南，带花园，满四年，欠180万，卖600万
70平，2楼，朝南，自住，装修保养好，采光没问题，无税，欠180万，卖580万
70平，8楼，朝南，自住，满五唯一，欠100万，诚心卖，卖600万
105平，3楼，东北向，自住，装修保养好，满五唯一，欠400万，诚心卖，卖728万
90平，顶复，1250万
本人从事房地产7年，目前主要做前海二手房相关业务，详细咨询请拨打：18823825811王经理，24小时为您接听，或者加微信。
（本文作者：淘房会会员王婵18823825811）
以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！
想知道你的房子能卖多少钱？
你的房子又能“提现”多少？
手里的房子能加多少“无风险杠杆”？
卖房挂盘要比市场价低多少能迅速卖出？
月供不高，如何盘活家里的“沉睡资产”？
我们正式推出【咚咚房产管家服务】
依托规土委、深圳房地产信息网最权威的数据库，咚咚金服整合各大银行、评估中心资源库，咚咚找房实时监测深圳各小区房价变动，用专业的实力为您的房产、资产管理保驾护航。
【房产管家服务内容】
1、房产价格测算、评估
2、房屋租售挂盘价指导
3、房产价值“提现”额度评估
4、换房、投资购房及金融成本风险评估
5、咚咚租售业主放盘增值服务
温馨提示：
1、报名成功后，24小时内会有咚咚房产管家与你微信联系；
2、凭报名编号或手机号，向管家领取你的专属服务报告。（本服务及资产评估报告由咚咚找房&咚咚金服推出，所有解释权归本方所有）
点击马上报名，领取你的专属资产报告，马上体验↓↓↓免扫码入口
粤公网安备 44030402000760号
