实探丨喝茶费曾高达300万的神盘——前海时代

如果说前海是“特区中的特区”；那么前海时代，一定是“稀缺中的稀缺”。

1 

先讲个故事。 

一个前海时代业主朋友告诉我，当时，一期是5万块一个指标，开盘的时候交钱锁定房源，交了钱的就一批一批安排进去，据他估计，可能前面100名都是锁定房源的。

大家可能觉得5万块的喝茶费好像听起来不多，可那时是2014年，深圳房价还没有涨起来，可见楼盘的关注度真心高，就像星二代，还没有出生长大成人，就已经成为聚光灯下的焦点。

二期就更离谱了，样板房只开了一天，就关了。

二期基本没有打广告，但僧多粥少。喝茶费已经是50万起步，最高有300万的。这位朋友在样板房开放当天就现场看了，当场决定认筹，但被各种理由搪塞不让认筹，后来才知道，要给1万好处费给中间人才有认筹资格。这位朋友后来是找了关系，才在开盘前一天把事情敲定，喝茶费给了50万。现在上网去搜，还能搜到当时媒体的相关报道。

这位朋友还准备买三期，不过三期还没动工，还要过几年。

2 

前海时代可以说是含着金钥匙面世的。

整个前海自贸区，仅规划有5%的住宅，前海时代就是这5%里面的，具有稀缺性。

项目本身更是稀缺中的稀缺。

位于前海启动区中央——桂湾金融中心区的核心位置。

深圳地铁集团、中信地产联袂出品，总规模约110万平米生态综合体前海旗舰，占地33.6万平米，建筑面积约110万平米，容积率仅为2.4，是高容积率的启动区中唯一的低容积率地块。

一期为红黑外墙共5栋，总高27层高层， 124-132平三房，79-89平的两房，49平一房。

旁边二期为一梯两户大户型总高11~12层小高层。市区能做到小高层的楼非常少；另外，还是非常稀缺的南北通透户型。

小区内路面宽敞舒适，完全可以三车道双向通行。

绿化虽然不是很密，绿化率30%，但是很精致，每两栋之间嵌入硬质与软质景观。

一期的05、06户型，户型上中规中规，没有惊喜也没有硬伤。

二期的157平，电梯入户，四室三卫两厅，双龙抱珠户型，前后都是大阳台，得房率很高。

另外，很多人都比较关心学区。前海时代周边学校包括阳光小学、前海小学、港湾小学、前海中学、哈罗国际学校（唯有前海自贸区里面置业才有机会上哈罗国际学校）、项目规划一所九年一贯制学校、项目自带两个幼儿园。

项目周边，华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润前海中心三大综合体，未来将打造三座升级版“万象城”。

项目近前海深港基金小镇，作为前海标志性的产业项目，依托地铁前海时代约110万平米生态综合体，共享高档居住中心、国际商务交流中心、商业休闲中心、文化享乐中心等多元业态，将带来强劲的人口聚集效应和产业发展。

重点是，前海时代在楼市的周期里面，还没有真正的大涨，2015年这一波楼市的大涨后，整个前海已经有三年没怎么涨了，去年和今年有一些小涨，但整体来讲，它还没有彻底涨起来。

前海时代其实是可以去对标深圳湾的，当然，肯定不可能有深圳湾这样的先天资源，但各有各的优势。深圳湾现在整体十五六万，个别已经十七八万。前海时代至少可以是深圳湾价格的7~8折。而目前前海时代距离这个价格还有一定的距离。

再来客观地讲讲前海时代的劣势。

1-一期的走廊很深，个别楼栋走廊有点暗。二期电梯入户，封闭空间，走廊是没有通风系统的，很暗，不过，房间都留有新风系统的通风口，可以打通到走廊。

2-建筑材质一般，这点从大堂，门窗可以看出

3-一期的户型的使用率比较低，不过二期户型使用率高很多，87%左右。

4-暂时没有大型商超，交通也不方便，有待慢慢完善。

3 

最后，还是总结我对前海时代的看法。

1-前海时代是整个前海自贸区中5%住宅项目之一，尤其是二期，小高层，在整个深圳已经不多见；

2-项目本身品质不错，小区规划得较为精致、舒适；

3-过去3年，前海都没有大涨过，未来还有上涨的空间，随着前海自贸区渐渐完善，会吸引大量公司入驻，将有大量人口聚集，过年和今年已经开始零零散散有一些成交量。

4-项目虽然也存在一些弊端，但瑕不掩瑜，整体来说，非常有投资价值。

部分笋盘一览：

一期：85平（02户型，西端头）         815万

          85平（05户型，可改四房）      880万（豪装）

          85平（06户型，正规三房）      980万（精装修）

二期：147平（四房两卫，南北通透）  1780万

          157平（四房三卫，精装修）      1980万

以上前海时代笋盘【永高楼市工作室】均有代理，作为地产从业近20年，一直深耕后海片区元老级房产经纪，欢迎大家随时咨询、预约永高团队（文末有永高个人微信）。

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