南山科技园，首付150万买电梯次新两房，自住兼顾投资

深圳安家不容易，工作区域买房价格贵，给刚需的选择并不多。

在科技园上班，想在南山买套400-500万总价的房子，最好2房才好住家，有花园社区、楼龄新、配套齐的房子有没有？

松坪村三期，是我能想到的最佳选择，本篇全方位解析。

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一、松坪村三期特点

地铁13号线松坪站旁，南山科技园小户型、实用2房、首付150万左右、大社区、楼龄新才7年、车位足。

因为高新北区统筹更新的规划传来，又因为4条地铁线规划、低总价、实用2房的综合性价比，松坪山三期成为南山近年成交最火热的小区之一。

以西区50㎡户型为例，今年1月贝壳的成交价还是425万，最近的成交价已经488万，成交活跃。

今天我们就来综合测评一下这个科技园北区成交热盘，不吹不黑，优缺点都告诉你，适不适合你自己决定！

深圳市松坪山三期住宅位于深圳市南山区，规划建设用地分东西两块，松坪村西区、东区三期位于深圳市南山区科技园共计房屋2000户，经济适用房已于2012年11月底入伙。

项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成，各楼围合形成中央庭院。住宅塔楼分一梯十户布局，共4个基本户型。

二、配套：地铁、学校、商业

配套1 ：地铁

现状：公共交通主要靠公交，现在还没有地铁。

未来：13号线松坪地铁站距离小区大约800米，从小区出来走到建设中的松坪地铁站工地10分钟

配套2：学校

现状：松坪学校（小学、初中），公立学校，广东省一级。东区里面还有一个圣泽新蕾幼儿园。

未来：有传言松坪学校将被南外教育集团收购，但注意，这只是坊间传言。

高新北片区统筹规划已经出来，未来高新园南北连通将会越来越紧密，未来高新北将有15万人在此就业，5.6万人就地居住，教育配套是一定会改善的问题。但究竟是不是由南外收来办分校，这是两码事，最终以政府公布为准。

配套3：商业

现状：华润万家超市就在楼下，共2层。小区附近门口的群芳街集齐水果、菜场、餐饮、药店、美发、便利店等6大功能，虽然街道只有600米，但基本啥都不缺。

未来：根据规划，朗山路将打造成集公园、医院、学校、商业mall、商业街、文体设施于一体的综合服务带。

有人才、有产业、有交通枢纽、有政府配套，商业还用愁吗！

沙河西路沿建隔音屏障：

小区花园图：

三、户型解析：都是2房

小区够新、车位足、大花园，光这3个条件已经跑赢了科技园一众二手房。

也因为是经适房，整个小区都是2房1厅户型，户型设计非常实用。

户型分布：西区共6栋，均为50㎡2房1厅（因户型朝向位置不同，面积略有1-2㎡差别）；东区共5栋，均为60㎡2房1厅（面积略有1-2㎡差别）。

西区有一个很大的社区花园，绿化和公共空间大，因此与东区相比，西区更有居住氛围。

1、西区户型图：

同样是西区三期50㎡面积，你选哪个户型？

图1，两个卧室都合用，主卧可以放1.5米双人床，次卧稍加设计一下，摆下1张1米的单人床+写字台+书柜，一点不是问题。

再看图2的户型，实地看房发现，次卧虽然有6㎡，但又小又深的飘窗浪费了大半面积，且采光也小。

西区在售房源：

（1）50.08平  低楼层  480万 西北向

（2）50.09平  中楼层   495万 东南向

（3）49.29平  高楼层   500万 西北向

（4）49.02平  低楼层  500万  东南向

（5）50.10平  高楼层  515万  东南向

2、东区户型图：

上图全南朝向，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。

两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。

东区在售房源：

（1）60.2平   中楼层    533万  西北向

（2）60平     低楼层    530万   西北向

（3）59.36平  高楼层    550万  东南向

（4）60平      中楼层    560万  西北向

（5）60.41平   中楼层    568万 东南向

对二手房来说，一个非常值得参考的数据是同小区、同户型的成交价，毕竟挂盘价只是业主的一厢情愿。

西区：贝壳网近6个月内成交了17套，成交总价最低425万，最高488万。

东区：贝壳网近6个月内15套成交，总价最低475万，最高557万。

四、总结建议

户型朝向选择建议：

西区：3、4栋南向最好，安静看花园，建议不要选太低的楼层，采光多少会有些影响。2栋东南朝向也不错，虽然不看小区，但高层可以看华润城，也不会太吵。

东区：我会首选1栋朝东户型，景观不错。2、3栋朝南户型。提醒你需要注意的是，4、5栋朝东的户型慎选，靠近沙河西路，很吵。

优点：

2房户型紧凑实用到极致，户户客厅出阳台；

总价低，首付100多万就可以置业南山科技园；

税费低，基本满5唯一，免个税

地铁房，规划4条地铁线，13号线最先开通。地铁加持，后劲很足。

生态环境不错，小区500米半径范围内，还有大沙河公园、松坪山公园。

缺点：

朝向沙河西路、南坪快速、京港澳高速的户型会有噪音，一定要多看多比较。

户型可能只适合3口之家居住，如果再多一个人就要考虑换房。

以上就是关于科技园北区片区见解和松坪村三期的小区介绍。您可以根据自身的要求选择了解，房子是大事，多看多对比，看好合适的就果断下手。

本人一直扎根科技园片区，熟知科技园片区。为人诚信最重要，并且建立在专业熟悉的基础上，看到他们利用工作之余空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时，是我坚持这么多年的动力，我自己也有收获和成就感。

我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询

（陈煌：13556062355  微信同号）