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刚需扎根南山首选上车盘，低总价、楼龄新

说到科技园片区楼龄比较新点的小区的话，相信大家第一时间就会想到华润和大冲，但是总价稍微太高，不太适合刚需，那么第二个想到的肯定就是松坪村这个小区了.

松坪村位于科技园北区，总共分一二三期，一期和二期1995年建成，由68栋楼梯房组成，分梅苑、菊苑、竹苑、松坪村二期组成，三期2012年建成由10栋高层电梯房组成，分东区和西区。

松坪山小区建筑面积313356平米，占地面积约242989平方米，地理位置优越，离7号线茶光地铁站直接距离大概1.5公里，交通方便。

目前周边又规划地铁13号线公明线已在建，预计2022年初通车，直线距离只有800米，西丽高铁站已经动工在建，预计会比地铁先行通车，西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区，规划为11座站台、22条轨道，规模要比现在的深圳北站还要大，比深圳北站多出两条高铁路线，高新北区将通过连廊的方式，与西丽高铁站对接，北区到中区以及高铁片区都有空中连廊，承担赣深、深茂客专的始发终到功能。

大沙河公园定位为城市中心的森林公园，将结合大沙河生态长廊一并提升改造，目前大沙河公园已经在11月6号公布正式对外开放，并且沿沙河公园一圈会有一条长达2公里的水上美食街，估计年底就会入驻运行。

小区位置：

小区交通：

小区生活配套：

小区教育：三所幼儿园，两所小学，一所中学

小区社康和医疗配套：

小区附近公园：

大沙河公园在11月6号已经正式公布对外开放：

松坪山小区有：梅苑、菊苑、竹苑、松坪村二期（小区外景和内部分部图解）

松坪村小区整体分布图：

松坪山小区为：59㎡-63㎡-65㎡两房，68㎡-78㎡-97三房，87四房组成1-17栋称为竹苑多数为78平三房，18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房，39-59栋称为梅苑78平三房和88平四房。

两房两厅一卫（3种户型，正南向两种户型，格局不一样，正北一种户型）

朝北两房:

朝南两房：59㎡

朝南两房63㎡和65㎡（这两种户型的两房相对来说格局分明一些，餐厅客厅格局分明) 有效在售房源： 2楼 450万住家装修红本无税唯一 68平米三房两厅一卫都是朝南（共3种户型）

上图一梯3户，房间面积会大一些，但是客厅利用起来会相对来说不怎么实用。

上图两种朝南三房户型一梯两户，南北通透，客厅更实用，格局分明一些。在售房源：68㎡三房次顶楼满五年少量欠款精装修 465万 78㎡三房两厅一卫均是朝南(分三种户型格局）

一梯两户户型，最大优点双阳台，南北通透，采光通风都非常好，稀缺户型，基本没有拿出来放卖的。

一种就是单阳台南北户型，三个房间都很大，两个副卧空间一样的，放1.5米的床完全没有问题的。在售房源：7楼满两年欠款230左右精装修 515万3楼满两年欠款270左右精装修 525万

此户型一梯四户，客厅阳台比较小，采光效果会差一些，这个户型会价格稍微比另外两种户型要便宜一些。

97平米三房朝北，房间都挺大，就是朝向差了一些，有个房间会没有采光，此户型只有特殊栋数才有。同户型在售房源：7楼红本无税唯一简单装修 670万

87㎡四方户型：(目前没有放卖的）

因为一期二期一直在落实棚改的问题，小区相对来说很少有房源拿出来卖，所以成交的也不太多，59平米，5楼，朝北，9月初成交的满两年，420万，63平米，4楼8月底成交430万，满两年有欠款，78平米，1楼，6月底成交，470万。

松坪村三期是2009年批地，2012年入伙，分为东区和西区。东区1-2-3-4-5栋，共5栋楼，各两梯10户，总高34-35楼，地下停车场2层，车位比例1:1.2，均为大约60平米左右的两房，分两种户型（59.11㎡-59.28㎡）两个房间并排在一起的，（60.08㎡-60.35㎡-60.58㎡）两个房间分开的户型。

东区景观和方向指示图：

1栋和2栋房间并排户型（A/B/D/E/G/H）,其中A/H朝东南向，B/D/E/G朝西北向，分开户型(C/F）朝西北，(K/J）户型朝东南。

3-4-5栋房间并排户型（H/K/A/C/G/D）,其中G/D朝西北，K/K/A/C朝东南，J/B/F/E房间分开户型，其中B/J朝东南，E/F朝西北。

两房两厅一卫（60.48㎡）

此户型客厅会比房间挨在一起户型的客厅大一些，比较实用一些，但是副卧的采光会稍微差上一些，但是房间分开相对来说比较会有隐私性。

在售房源：

24楼 435万精装修满五唯一红本在手

14楼 445万精装修满五唯一红本在手

29楼 445万精装修满五唯一欠款200万。

两房两厅一卫（59.28㎡）

此户型两个房间采光会很好，7字型飘窗非常实用，飘窗的地方做个衣柜一点不占用空间，也不会影响卧室的采光。西区共1-2-3-4-5栋，批地和入伙时间和东区一样，其中1栋分为两个单元，1A和1B共有6栋楼，地下停车场同样也是两层，1：1.2的比例，均为大约50平米左右的两房，分两种户型（48.93㎡-49.02㎡）两个房间并排在一起的，（50.08㎡-50.28㎡）两个房间分开的户型。

西区景观和方向指示图：

西区1A栋房间并排户型:A/C/D/G/H/K,其中A/C/H/K朝向准确来说是朝正东向，D/G户型朝西，分开户型B/J/E/F,其中B/J户型朝东，E/F朝北看花园。

1B-2-3-4-5东朝向分户都是一样，房间并排户型A/C/D/G/H/K，其中A/C/H/K朝东南，D/G户型朝西北，分开户型B/J/E/F,其中B/J户型朝东南，E/F朝西北看花园。

两房两厅一卫（48.93㎡）

此户型边角户型，两个房间客厅采光通风效果都很好，凸窗有很大，凸窗地方是赠送面积，用来做个大的壁柜也丝毫不影响房间的采光。

在售房源：

4楼 399万满五唯一红本无税

21 405万满五唯一红本无税

两房两厅一卫（50.28㎡）

此户型主次分明，相对来说比较有私密性，客厅也会大一点，唯一不足的就是副卧采光坑会差一点。

在售房源：

6楼 400万满五唯一红本无税

33楼 400万满两年红本无税

本人从事地产已经5年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点，熟悉二手房买卖交易流程，对于政策有着深度认知，银行贷款利率清晰，产权过户等流程都很了解，希望帮每位客户找到理想的家，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么地产行业的最大动力。买房卖房都可以咨询我，欢迎您的来电或者微信咨询。