高门槛“明星盘”备受关注，刚需置业何去何从？（附待入市新盘）

最美人间四月天，武大下起了樱花雨，深大掀起了购房潮，这一次又是南山，再次印证了“刚需依然在，豪宅不愁卖”。

自今年华润瑞府上演开年大戏之后，南山其它新盘也开始蠢蠢欲动，阳光粤海作为“深圳现售公示*盘”，老牛在三年前就实地探过楼，俯瞰深圳大学的完美景观，再加上科技园的核心地理位置，即使157平起步的大户型，依然取得了68%的去化率，而同片区的红花雅筑，地理位置及产品上稍弱，但作为南山仅有的刚需小户上车盘，36%的去化率也算得上中规中矩，无疑南山置业是大热，豪宅区域依然不愁卖。

远城区则并没有那么幸运，虽然看房拓客量有所增多，但实际成交数据却并没有那么好看，当然这些楼盘处于新兴片区，要获得市场认可依然需要一定时间，以深圳的发展速度来看，这些远城区也终将成为刚需的热土。

坪山依然是主战场，深城投&中城AIO、富润乐庭、世茂粤湾壹号相继入市，世茂粤湾壹号自带300+地标建筑吸引了不少置业者关注，在同类商务公寓去化上拔得头筹，深城投&中城AIO以产品致胜，4万/平的价格也足以打动部分成交了，而富润乐庭16号线地铁口物业+会展中心配套，周边已连片开发，几个新盘也是蠢蠢欲动，但要获得市场认可还需要时间。

龙岗推盘依旧，君胜熙珑山和亚钢1号齐头并进，君胜一次性推盘量大，作为东延线上*的项目，121套的成交量也算不错，而亚钢1号，是和开发商直接签署合同，价格相对较低，推出为数不多的产品几乎售罄。

此外盐田山海四季城王座，作为老盘加推一直是低调行事，“低调、慢慢卖、不愁卖”，这就是盐田独有的性格。启迪协信科技园、华谊兄弟文化城、汇邦名都花园近期也已备案，或于近期开盘。

关内战火再燃，刚需何去何从

不管是华润瑞府，还是阳光粤海，无疑都是豪宅区域的样本，由于单价高，户型大，上车门槛高，大部分人只能望楼兴叹，近期待入市的海景界、半岛城邦等，也都是高房价的代表，随着关内土地日益*，刚需未来上车关内新房将会变得更加困难。

观望守候之后，远城区终成热土

曾几何时，去关外看房都会对其荒凉景象嗤之以鼻，置业上犹豫再三，错过了曾经的宝中、龙华，又错过了大运、光明，无不惋惜心痛追悔莫及，而未来坪山、龙岗坪地、宝安松岗等区域，就是这些深圳的边缘线，在开发商纷纷入驻之后，变得焕然一新，终将也会成为刚需置业的热土。

不管是关内豪宅，还是关外刚需，在选购时依然需要注意其价值点和坑点，适合自己跑赢大盘的房子才是好房子。

在此，老牛统计了21个近期可能入市的新房项目，供大家参考，大家也可以加群或者通过添加老牛的微信号咨询更多楼盘信息。

往期回顾：

华润点燃新房市场，2019年“打新”依旧？（附26个待入市新盘）

（内容完）

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