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这里是深圳的未来,在这里你需要拥有一套房

前海时代地段十分好,位于前海。很有升值潜力,靠近海边周边环境也非常好。规划比较好,主打前海升值潜力,又是自贸区概念,以后估计又要大火一把,而且位于深港服务中心中心区域。


小区里有相应配套,小区内部配套:超市、幼儿园、会所、健身房、国际学校、商业、办公、酒店,逐步再完善就更好了,周边有公交车站点,坐公交车方便。


目前已经建成并入驻的,包括前海时代1、2期、运动公园、学校和基金小镇等,商业和酒店部分在建,预计2020年完工。


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从基金小镇到前海时代的这块地属于深圳地铁集团,基金小镇和前海时代均为地铁集团开发,共同构成总体量110万平的商业办公居住综合体。包括9.91万平商业、22.5万平办公、4.86万平公寓、2.62万平酒店和39.5万平住宅。


其中深港基金小镇,集合了中国(深圳)知识产权保护中心、前海金控、东亚联丰、恒生前海等几十家财富管理公司和汇丰、工商等60多家银行和证券公司。


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学校学区


前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,是一所新开办的学校,2019年9月开学。学校办学规模较小,主要针对龙海家园和前海时代业主。本部麒麟实验学校是南山区老牌学区,口碑和成绩长期稳定在南山第一档次。本部400多名考生在不劝退的情况下,2018年四大录取率11.13%,8大录取率29.34%,排在全市第16名,南山第4名。


集团旗下的南海中学近年成绩排名也稳定在全市前20多名,2018年中考状元亦来自该学校。


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这个小区分2期开发,前海时代1期2015年开盘,梯户比:1-3栋3梯7户,4-5栋2梯5户,包括50-131平米1-3房,总高27层;二期2017年开盘,均价9万左右,2018年入伙,共550户,由14栋11层小洋房组成,均是大户型,包括145-250平米4-5房。


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一期07户型是50平的一房一厅只有1-3栋有这种户型,全部朝东,目前只有一套23楼的在卖,个人产权,600万报价,欠270万左右,已满2年,全新毛坯。这个户型没办法改成标准2房,但阳台部分可以如户型图改成一个小书房。主要的问题就是朝东面对火车西站,晚上的时候会比较吵。但依然是前海时代最好租的户型,即使是现在,租金也有6000以上。户型图如下:


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1—3栋08户型是79.02平,客厅朝北,这个户型是两房最便宜的,是传统的手枪户型,看桂湾金融城,高楼层景观不错。户型图如下:


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目前该户型在售相对优质的房源


总价最低的一套是6楼的,830万,欠110万左右,目前租客在住。但是因为平台搭建了被法院查封了,目前还不能交易,不过业主会自己解决这个问题。


还有一套2楼的,带一个平台,自己在住的,880万报价,欠300万左右,明年1月份满2年,可以配合满2年过户。


02户型1-3栋85.72平,4-5栋87.07平,客厅全朝南,一个房间窗户朝南,一个房间窗户朝西,全明户型,没有一个暗房,但是有一个房间会西晒,这个户型是2房中报价最高的。户型图如下:


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目前该户型在售相对优质的房源只有4套。


有一套17楼的,950万,欠150万可以自己赎楼,全新毛坯,看房有钥匙。


一套13楼的,950万,欠220万,精装修,目前租给自己朋友住,不想安排看房,只能去看同户型。


一套10楼的,900万,自己赎楼,目前把2房打通改成了大一房,租给租客住,看房提前电话约。


一套19楼的,930万,红本在手,毛坯,看房有密码。


03户型是2+1房,1-3栋是87.22平米,4—5栋88.55平米。客厅都朝南,这个户型可以改3房,不过有个房间窗户比较小,采光会有点影响。户型图如下:


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目前在售性价比高的房源


12楼,全新毛坯,860万,欠230万,看房有钥匙,诚心出售。


6楼,900万,欠200万,全新装修,目前租客在住,看房晚上8点后和周末方便。


24楼,920万,欠200万,精装修,租客在住,看房提前约。


5楼,900万,红本在售,毛坯,看房有密码。


1-3栋05户型是87.12平米2房,与03户型相对称,客厅朝南,也有一个房间窗户比较小,影响采光。户型图如下:


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在售房源:12楼,900万,欠500万随借随还消费贷,全新装修,目前空置,看房有钥匙;


24楼,900万,欠230万,有租客在住,看房提前电话;


3楼,860万,欠200万,目前租客在住,提前约;


5楼,900万,红本在手,毛坯,看房提前一个小时约过来开门。


17楼,920万,欠500万,毛坯,看房提前约。


15楼,910万,欠200万,精装修,租客住;


2楼,900万,欠200万,精装修;


4-5栋05户型是123.84平一种阔绰的三房户型,空间很大,每个卧室都在11平米以上,比较适合住家型客户,目前没有在售的。户型图如下:


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1-3栋的06户型是最受欢迎的朝南小3房,产证85平,户型方正实用,所以单价会稍微高点。户型图如下:

 

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目前在售的房源有24楼的,1020万欠230万,毛坯,看房方便有钥匙;


14楼,1045万欠200万,精装修,租客在住,看房要提前约;


2楼,1000万欠200万,全新装修非常好,虽是2楼但是采光非常好,租客住;


9楼,1050万欠200万,精装修,目前空置状态。


4-5栋06户型是80平的朝东2房,早上满满的阳光照射到家里,这也是一种享受;缺点就是看着火车西站会有点吵,不过2020年西站就要搬走了,到时候那里会建一个铁路公园,每天站阳台上都可以看着美丽的公园,心情也会变美美哒。户型图如下:


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在售房源有15楼,880万欠200万,毛坯状态,看房提前约;


9楼,960万欠200万,精装修,租客在住,业主希望带租约出售。


01户型都是朝西的3房2厅2卫,1-3栋是128.77平,4-5栋131.78平米的,看桂湾卓越壹号公寓,楼层高的可以看到海景,缺点就是有点西晒,1-3栋有个次卧采光也有点不好。户型图如下:


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1-3栋在售的优质房源


10楼,1220万,欠340万,这是性价比最高的一套,毛坯,看房有钥匙;


24楼,1320万,欠300万,毛坯,看房有钥匙;


21楼,1350万,红本在手,精装修,由于这套房子登记价格高,可以免增值税和个税,按原价过户只出13万的契税;


18楼,1380万,精装修,业主自己在住,看房方便;


2楼,1280万,欠700万,精装修,带20平米露台,分租给别人,看不了房子;


11楼,1350万,欠300万,毛坯,看房有密码。


4-5栋在售优质房源


18楼,1280万,欠150万,毛坯,看房有钥匙;


20楼,1400万,精装修,租客在住,看房提前约。


下面带大家了解一下二期前海时代•CEO公馆,小区花园绿化率很高,楼间距也很宽,目测七八十米以上。位于前海时代项目最私密最安静的区域,紧邻前海时代中央公园和城市绿芯,享受极致安静极致私密的生活空间,纵览极致视野。前海时代•CEO公馆由14栋11层高的洋房组成,其容积率仅1.54。共提供约550个居住单位,产品为面积约140-260平米的纯粹大户平层及复式,南北通透,通风采光极佳,采用1梯1户或1梯2户电梯直接入户尊贵配置,超宽楼间距引领私密生活。前海时代•CEO公馆,前海核心区最纯粹/最稀缺/最私密/最优质/最舒适居住物业,鼎配世界级居住圈层。


今日推荐户型:


前海时代二期特殊户型买一层送一层,

房源面积:168平米

售价:1980万

户型结构:4+2+2

房源状态:毛坯

产权状态:红本在手

看房方便,户型如下


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房源面积:144平米

售价:1850万

户型结构:4+2+2

房源状态:毛坯

产权状态:欠700万,可以自己赎楼

看房方便,有钥匙,户型如下:


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房源面积:156平米

售价:1950万

户型结构:4+2+3

房源状态:毛坯

产权状态:欠700万

看不了房子,可以去看同户型,户型如下:


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房源面积:210平米

售价:2560万

户型结构:4+2+3

房源状态:毛坯

产权状态:欠1200万

看房方便,有钥匙,户型如下:


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以上房源都是小编精挑细选在售的好房源,本人有多年从业经验,个人认为深圳未来十年的房产热点机会就在前海,不管自住还是财富配置,尽早布局前海将会让你的财富跑赢通胀的同时也能飞速上升,本人专注前海自贸区,有需要都可以联系我13480968770小谢!


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(本文作者:淘房会会员谢冬梅13480968770)


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