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南山卖得最好之一，科技园北区唯一商品住宅全套户型解析

松坪村位于科技园的北区，同时也是科技园北区唯一的商品住宅，属大型多层小区，分二期建成，其中一期较大，由梅苑和菊苑二大片组成，二大片之间仅隔一条小路，梅苑在北，菊苑在南，二大片区内均有幼儿园和休闲花园等配套，松坪村小学就在北区的梅苑内，全部户型均方正实用，通风采光较好，安静，东面在建大型的经济适用房松坪山三期，届时商业配套估计将可以得到提升，缺点：整体环境欠佳。

幼儿园：松坪山第一幼儿园、松坪村红太阳幼儿园、小学学区：松坪二小、中学学区：松坪中学。

松坪村一期

松坪村一期共分为两个区，南区（竹菊苑）1-38栋，北区（梅苑）39-59。

竹苑菊苑

物业费：0.8 燃气费：³ 停车位数：300 车位比：1:0.5 停车服务费：200

水费：吨中水费：吨电费：0.68元/度

小区所有户型有：两房(59-65平) ，三房(76-77平) ，四房(86平)，

58-65平两房一梯四户户型：

户型优点：南北通户型，客户及餐厅分明，采光通风好，

卧室，客厅全南。

户型缺点：阳台台阶有些高，或多影响采光和通风效果。

76-77平三房一梯四户户型：

户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，

划分合理不浪费。

户型缺点：正南向，不通透，客厅比较暗。

77平三房一梯两户户型：

松坪村菊苑在售房源如下：

65平低楼层 480万满五不唯一红本在手朝南

65平低楼层 500万满五不唯一红本在手朝南

65平中楼层 520万满五不唯一欠款200万朝南

75平高楼层 520万满五不唯一欠款100万朝南

梅苑

物业费：1.0 燃气费：³ 停车位数：300 车位比：1:0.5 停车服务费：200

水费：吨中水费：吨电费：0.68元/度

78平三房梅苑户型：

户型优点：双阳台，南北通透，采光充足，可做开放式厨房，附带小的生活阳台。

88平四房户型：

户型优点：不浪费面积，合理利用。

户型缺点：除了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计，不能满足人多的需求。

松坪村梅苑在售房源如下：

78平高楼层 520万满二年欠款230万朝南

78平中楼层 548万满二年欠款270万朝南

85平中楼层 630万满三年欠款300万朝南

松坪村二期

物业费：1.0 燃气费：³ 停车位数：300 车位比：1:0.5 停车服务费：200，水费：吨中水费：吨电费：0.68元/度。

二期67平小三房户型：

户型优点：面积利用好，使用率高，南北通，采光好，

刚需客户首选。

户型缺点：67平小三房，房间较小。

松坪山二期在售房源房源如下：

67平 480万高楼层满二年红本在手

67平 470万高楼层满五不唯一欠款42万

松坪村三期

深圳市松坪山经济适用房三期住宅区位于深圳市南山区，建于2008年，入伙于2010年（目前已经转红本），规划建设用地分东西两块，北临广深高路与宝深路，东边隔沙河西路与已经建好的河西市政公园相望，南侧为已经建好的住宅区，西侧为学校，场地平缓，周边市政道路配套齐全，交通便利，位置优越。

项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成，各楼围合形成中央庭院。住宅塔楼分一梯十户布局，共4个基本户型。项目户型设计合理，满足经济性和适用性的同时还为住户提供良好开阔的视野和采光条件。

住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、中小型商业等，为住户提供方便舒适的生活条件。

松坪村3期11栋楼分四梯十户布局，共4个基本户型。占地面积：47251.86㎡，建筑面积：272844.30㎡，总房源：3647套，东区用地面积21428.16㎡，户型设计为60㎡住房共1650套，由四栋住宅楼，社区健康服务和幼儿园（圣泽新蕾幼儿园）组成，各楼围合形成庭院。西区用地面积25823.7㎡，户型设计为50㎡住房共1997套，由五栋住宅楼，部分商业，物业用房组成，各楼围合形成庭院。

周边配套：松坪村附带九年制学区(松坪山小学、中学)，有3所不错的幼儿园：马蓉幼儿园，圣泽新蕾幼儿园，红太阳幼儿园等，华润万家卖场，13号线地铁规划，松坪山公园，沙河西公园。

优点：次新小区人车分流，车位充足，适合首次置业的小两口安家过渡之用，虽小却很实用。管理严格非业主租客进小区要登记信息，环境相对一期二期更好

缺点：朝宝深路、广深高速和沙河西路这几条主干道车流量大，朝这几条主干道的户型相对噪声较大，最有效的解决方法就是安装隔音玻璃。

西区：西区为6栋48-59平方米的小两房。

物业费：2.1 燃气费：³ 地下停车位数：1283 车位比：1:1 停车服务费：300 水费：吨中水费：吨电费：0.68元/度

1A 1B 2栋 3栋 4栋 5栋户型分布图：