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【深度54】17年的筹谋 山景住宅能否洗尽铅华?—临海揽山御园

周边二手房

咚咚牛浩思
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21楼
2019-03-21 09:19:30
项目与蛇口网谷距离非常近,步行可达,图中所标识的万联大厦、宝耀大厦和万海大厦等均属于蛇口网谷的范畴。


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22楼
2019-03-21 09:25:56
目前这片区域处于周边处于一个新旧交替的尴尬阶段,周边一部分为蛇口网谷新兴产业园,现代化气息明显,一部分为旧工业区,历史痕迹较重,整体居住环境对于定位高端的住宅产品而言可能要打一个折扣。


(周边环境实景)
蜡笔小新3909
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23楼
2019-03-21 10:30:30 来自Android手机客户端
看这个效果图,好像设计还挺不错的样子。基本大部分户型的视野都还挺开阔。
引用楼主的发言:
看效果图,应该密度还好,不过花园确实是小了点。


引用18楼嘉仓不措的发言:
但是好像规划有11几栋楼吧,这居住人也够多的,

引用11楼楼主的发言:学位是稀缺资源~ 

引用6楼井上人生的发言:育才的学位,10万以上妥妥的。
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24楼
2019-03-21 10:38:21
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息


早在2002年,在征得股民同意后,南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请。

几年之后,南水工业村城市更新单元正式被列入 《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,项目位于蛇口街道工业五路西端,背靠大南山,紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。


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25楼
2019-03-21 10:45:09
2011年12月,南水工业村城市更新项目举行了启动仪式。仪式上,深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司表示将共同再造南水工业村,项目总投资为30多亿元。同时,位于中山的项目置换物业——富安工业园完工并移交,实现了腾笼换鸟、产业转型升级。
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26楼
2019-03-21 10:55:23
接下来经过陆陆续续施工-停工-施工,目前已出地面4-5层,经过将近10多年的筹谋,项目能否在2019年修得正果?


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27楼
2019-03-21 11:05:15
②开发商资历

项目开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司,其为深圳新世界房地产开发有限公司旗下控股子公司。


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28楼
2019-03-21 11:10:51
深圳市新世界集团有限公司成立于1993年,从梅林片区起步,潜心旧改,逐渐发展成为以房地产开发为龙头,集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。
甄嬛娘娘
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29楼
2019-03-21 11:31:04 来自Android手机客户端
17年的风雨历程!!!期间价值不知道翻了多少倍!
引用楼主的发言:
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息

早在2002年,在征得股民同意后,南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请。

几年之后,南水工业村城市更新单元正式被列入 《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,项目位于蛇口街道工业五路西端,背靠大南山,紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。

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30楼
2019-03-21 11:37:29
确实非常不容易,不过现在已经取得很大的进展了。
引用31楼甄嬛娘娘的发言:
17年的风雨历程!!!期间价值不知道翻了多少倍! 

引用楼主的发言:二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息

早在2002年,在征得股民同意后,南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请。

几年之后,南水工业村城市更新单元正式被列入 《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,项目位于蛇口街道工业五路西端,背靠大南山,紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2019/03/21/03211038437209568.jpg[/img]
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31楼
2019-03-21 14:08:33
③建设单位实力

项目承建商为湖南省第四工程有限公司,成立于1958年,是由原电力工业部武汉基本建设局第四十四工程处与中南建筑工程局第五工程公司第一工程处合并成立的。2003年以来,公司形成以邵阳本部为注册地、以长沙总部为营运指挥中心的战略格局。


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32楼
2019-03-21 14:11:57
公司建设的代表性项目有普瑞温泉酒店、湖南华天大酒店贵宾楼、湖南建工HC新城、长沙黄花国际机场新航站楼及高架桥、攸县发展中心、温州电信大楼等。在深圳承建的项目主要有深圳宝安壹方商业中心、临海揽山御园等。总体来说,在深圳承接的项目较少,住宅类的这里可能是第一个。
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33楼
2019-03-21 14:14:35
④项目整体规划

项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。


(效果图)


(建筑业态分布)
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34楼
2019-03-21 14:49:56
参考之前的项目来看的话,只能说中等略偏上水平。不知道这个项目会不会花点气力打造一下,现在还处于较为前期的基础工程,比较难判断。
引用37楼Cleochan0723的发言:
请问这个开发商的建筑品质怎么样了? 

引用30楼楼主的发言:先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外,新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2019/03/21/0321112018511687.jpg[/img]
(新世界项目)
(新世界深圳开发项目一览)
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35楼
2019-03-21 15:00:04
根据项目的详细经济技术指标可以看出,社区内部主要以住宅建筑为主,商务公寓部分建面约5.5万㎡,商业部分建面约0.2万㎡,配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。


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36楼
2019-03-21 15:08:12
项目位于大南山脚下,整体可谓是“入则静谧,出则繁华”,可享受山景资源,空气较为清爽,安静适合居家,社区北面有设置一个登山口,不过具体后续管理和品质如何,比较考验开发商的运营管理能力。


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37楼
2019-03-21 15:14:32
项目目前正在紧锣密鼓地施工建设中,已出地面4-5层左右,入市时间尚不明确。周边部分旧厂房和旧工业区较为影响视野景观和居住品质,拆除的时间尚不明确。


(实景图)
这样也行
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38楼
2019-03-21 15:56:02 来自Android手机客户端
建成后应该是大南山一道靓丽的风景线
甄嬛娘娘
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39楼
2019-03-21 15:57:17 来自Android手机客户端
这年头舍得在建筑材料上花钱的开发商不多了,不过总体规范的大企业还是稍微好点。
引用Cleochan0723的发言:
请问这个开发商的建筑品质怎么样了?
引用30楼楼主的发言:
先后成功开发了新世界荔园阁一、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等。除住宅开发领域外,新世界集团在商业地产领域开发了两大标杆项目——深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城。

(新世界项目)
(新世界深圳开发项目一览)
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40楼
2019-03-21 16:05:31
⑤不利因素分析

项目周边不利因素分析:项目周边多为一些旧厂房和产业园区,旧厂房可能会有碍观瞻;由于项目其中一面靠山,进入社区主要依靠沿山路、工业五路以及南海大道等,南海大道路段容易出现拥堵;步行可达的范围内缺乏日常的生活配套,有待于后期项目配套的商业来进行完善。


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