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【深度54】17年的筹谋 山景住宅能否洗尽铅华?—临海揽山御园

周边二手房

咚咚牛浩思
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41楼
2019-03-21 16:10:48
旁边有一些旧厂房和旧工业区,对周边整体环境和观感稍有影响。


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42楼
2019-03-21 16:26:55
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目附近主要以工业园区和豪宅为主,日常小型生活配套较少,自身带有一个3层的小型社区商业,附近距离较近的有花园城和海上世界商圈,花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。


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43楼
2019-03-21 16:37:23
花园城作为一个购物中心,运营的已经较为成熟,与项目直线距离约1公里多,需要驱车前往。


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44楼
2019-03-21 16:38:15
海上世界商圈晚上灯火璀璨,与项目直线距离约1公里多,需要驱车前往。


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45楼
2019-03-21 16:39:05
②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富,主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等,涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。


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46楼
2019-03-21 16:40:51
项目拥有着较为优质的教育配套,地处育才一小和育才二中的学区范围内,育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。


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47楼
2019-03-21 16:46:35
③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。


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48楼
2019-03-21 17:18:06
大南山公园在蛇口半岛南端,由两座山峰组成,主峰大南山海拔336米,次峰龟山海拔275米,属低山丘陵地貌,山脉成南北走向。如今的大南山,已经成为深圳西部的重要景点。

小南山公园建设有历史丰碑林、山顶广场、赤湾烟墩、半山亭等组成公园主要休闲观景区。


(南山公园实景拍摄)
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49楼
2019-03-21 17:44:48
④医疗资源

项目附近主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心,但作为发展较好的南山区来讲,整体的医疗资源还是较为充裕的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。


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50楼
2019-03-21 17:48:18
深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院,坐落于蛇口半岛中心地带,目前已成为附近居民的首选医院之一,是一家三级丙等综合医院。


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51楼
2019-03-22 09:27:54
太子湾国际医院位于深圳太子湾片区,是招商蛇口及力宝集团意向合作开发的大湾区旗舰盈利性高端国际医院。力宝集团是亚洲最大和最多元化的企业集团之一,在亚洲拥有20家上市公司,每年为超过6000万客户提供服务。


甄嬛娘娘
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52楼
2019-03-22 09:33:44 来自Android手机客户端
一般来讲,国际医院服务肯定是极好的👌,收费也是极好的。就是不知道医疗水平如何,重金聘请国际知名医师的话应该不差
引用楼主的发言:
太子湾国际医院位于深圳太子湾片区,是招商蛇口及力宝集团意向合作开发的大湾区旗舰盈利性高端国际医院。力宝集团是亚洲最大和最多元化的企业集团之一,在亚洲拥有20家上市公司,每年为超过6000万客户提供服务。

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53楼
2019-03-22 09:36:27
普通居民应该去的少,更多惠及外国过来工作或者旅游的人,不过具体也要看到时候医院的制度和收费水平。
引用56楼甄嬛娘娘的发言:
一般来讲,国际医院服务肯定是极好的👌,收费也是极好的。就是不知道医疗水平如何,重金聘请国际知名医师的话应该不差 

引用楼主的发言:太子湾国际医院位于深圳太子湾片区,是招商蛇口及力宝集团意向合作开发的大湾区旗舰盈利性高端国际医院。力宝集团是亚洲最大和最多元化的企业集团之一,在亚洲拥有20家上市公司,每年为超过6000万客户提供服务。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2019/03/22/03220928284141193.jpg[/img]
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54楼
2019-03-22 09:37:51
⑤周边旧改规划

根据牛浩思团队的粗略统计,蛇口片区包括在建和意向签约在内,据不完全统计,目前蛇口12个旧改项目,拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出,旧改项目多为旧工业区改造,未来的更新方向以居住功能为主。


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55楼
2019-03-22 09:41:42
而随着可供开发的白地供应接近尾声,未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目,目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口,但目前来看所拿旧改项目体量较小,大多按照地铁沿线分布,主要集中在2号线和在建中的12号线周边,属于未来的地铁沿线物业。未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业,其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。


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56楼
2019-03-22 10:18:22
四、项目的价格预测及竞品分析

①片区新房分析


蛇口片区近几年新房供应集中,置业者的可选择性较强,去年入市的招商双玺和万科蛇口公馆均售罄,仅有年底入市的枫叶望海公馆还剩余少量单位。


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57楼
2019-03-22 10:21:17
近期可能入市的应该是半岛城邦四期和海境界二期,半岛城邦整体品质打造较为高端,一线临海,价格预期也较高,而海境界二期的亮点在于地段和学区,目前划分在育才四小和南二外海岸学校的学区范围内。


1995南下
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58楼
2019-03-22 10:24:47
本土开发商里中上吧,好过宝能、不如鸿荣源
引用37楼Cleochan0723的发言:
请问这个开发商的建筑品质怎么样了?
引用30楼楼主的发言:
先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外,新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。

(新世界项目)
(新世界深圳开发项目一览)
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59楼
2019-03-22 10:48:07
跟老牛的感受差不多,开发商建筑品质这块,看的项目越多,感受越深。
引用62楼1995南下的发言:
本土开发商里中上吧,好过宝能、不如鸿荣源 

引用37楼Cleochan0723的发言:请问这个开发商的建筑品质怎么样了? 

引用30楼楼主的发言:先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外,新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2019/03/21/0321112018511687.jpg[/img]
(新世界项目)
(新世界深圳开发项目一览)
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60楼
2019-03-22 10:48:35
而远期可能会入市的则是火热建设中的一些项目,比如晗山悦海城和临海揽山御园等,均为城市更新项目,但这两个项目却各有特色,一个身处闹市,可能会受到交通噪音影响,但生活便捷;一个偏居山脚,日常生活配套并不丰富,但居家安静。


(晗山悦海城实景)
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