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前海大新地铁口有个超大型社区为啥一直卖的这么火？

南山前海有一个超大型住宅社区——星海名城，沿前海路西侧一字排开；楼盘大、房源选择多，星海名城从开盘卖到现在，一直是南山成交最好楼盘之一，地段好，配套全，交通也发达，学区-北大附中也不差，那星海名城还有什么不足呢？

淘房会成员、南山片区经纪人杨旭还，为您详细解析前海大盘星海名城。

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星海名城是前海罕有的超大规模精品住宅社区，星海名城位于南山区前海路西侧，其中前海路西侧为一期、二期和振业国际中心（七期），深南大道南、前星路北侧为三期，月亮湾大道东侧为五期、六期。

项目位于具有高升潜力的南山区前海片区，区内生活设施齐备，交通网络发达。步行往前海路以南方向5至8分钟就是1号线大新地铁站，星海名城北面是荷兰花卉小镇、中山公园，西面是北大附中学校，南面是住宅区和前海小学。

总占地面积300101.90平方米，总建筑面积841646.2平方米（其中住宅64万平方米；酒店、办公3.8万平方米；商业4.2万平方米；会所0.4万平方米；中小学占地4万平方米，建筑面积3万平方米；幼托、肉菜市场等配套设施）。

小区总户6875户，分六期开发。项目竣工日期2000年-2007年，分别为一至六期，周边配套成熟且齐全(学校、幼儿园、会所、羽毛球场、排球场、乒乓球场、健身会所、瑜伽会所、图书馆室、泳池、大型生活超市天虹商场等一应俱全)。

土地位置：南山区前海路西，使用年限：70年（），土地用途：中高层住宅用地，开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司，物业公司：深圳市振业物业管理有限公司，物业费：2.8-2.9元/平方米。

众多买家都普遍的认为星海名城唯一的缺点就是前海中小学学区一般，其实小区里就驻扎着南山排名前三甲的北大附中贵族学校（北京师范大学南山附属学校中学部），为何我会如此说？有图有真相！

以上可见星海名城的师资教育力量不比其它带学区楼盘要差，还有就是星海名城楼盘大、栋数多、房源可选择性多，这就是为什么星海名城从开盘卖到现在，一直是南山片区成交量最好的一个楼盘。从成交看结果，那么多人选择星海名城，所以星海名城就是南山最适合居住的楼盘之一。

其实看一个社区的设施配套是否完善，对比星海名城就能体现出来。小区自带两个泳池，一个是露天泳池位于三期、六期交汇处，一个是空中泳池位于二期会所上面，然后还有乒乓球室、图书馆、健身会所都在二期七组团10栋、11栋、12栋一楼。另小区里面还带有和兴万家生活超市和天虹购物商场（电影、咖啡、美食应有尽有）。

以下是各大配套的实景图：

以上为星海名城的总体基本信息，我们接下来一起详细了解星海名城是一个怎样的楼盘。

星海名城总分布图

星海名城是一个大型社区、我将一期一期为大家详细介绍。我们先来讲解星海名城一期。

星海名城一期

竣工时间：2000年12月2日，建筑类别：板楼、小高层，容积率：2.68，绿化率：53%，占地面积：300101.90平方，总户数：1604户，停车位：868个车位。

星海名城一期一共由六个组团组成，每个组团都有独立的门卫管理，六个组团环环相扣而成。一期有4种户型，分别A、B、C、D。其中一组团为7栋，二组团、三组团、五组团为8栋，四、六组团为10栋组成。星海名城一期最高层为9层。

优缺点：五、六组团为一期的楼王单位，花园正中间、非常安静。一、二、三组团挨着前海路，四组团5、6、7、8、9、10栋挨着前星路与月亮湾大道交汇处，相对来说白天车流量会产生一点噪音。楼龄较老、阳台是半圆形不够宽敞因此有点不受广大客户的喜爱。

户型：

两房户型（主力户型）。

星海名城一期的两房有两种户型，面积为64和71平，都是朝南的，户型一样，不同之处就是64平的侧卧和客厅比71的要小点，其它的一模一样。

71平两房两厅一卫一阳台，其中C户型客厅主卧朝南，侧卧、卫生间、厨房朝东，D户型客厅主卧朝南，侧卧、卫生间、厨房朝西，都是安静适合居家首选。

优缺点：正南向的大两房、户型方正实用率高、采光通透好无暗房，美中不足的是阳台是半圆状不够宽敞，还有就是低楼层的采光会差些，像1、2楼。

三房户型（主力户型）

一期三房的面积由92平-108平，多数三房户型都是朝北向、其中100平朝南的三房为一期三房的主力户型，每个组团端头位置才有这种稀缺户型，极少放卖，三房两厅两卫一阳台，户型方正采光好，受广大买家喜爱。

还有一种是面积为106平的3+1房，这种户型缺点比较明显，就在于出阳台的位置，这种户型是厨房出阳台，相对于客厅出阳台的，厨房出阳台很不方便。正是因为这样，这种户型的成交价跟100平朝北的价格一样，卖不起价格！

四房户型（主力户型）

一期四房面积只有121平，四房两厅两卫双阳台，客厅出阳台朝南，厨房出阳台朝北，户型很通透。此户型在一期只有一组团2栋，三组团2.、3栋，四组团3栋，五组团3栋，六组团2栋有这种户型，皆为一梯两户，极为稀缺。

顶楼中空复式（主力户型）

星海名城一期每一栋9楼都是三层中空复式，顶楼带私家花园户型。面积分别64-71-92-96-100-108-121平，原始户型4-5房，具体改动看个人需求，很少放卖，使用率极高，所有复式户型都是南北通透。

优缺点：顶楼复式是一期的特色户型、买一层.送两层，顶楼为独门独户的私家花园，实用率超高。

以上就是星海名城一期的基本户型分析，我接下来讲解星海名城二期的详细信息。

星海名城二期、

星海名城二期由七组团和八组团组成，其中七组团共有13栋，八组团共有10栋，七组团1、2、5、6、7、8、11、12、13总高11层，3、4、总高14层，9、10栋总高18层。八组团1、2、8栋总高14楼，3、4、7栋总高16楼，5、6、9、10栋总高18楼，皆为小高层。

占地面积：52266平方米，总建筑面积：209368平方米，竣工时间：，总户数：1604户，停车位：810个停车位，容积率：2.68，绿化率：53.40%

户型：

两房户型（主力户型）

面积64-68-73-75-79平，除开七组团9、10栋，八组团4、5、6、10没有两房分布，其余栋数都有两房分布。

两房的主力户型为七组团1栋A户型、2栋B户型、11栋A户型、12、13栋B户型，均为76平朝南的大两房，采光视野好无遮挡。其余的两房户型在中间位置均为朝北的，79平的两房都是朝东的，缺点在于朝北的房子采光有影响，朝东的房子靠近前海路会有点吵。

三房户型（主力户型）

星海名城二期的三房面积是由88-92-97-106-115平组成，其中115平的3+1房两厅两卫双阳台为星海名城二期三房的主力户型，三房朝南，主卧南北通，使用率很高，小区两房业主换房多数都会选择这种户型居家。

还有一种户型为92平朝北的房子三房一卫，缺点在于一个房间比较小，只能放1.2米的床，厨房采光不明亮。

四房户型（主力户型）

星海名城二期四房户型是由121-125 -132-142-150-153平组成。其中主力户型为八组团1、7、8栋的B户型，面积125平，四房两厅两卫三阳台，优势在于三房朝南，一房朝东，客厅卧室厨房都出阳台，小区中心位置采光好、安静。户型稀缺，极少放卖。

还有一种户型是121平的四房，户型的使用率和115平的3+1房差不多，多为朝北的，采光受影响。

以上就是星海名城二期的基本户型，我知道很多客户都觉得星海名城一期二期楼龄偏老，没有现代感的方方正正大阳台，没关系，下面我为大家介绍三、五、六期，相比一、二期更受广大客户的喜爱。

星海名城三期

占地面积：36269.29平方米，建筑面积：144114.53平方米，竣工时间：，总户数：1153户，停车位：547个，容积率：3.39，绿化率：45.27%

楼座信息：

星海名城三期共有10栋，是中高层和高层建筑组成。其中1、2、3栋总高28层，4栋25层，5-10栋18层。

星海名城三期一栋和二栋所有户型皆为平层，进门送入户，3-10栋都为跃式。1、2、3、9、10栋为三期的楼王单位，花园中间很安静。4、5、6、7、8栋紧挨着月亮湾大道，噪音比较大。

户型：

两房户型（主力户型）

星海名城三期两房面积由70-75-79组成，推荐1栋B、C户型。

推荐理由：进门送入户花园，东南向看花园安静，户型通透采光好。4栋的B、C户型为跃式结构，西南向靠近月亮湾大道，楼层越高越吵，实用率对比1、2栋进门送入户的两房差了不止一个档次。

另外一种是卧室出阳台的两房，客厅没阳台，整体感觉不通透，下面是卧室出阳台的户型图。

三房户型（主力户型）

星海名城三期三房户型面积由92-100-106-129平组成。

其中推荐1、2栋的D、E户型，面积为100平和104平。因三期1、2栋出阳台的位置有单双之分，基数层客厅出阳台，偶数层主卧出阳台朝南，厅出阳台的采光通风效果很好，所以有单数层放卖的户型是非常漂亮。

推荐理由：进门送入户，100平三房两厅两卫一阳台，中高层可看大南山的景观，户型方正无拐角。

还有一种户型面积是129平的，4栋的D户型，西北向，户型不实用，价格又高，相对比的话很多买家选择3栋的F户型，面积112平，进门送16平入户，全东南向，很通透。

两种户型一对比的话就能很清楚的看到，D户型虽说面积比F户型面积大了17个平米，但是使用率真的是不敢恭维，所以三期最不实用的三房就是129平的D户型。

4栋D户型图

3栋F户型图

四房户型（主力户型）

星海名城三期四房推荐9栋的D户型，使用高、赠送面积多。推荐理由：117平可做标准4+1房两厅两卫一阳台，客厅东南向，南北采光。

有看过星海名城三期的客户反映都觉得跃式户型的房子没有1、2栋平层的户型好、更多的还是觉得不方便不够实用。接下来我和大家聊聊最适合投资或首次置业的星海名城五期。

星海名城五期

建筑类别：塔楼，容积率：5.46，绿化率：53.40%，占地面积：16000平方米，总户数：1333，停车位：512

楼座信息：

星海名城五期又名“第五公社”，共有4栋，总高都是为32层的塔楼组成，塔楼交错扇形布局，具有很强的现代感。

一房的面积为35平，小两房面积为39-43-45-48平，2DK面积为51平，大两房面积为70-73-75-80-83-88平，三房面积就只有116平。

五期主要以小户型为主、因为赠送面积多、实用率高、总价相对低一点，因此像首次置业或者投资的客户都会选择这里。

户型：

一房户型：

五期一房的话面积都是37平左右，虽说是一房，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，独立的卫生间，独立的厨房，阳台还不小，唯一不足的是朝北向，朝深南大道，高层有点吵，下面是一房的户型图。

小两房户型（主力户型）

39-43-45-48平，小两房面积由这几种面积组成，都有赠送面积。推荐4栋B户型，面积48平+8平的赠送，户型方正，两房一厅一卫两阳台，南向，安静采光好，通透。

经典“2DK”（两房主力户型）

这种户型在五期极为吃香，成交最好的一种户型就是这种户型。

推荐理由：面积50平+15平的赠送，东南向，阳台有8个平方，赠送面积为侧卧的一半面积和阳台的面积，两个房间都可以摆下1.8米的床。大家都知道，50平无法做成标准的两房，更何况阳台还有8个平方，所以五期的户型赠送率极高。

大两房（主力户型）

面积由69-74-79-83-88平组成，推荐4栋A户型，面积为83平。推荐理由：83平大两房两厅一卫三阳台，客厅出阳台，卧室出阳台东南向，户型方正无拐角，视野开阔、安静。

当然，有受欢迎的户型自然也有不受欢迎的户型，这种户型就是五期1栋A户型，面积都为70平，客厅朝西北，卧室朝东北向，户型不方正有拐角，不实用，下面就是A户型图。

三房（主力户型）

星海名城五期的三房为116平米，分布在1、2栋的F户型和3栋的C户型。这种三房分偶数层和基数层，偶数层的户型进门旁边送一个小房间，很多业主把这个小房间改成了一个房变为四房，但是客厅为落地窗，卧室出阳台。大多数客户还是比较中意基数层这种传统的客厅出阳台户型、虽然进门没有送的那个小房间、但户型来说还是很漂亮的。