每一次​政策都是刚需上车机会？科技园最佳上车盘在这里！

深圳每次政策出台都是一次刚需上车机会？不知你是否也是和我一样这样认为呢，反正我是这样认为的。

在2015年一连串降息降准等购房利好政策措施下，2016年的深圳楼市，犹如一部跌宕起伏的悬念剧，剧里每一个情节都牵动着房企、中介、购房者的神经。

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从2016年出台的政策和市场成交图，可以看到每次政策出台市场都会有波动，都会有一步分观望，一部分入市，政策出来后，可以看到明显的成交落差和价格变化，但是当你以为市场会一直这样低迷的时候，市场数据又再一次回馈给你并不是你想的那样！

而这次的新政之后，剧情又会朝哪方面发展？

现在新政的出台，势必会给上半年市场泼一盆冷水，买方肯定会有一大批购买力失去购房资格，同时，有购房资格的也肯定会观望，在房价在上涨周期，大家肯定都是抢着买。但现在最新政策调控恐怕会成为深圳史上最为严厉的调控政策，短期内房地产市场势必走向下行周期，

每次政策出台就是弯道超车机会，就看你是否能抓住机会！在房地产有个2:8定律，上半年是80%的人买20%的房子，现在，最近是20%的人选80%的房子。

我也会实时做好记录，咱们拭目以待。选择权在自己手中，所以你觉得是20%人买80%房还是80%人去买20%的房，由你决定。

深圳长期来看，基本面很好，购买力强大，人们手里面的资金没有去处，躺着要贬值，最终还是会走向房地产市场，深圳地少人多，在一线城市里人口结构最好，供应矛盾突出，所以，个人依旧看好深圳的房地产市场。

下面我给大家推荐一下科技园最佳上车盘，科技园北区——松坪村社区，让我们一起看看他有哪些优点值得被大众青睐！

片区规划：

自深圳市城市设计促进中心发布《西丽综合交通枢纽概念设计及主体建筑设计方案征集》，将对西丽高铁站主体建筑以及协调区进行设计方案征求和地铁13号延长线建设以来，松坪村就广受大众关注。

对外近西丽交通枢纽，对内有地铁13号线串联南山、宝安、光明，预计建成通车后将有效改善深圳湾口岸、科技园片区的交通现状，从而进一步缓解市区交通压力，更好地支撑深圳西部发展轴带建设！

图表 1地铁13号线

图表 2西丽规划交通设计草图

教育资源：

松坪村两所小学加一所中学，都是公立，省一级的学校，还附带有三所幼儿园，对现在深圳的教育资源来说，松坪山的教育资源是最不紧张的。而且还有传言说有松坪学校将被南外教育集团收购（但注意，这只是坊间传言）。

深圳市松坪山三期住宅位于深圳市南山区，规划建设用地分东西两块，松坪村西区、东区三期位于深圳市南山区科技园共计房屋2000户，经济适用房已于2012年11月底入伙。

北临广深高路与宝深路，东边隔沙河西路与已经建好的河西市政公园相望，南侧为已经建好的住宅区，西侧为学校，场地平缓，周边市政道路配套齐全，交通便利，位置优越。项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成，各楼围合形成中央庭院。

住宅塔楼分一梯十户布局，共4个基本户型。项目户型设计合理，满足经济性和适用性的同时还为住户提供良好开阔的视野和采光条件。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、中小型商业等，为住户提供方便舒适的生活条件。

小区介绍：

【松坪村三期东区】

楼幢总数：5 幢，占地面积：132218 m²，燃气费：3.5 元/m³，容积率：5.12，绿化面积：42309 m²，物业公司：深圳市大众物业管理有限公司，地下车位数：628，有无固定车位：无，物业费：2.6 元/月/m²，车位配比：1:0.38，停车服务费：250，是否人车分流：是，房屋总数：1683 户总建筑面积：272844 m²，开发公司：深圳市国土资源和房产管理局。

楼盘别名：【松坪村三期西区】

房屋总数：2000 户，占地面积：47251.9 m²，楼幢总数：6幢 ，总建筑面积：132218 m²，容积率：5.12，绿化面积：42309 m²，地下车位数：628，有无固定车位：无，绿化率：32.1 %，车位配比：1:0.38，开发公司：深圳市大众物业有限公司，停车服务费：250，是否人车分流：是。

下面是小区布局图和小区图：

根据贝壳网从去年双11后到今天的成交数据统计，可以很清晰的看到片区楼盘的波动：

2019年11月—2020年7月成交价格对比

东区西区都有2种户型，户型是一摸一样，西区：49+和50+的户型，东区：一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。

1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。

3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。

1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)。

3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)

西区户型图如下：

户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。

户型缺点：2个房间挨一起，私密性不强，较干扰。

 户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。

户型缺点：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些。

东区户型图如下：

2020年7月挂盘笋房

总结：松坪村从去年11月还有400万成交到现在的基本都是500万出头，这是靠一套一套的成交（硬实力）提升上来的，纵观深圳出台的政策，短期可能对房价有影响，但从长期看深圳楼市，基本面很好，购买力强大，人们手里面的资金没有去处，躺着要贬值，最终还是会走向房地产市场，深圳地少人多，在一线城市里人口结构最好，供应矛盾突出，所以，个人依旧看好深圳的房地产市场。

需要买房的你，会现在下手还是再等等看？

本人来深圳五年有余，主做这个片区的房源、涉及学区(南山外国语文化部、大冲分部、科华分部，麒麟实验学校，松坪村学校等）对小区户型及周边配套规划有着一定的了解和见解，另外熟悉每步房产交易的流程，需要有买房的朋友，业主挂盘价格咨询的，欢迎随时咨询。

（本文作者：淘房会会员任立俊18898655324）