8月份南山二手楼市现状：带看量“断崖”式下降70%...

8月份南山的二手楼市现状

1、二手房带看量“断崖”式下降70%，买家咨询量下降50%，卖家咨询量上升15%。

2、现一线的中介人员要么转行，要么在做租赁板块。

3、业主报价稳，没有降价趋势。

4、不动产交易所人员满贯那基本都是7月15号新政前成交的售后。

5、门店二手房成交量主要以租赁为主，二手房转做公寓或卖新房，二手房成交量对比政策前下滑6成。

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综合总结：

1、严厉的政策使二手非普通住房成交量下滑，也使买房者思路更加的理性，基本都是看好一套房还以为有更便宜的房源出来。

2、新政后刚需都集中向着新房市场打新，毕竟深圳新房和二手房市场有倒挂现象，重点一手新房买房者所交税种也相对要少。

3、新政压制了投资客，但也误伤部分刚需。外地投资客几乎都在撤场住宅或转向深圳公寓、中山、广州南沙。

4、至于如今房屋置换，我想除非是原先买的单间，还可以在福田南山换个老破旧小三房，如果先前就购置南山前海、宝安中心三房的朋友，想在同区域置换四房；首付8成，高端社区四房怎么也得1300万吧，卖房抽出的资金中再贴个3-500万才能够着。

5、二手满五年及总价750万内的物业成为了各位购房老板关注的重点对象。

推荐各区域750万值得入手的刚需楼盘及房源

西丽桃源片区【桃源村一期】

楼盘入伙于1997年，面积：71平方米，户型：三房两厅一卫，总价：500万，单价：7.14万，楼层：步梯7楼，朝向：朝北。

学区：共享桃源小学、卓雅小学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃苑实验学校）小学，哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃苑实验学校）中学、蛇口育才教育集团龙珠中学、南山外国语教育集团桃源中学，产权：满五年唯一住房，有欠款170万。

推荐理由：周边配套成熟华侨城方大成商圈就在附近；全套教育机构（幼儿园、小学、中学）都在社区内，可称南山最大最全社区；地铁7号线就在小区门口；满五唯一（卖家没产生税费）；住家气氛浓厚，很有生活气息。

西丽大学城片区【学城绿园】

楼盘入伙于2003年，面积：97平方米，户型：三房两厅两卫两阳台，总价：650万，单价：6.68万，楼层：步梯7楼，朝向：朝南。

学区：南山第二外国语学校平山小学、深圳大学城丽湖实验中学，产权：满五年不唯一，有欠款87万。

推荐理由：小区一梯两户，南北通透，双阳台，户型结构设计的好，没有浪费的空间；地处7号地铁线西丽湖站旁；晚间散步打篮球等等可到旁边清华大学深圳国际研究院或哈尔滨工业大学深圳研究生院；周末可陪孩子们到附近的深圳野生动物园一起探索大自然奥妙；格局使用率还可以能满足一家五口人居住了；周边二手楼盘比如西湖林语、桑泰丹华均价已经破10万，这个小区房源才6万＋（增值空间还可以无限想象的哈）。

西丽茶光片区【雅丽阁】

楼盘入伙于2003年，面积：93平方米，户型：三房两厅一卫两阳台，总价：710万，单价：7.57万，楼层：步梯7楼，朝向：朝北。

学区：南山区文理实验学校文理二小（原西丽二小）、南山区文理实验集团科创学校，产权：满五年不唯一，有欠款92万。

推荐理由：地理位置优越，茶光7号线地铁站就在小区门口，西面是留仙洞总部基地及西丽高铁站；楼盘周边工业区及城中村大概率在5年时间内纳入城市更新范围；户型实用率高，通透性能强。

南头同乐片区【中山雅苑】

楼盘入伙于1998年，面积：89平方米，户型：三房两厅一卫，总价：560万，单价：6.26万，楼层：步梯8楼，朝向：朝北。

学区：南山教育科学研究院同乐实验学校（中小学九年一贯），产权：红本在手，满五年不唯一。

推荐理由：周边二手楼盘报价已经破10万，这套房源这个小区单价才6万＋；这个楼盘老破旧有着拆迁概念且拆迁几率大，毕竟周边空地多，开发空间大（是在等直升机场拆除）；红本在手免去了高额赎楼费及短期利息。

南头片区【桃花园】

楼盘入伙于1991年，面积：97平方米，户型：三房两厅两卫，总价：680万，单价：7万，楼层：步梯7楼，朝向：朝南。

学区：荔香学校（中小学九年一贯），产权：满五年不唯一，欠款230万。

楼盘点评：小区有开发商进驻，赔偿1:1.4，签约就给首年租金6万多；出行方便，小区隔壁就是一号线桃园地铁口，对门就是南山教育局，北面就是南山文体中心，南面就是南山医院，周边购物买菜等生活配套都很是齐全。

南头大新片区【大陆庄园】

楼盘入伙于2001年，面积：142平方米，户型：三房两厅两卫，总价：750万，单价：5.28万，楼层：电梯6楼，朝向：朝南。

学区：阳光小学、前海中学，产权：红本在手、满五年唯一住房。

楼盘点评：小区周边生活配套齐全，方圆1公里也都是住宅，办公写字楼较少；小区总占地面积不大，就只有6栋；单价低，赠送一个大大的平台。

蛇口片区【石云村】

楼盘入伙于1988年，面积：94平方米，户型：三房两厅一卫，总价：660万，单价：7.05万，楼层：步梯6楼，朝向：朝南。

学区：蛇口育才教育集团太子湾中学、蛇口育才教育集团太子湾小学（原海湾小学），产权：红本在手、满五年且深圳唯一住房。

楼盘点评：楼盘周边有大片城中村，这点可能有些买家会质疑楼盘价值，但是这些存在可以让生活配套更加完善，也对未来城市更新有个念想；地铁2号线东角头站步行才350米；产权也很优质，只有买家产生一个契税，卖家无税，户型格局也很完美，双阳台设计，每个房间也都够大，（实话：要是我杨帆还有三成的名额我就自己买下来了）。

蛇口片区【华彩花园】

楼盘入伙于1995年，面积：94平方米，户型：三房两厅两卫，总价：750万，单价：7.97万，楼层：电梯14楼，朝向：朝西南。

学区：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，产权：红本在手、满五年且深圳唯一住房

楼盘点评：在蛇口这个地段电梯房算是总价比较低的了，户型也还不错；中考排榜每年都居中；周边生活配套齐全，西面是南山公园，东面是蛇口医院和四海公园和蛇口体育中心；地铁12号线四海站距离300米，预计明年2021年底开通；产权也很好，只有买家产生一个契税，卖家无税。

后海片区【怡海花园】

楼盘入伙于1992年，面积：93平方米，户型：三房两厅两卫，总价：689万，单价：7.4万，楼层：楼梯7楼，朝向：朝南。

学区：南油小学、北京师范大学南山附属学校中学，产权：红本在手、满五年不唯一。

楼盘点评：在后海这么好的地段这种总价三房难有，户型也还不错；中考排榜每年都居中；周边生活配套齐全，西面是南油文化广场，东面是就是对应的中学；商圈可以到东南向的深圳湾宝能商圈逛逛淘淘；地铁2号线登良站步行距离820米；产权也很优质，红本在手满五年的，免去了高额增值税。

推荐完小编认为有保值或翻身的普通住房外肯定还有您想了解的热门豪宅吧！来！咱们继续往下看

至于南山区聚焦型的热点豪宅非这个楼盘莫属了。

科技园片区华润城润府-一期

楼盘入伙于2015年，面积：88平方米，户型：三房两厅两卫，总价：1670万，单价：19万，楼层：电梯15楼，朝向：东南看华润城四期（润玺一期）。

学区：南山外国语教育（集团）科华学校（中小学九年一贯），产权：满五年不唯一，有着730万左右欠款。

楼盘点评：人车分流，地下车位充裕，国企物业；楼层视野还可以，通风效果也不错，就近学校；唯一到地铁站有些距离。

深圳湾片区太古城南区

楼盘入伙于2010年，面积：88平方米，户型：三房两厅两卫，总价：1670万，单价：19万，楼层：电梯17楼，朝向： 东南。

学区：南山深圳湾学校（中小学九年一贯），产权：满五年不唯一，有着800万左右欠款。

楼盘点评：人车分流，地下车位充裕，宝能商圈就在楼下，小区虽小，五脏齐全。总价跟华润城扯平的情况下建议购买太古城；太古城楼间距太密这是买家存在考虑的地方。

前海片区鼎太风华-二期

楼盘入伙于2003年，面积：158平方米，户型：四房两厅两卫，总价：1690万，单价：10.7万，楼层：电梯5楼，总高11楼，朝向：朝南。

学区：南山实验教育集团鼎太小学、南山实验教育集团南海中学，产权：红本在手、满五年不唯一。

楼盘点评：红本在手免去了高额赎楼费；楼盘绿化率非常高，人车分流，车位一房一卡（月卡排队）；小区内的设施有幼儿园、小学、篮球场、羽毛球场、游泳池等等太多，非常完善，适合居家，特别是朝向小区花园的非常安静，早晨都是被鸟叫声悦醒；说到户型大家都能看出这是不错的结构，其实聊到鼎太这个楼盘，我最中意的是哪儿呢？没错！是这个约10平米的大阳台，简直可以打乒乓球了哈哈。

西丽大学城片区宝能城花园，其实这个楼盘很好，由于本小区开盘至今还没满5年，增值税较高，所以就不推荐了。

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（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）