新政出台，是“谁”分走了刚需的蛋糕？
核心提示：告别“豪宅税”深圳新政取消普通商品住房标准价格上限!符合条件免缴5%增值税，多城新政“松绑”楼市!
一、深圳新政!取消普通商品住房标准价格上限!
11月11日，深圳发布楼市新政!取消普通商品房标准价格上限!深圳将与“豪宅税”说再见!
据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。
深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
什么是“豪宅税”?
“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
深圳调整前的优惠政策是什么?
此前，在2015年9月，深圳公布了《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。
公告规定了深圳各区不享受优惠政策房屋的价格上限，如罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元等。
优惠政策为何调整?
随着房地产市场形势的变化，2015年发布的普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。
以深圳罗湖区为例，均价60207元/平方米，大约65平方米的房子就够上规定390万的“豪宅”门槛。
新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。
二、深圳新政后 北上广有望跟进
在深圳新政调整后，对于深圳144㎡以下的房产是一重大利好。微博大V也表达了自己的观点，对于深圳新政优先京沪表示惊讶。
其实，在今年8月19日，北京市住建委就曾公开回复市民关于普通与非普通住宅认定标准建议。北京市住建委称，已会同财政、税务等部门进行了认真研究，下一步，将按照房子是用来住的、不是用来炒的的定位要求，认真做好相关工作。
对此，楼市专家预计，深圳调整并实施新的政策后，可能会对其他城市带来示范效应。深圳的政策会对其他一二线城市产生影响，特别是北京与上海，都有调整的趋势。用面积与容积率来划分普通与非普通住宅，并没有争议，关键是对房屋价格标准的认定。不过，大部分城市可能会选择上调价格指标，而不是像深圳这样直接取消。
整体来看，深圳这次“豪宅税”征收标准调整力度非常之大，原来还以为是只把普通住房价格标准上调，现在直接取消了，超乎预期。有什么影响？
1、在深圳买房，最重要的是两个税，一是增值税，二是个税，现在取消了普通住房价格标准，意味着只要出售的房子满两年多数都不用缴增值税了，极大的降低了买房交易环节的成本，刺激买卖双方的交易欲望，对深圳楼市显然是利好。
2、本次深圳新政，会加速深圳楼市向存量房交易时代过渡，2018年深圳全年共计成交29396套新房住宅，二手房是6.4万套，二手房成交量是新房两倍多。考虑到深圳可供开发的土地少，“减免”交易环节的税费有助于消化存量住宅，减轻新房供应压力，盘活深圳楼市。
3、很多人都想问了，取消普通住房价格标准后会不会引起二手房价格上涨呢？我想多多少少都会。但现在深圳的二手房报价比较有意思，那就是实际报价是税后的价格，全部费用都由买者承担，在这样的情况下，本次新政的实施反而会让买房者分享到更多新政的红利。
深圳11月11号新政对前海时代广场一期的影响，新政出台当天，据我所知道的前海时代广场一期当天成交10套二手房。新政的出台刺激了犹豫的客户和敏感客户的即刻出手。但是也造成了前海时代广场一期房价上涨，二房户型和三房户型屡创新高。
前海时代位于前海启动区中央——桂湾金融中心区的核心位置，与南北城市两条通海景观湿地公园相通，西面被梦海路城市景观绿轴零距离环抱，是高容积率的启动区中唯一的低容积率地块。前海时代集深圳地铁集团之力运营前海核心区域的1/5土地，项目占地33.6万平方米，总建筑面积达110万方，聚合高端居住中心、顶级商务交流中心、全氧商业休闲中心、文化艺术享乐中心、生活资源中心五大价值，涵盖顶级商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。
前海时代·CEO公馆位于前海时代项目最私密最安静的区域，紧邻前海时代中央公园和城市绿芯，享受极致安静极致私密的生活空间，纵览极致视野。前海时代CEO公馆由14栋11层高的洋房组成，其容积率仅1.54。共提供约550个居住单位，产品为面积约140-260平米的纯粹大户平层及复式，全部为南北通透的版式设计，通风采光极佳.采用1梯1户或1梯2户电梯直接入户尊贵配置,超宽楼间距引领私密生活。前海时代·CEO公馆，前海核心区最纯粹/最稀缺/最私密/最优质/最舒适居住物业，鼎配世界级居住圈层。
小区概况：
建成年代：2010年，产权年限：70年，建筑类型：塔楼，开发企业：深圳地铁地铁集团，产权属性：商品房/安居型商品房，用水类型：商水/民水，用电类型：商电/民电，固定车位:805，停车费用：250元，燃气费用：月/M3，容积率：2.5，绿化率：32%，物业公司：深圳市地铁物业管理有限公司，物业费用：月/m2。
前海时代广场学校介绍：
深圳市南山区前海港湾小学区于粤港澳大湾区门户枢纽、中国特色社会主义先行示范区、前海自贸区，是自贸区桂湾片区内的第一所公办学校。
学校创办于2015年9月，占地面积约15200平方米，建筑面积约9300平方米，规划设计24个教学班。现有学生约1300人， 31个班。近80名专任教师中18%拥有硕士以上学区，教师队伍中有省级骨干教师、市级优秀教师、区级名师工作室主持人、阅读点灯人等一批优秀人才，师资力量雄厚。学校设施设备先进，校风崇德尚美，教风激趣启思，学习氛围浓郁，是广东省教育强区南山区知名的新优质学校。
深圳市南山区前海港湾小学建校四年，栉风沐雨，遍结硕果: 2015、2018年连续荣获区教育改革创新奖，获深圳市2016年“办学先进单位”称号，获评南山“少年创新院”分院、深圳市首批“中小学创客实践室”、深圳市首批“100所智慧校园示范校”、深圳市“最具变革力学校”、 “2017第一届中国最校园——最创客未来学校”、传统文化特色校、阅读创新特色校、“全国教师创客实践示范基地学校”“中国教科院骨干校长教师挂职研修基地”等。
深圳市义务教育阶段办学水平评估，评价前海港湾小学“一开办就发出了深圳教育的最强音”，被誉为“未来学校的蓝本”，成为南山区打造世界一流教育高地中一颗璀璨的明珠。
前海时代广场总共有5栋构成，1-3栋为3梯7户。01户型为端头位置面积为129平的三房，客厅出大阳台，朝西看花园的。高楼层可以看到自贸区和海景。主卧窗户朝北向，次卧有一个采光有点暗，还有一个次卧朝西有点西晒。
02户型和01户型相对也是端头位置，面积是85.13的两房.客厅出大阳台朝南向，主卧朝南的，次卧朝向为西向。采光比较好。也是两房最好的户型。
03户型在02户型隔壁客厅出阳台朝南户型，面积是87.22两房的户型。主卧朝南向，次卧采光比较暗窗户比较小。
05户型在中间位置客厅出阳台朝南，面积为87.13的两房户型，主卧室南向的，次卧和03户型一样采光很暗。
06户型在端头位置客厅出阳台朝南向，面积是84.92三房户型。主卧朝南向，两个次卧都是朝东的，这种户型也是很抢手的三房。
07户型在06户型的对面，也是整个小区最小面的小户型，面积为49.36的可改小两房的户型。两个房间都是朝东的。也是小区单价相对较高的户型。
08户型在07户型的隔壁，面积是79.03的两房，客厅出阳台朝北向，主卧朝东向，次卧是朝北向。这中户型也是争议最大的户型，在生活阳台那里有个地方可以拓展一个很大的房间，但是会被查封。有其他业主已经拓展。
4栋和5栋是2梯5户的。01户型是132.23的三房，客厅出大阳台朝西户型。看花园高楼层可看自贸区可以看到海景。主卧朝北向，一个次卧朝西也是有点西晒，另一个次卧朝天井采光要比1-3栋的要好。
02户型在端头位置产证面积是87.02平的两房，客厅出大阳台朝南户型。主卧朝南采光很好，次卧朝西采光也很好稍微有点西晒。
03户型在02隔壁产证面积是88.53平，客厅出大阳台朝南的两房，主卧朝南的采光很好，次卧采光通风稍微差点。
05户型在端头位置，产证面积为123.84平，也是一期最好的三房。客厅出阳台朝南双龙抱珠户型。这种户型也是一期总价最高的。
06户型也是端头位置，产证面积是80平。客厅出阳台朝东的两房。主卧和次卧都是朝北的。
上图是整个深圳 南山区和前海时代三个价格上涨分析图，从图可以详细看出前海时代这两年的单价在稳步上涨。下面让我们一起来了解一下前海时代今年成交的一些户型，详细解读一下客户的购房需求和户型解剖。
从上图可以看出前海时代广场一直屡创新高，49平的户型成交单价去到12万多，85平朝南的三房成交总价去到1000万，两房的户型成交总价去到900万左右。01户型成交总价快接近1200万左右。潜力 潜力 潜力 让我们看到了前海时代广场巨大的升值潜力，和无限的发展空间。
11月11号新政出台之后前海时代广场又迎来一波很大的市场行情。
前海时代广场在卖笋盘推荐：
24楼1-3栋的06户型面积85平的，高楼层朝南无敌视野。满两年欠款230万左右，报价1068万。看房有钥匙随时方便。小区最便宜的一套06户型。
01户型面积是132平的18层，现状毛坯满两年有欠款可以自己赎楼。报价1300万看房方便有钥匙。
05户型低楼层2楼，满两年有200万欠款，报价880万带装修的看房提前电话业主过来开门。
03户型24楼高楼层朝南向，业主自己住装修保养好。满两年欠款220万。报价950万。
05户型低楼层带装修的，满两年欠200万左右。目前租客在住看房提前电话。报价900万。
目前02户型有套19楼的毛坯户型，满四年红本在手，目前报价950万。看房方便有钥匙。
08户型目前有套低楼层的业主自己住的装修保养很好。满两年欠款300多万报价880万。拓展了一个大平台，可以正常过户。业主自住看房很方便。
以上就是前海时代广场确定业主在卖的，也是目前小区性价比高点的房源。
前海时代CEO公馆是二期，在一期的西边和一期是通的。主要是南北通的板楼户型，最小户型是143平最大户型为255平。总栋数为14栋，房屋总数610户。
推荐前海时代CEO户型：
产证面积：156.53平
产权状态：满两年欠款700万左右
装修：毛坯
看房方便有钥匙
产证面积：143平
产权情况：满两年有欠款
装修：毛坯
报价:1900万
看房电话业主过来开门
产证面积：210平
产权情况：满两年有欠款（可以自己赎楼）
装修：毛坯
报价：2600万
看房方便有钥匙，特殊户型一楼带花园的
产证面积：210平
产权情况：满两年有欠款（可以自己赎楼）
装修：毛坯
报价：2500万
看房方便有钥匙
因为专注，所以专业；熟悉小区所有户型，在卖的每套房源都跟业主深入沟通过，价钱会有很大优势，找我只需您告诉我您的需求，我便可以帮您匹配到您需求的房源，不用东奔西跑，让您省心，省时，省钱！！！
（本文作者：淘房会会员完颜向阳13612968211）
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