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【深度51】地铁12号线助力蛇口 大南山脚下的晗山悦海城

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主楼
2019-02-20 09:44:46
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【深度51】地铁12号线助力蛇口 大南山脚下的晗山悦海城

作为深圳改革开放原点的蛇口,历经沧海桑田,却依然光辉闪耀,国际级自贸区的规划定位,育才及南外名校集团加冕,再加上多条轨道交通建设当中,使得这里的发展不断迈上新的台阶,吸引不少国内外优质的企业前来入驻。

近几年的新房供应也颇为亮眼,不少高端项目都出自于此,更有招商双玺和万科蛇口公馆等项目开盘即售罄,本期楼评,老牛将解读片区内一个综合体项目——晗山悦海城。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,楼市平稳的前提下,毛坯售价预计大概多少万/平?




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周边二手房

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沙发
2019-02-20 10:10:07
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(4楼)
②地处前海蛇口自贸区范畴 毗邻蛇口网谷产业园区(12楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(27楼)
②开发商资历(31楼)
③建设单位实力(34楼)
④项目整体规划(36楼)
⑤不利因素分析(41楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(42楼)
②教育配套(46楼)
③文娱配套(52楼)
④医疗资源(56楼)
⑤周边旧改规划(58楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(60楼)
②片区二手房分析(62楼)

五、综合评价
①优势(65楼)
②劣势(66楼)

往期回顾

【深度50】宝中“大户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳公馆
【深度49】八仙岭公园旁 低密度新盘——恒裕珑城
【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城
【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑
【深度46】崛起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾
【深度45】梅林关造近50万㎡大城,评一期深国际万科和风轩
【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中心广场3期
【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?
【深度42】学区光环下的华强北小户住宅——评宝树台
【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆
【深度40】定位清晰主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓
【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期
【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度
【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山
【深度36】交通隘口旁闹中取静——坐拥塘朗山景的京基御景峯
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期
【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝洪湖苑
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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680505
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板凳
2019-02-20 10:18:54
可惜没有地铁
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地板
2019-02-20 10:28:29
在建地铁12号线地铁口
引用2楼680505的发言:
可惜没有地铁
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4楼
2019-02-20 10:28:55
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处,建设用地面积约2.2万㎡,计容建筑面积约14.5万㎡,容积率6.58,涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态,旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套,还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。


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5楼
2019-02-20 10:32:34
【地铁】附近有在建地铁12号线设置站点“四海站”,项目未来应该有与地铁站点接驳的可能性,轨道交通出行较为便利。

【自驾】项目地理位置较为不错,位于前海蛇口自贸区范围内,与科技园等经济核心区的直线距离较近,但片区内部路网较为密集,南海大道时常会出现拥堵。

【公交】周边有设置几个公交站点,其中距离较近的是“工业八路西站”、“蛇口沃尔玛①站”。


家在星空
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6楼
2019-02-20 10:37:32
 37℃ 1995南下 九九8938怎么看这个楼盘?
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7楼
2019-02-20 10:52:44
距离最近的两个公交站点,线路并不十分丰富,未来地铁12号线开通之后会有明显提升和改善。




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8楼
2019-02-20 10:54:23
根据交委的交通规划,有对大南山隧道及月亮湾大道进行快速化改造,这些后期前海和蛇口片区的交通联系将进一步增强。


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9楼
2019-02-20 10:55:31
地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式,在建的工程自左炮台站至海上田园东站,线路长40.54公里,设站33座,全部为地下站。


beyond
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10楼
2019-02-20 11:19:16
可惜吵了点,跟新世界揽山御海比,少了山景优势,多了繁华优势
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11楼
2019-02-20 11:23:28
是的,产品定位和目标客户群体不同。
引用10楼beyond的发言:
可惜吵了点,跟新世界揽山御海比,少了山景优势,多了繁华优势
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12楼
2019-02-20 11:37:23
②地处前海蛇口自贸区范畴 毗邻蛇口网谷产业园区

项目地处南山区腹地,距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远,以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光,恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业纷纷聚集于此,带来了越来越多的高端住房需求。
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13楼
2019-02-20 11:39:00
而另一方面,其有面临着新增住宅用地供应逐年稀缺的压力,区域内物业价值水涨船高则可能是未来长期的一种趋势。


1995南下
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14楼
2019-02-20 12:13:45
大概说说现在即时能想到的一些
优点:
1. 位置挺不错的,交通便利
2. 学位还不错
3. 花园城商业和自带商业
4. 户型很好、方正、实用率不错,120能做4房,刚需改善型
5. 离南山近、四海公园也不远,皆可步行

缺点:
1. 环境嘈杂、南海大道噪音不小、还有花园城商业和楼下自带的mall
2. 南海大道蛇口段差不多全天候拥堵
3. 小区没花园、看效果图是完全没有的那种
4. 离地铁口太近,人流杂乱
5. 住宅略矮,仅100米、与西侧南侧的小区差不多、东侧又有写字楼,估计无景观了

总结:噪音是个主要问题,如果是我居住我肯定不会考虑这里了、能把我闹死。

价格考量:8w-9w之间就还不错、再高的话自行考虑对嘈杂环境的接受程度吧
引用6楼家在星空的发言:
 37℃ 1995南下 九九8938怎么看这个楼盘?
1995南下
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15楼
2019-02-20 12:17:52
还有就是回迁房不知道是回迁给谁
引用14楼1995南下的发言:
大概说说现在即时能想到的一些
优点:
1. 位置挺不错的,交通便利
2. 学位还不错
3. 花园城商业和自带商业
4. 户型很好、方正、实用率不错,120能做4房,刚需改善型
5. 离南山近、四海公园也不远,皆可步行

缺点:
1. 环境嘈杂、南海大道噪音不小、还有花园城商业和楼下自带的mall
2. 南海大道蛇口段差不多全天候拥堵
3. 小区没花园、看效果图是完全没有的那种
4. 离地铁口太近,人流杂乱
5. 住宅略矮,仅100米、与西侧南侧的小区差不多、东侧又有写字楼,估计无景观了

总结:噪音是个主要问题,如果是我居住我肯定不会考虑这里了、能把我闹死。

价格考量:8w-9w之间就还不错、再高的话自行考虑对嘈杂环境的接受程度吧
引用6楼家在星空的发言:
 37℃ 1995南下 九九8938怎么看这个楼盘?
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16楼
2019-02-20 14:10:14
原本是南源工业区旧改,估计会回迁给南源股份公司。
引用15楼1995南下的发言:
还有就是回迁房不知道是回迁给谁 

引用14楼1995南下的发言:大概说说现在即时能想到的一些
优点:
1. 位置挺不错的,交通便利
2. 学位还不错
3. 花园城商业和自带商业
4. 户型很好、方正、实用率不错,120能做4房,刚需改善型
5. 离南山近、四海公园也不远,皆可步行

缺点:
1. 环境嘈杂、南海大道噪音不小、还有花园城商业和楼下自带的mall
2. 南海大道蛇口段差不多全天候拥堵
3. 小区没花园、看效果图是完全没有的那种
4. 离地铁口太近,人流杂乱
5. 住宅略矮,仅100米、与西侧南侧的小区差不多、东侧又有写字楼,估计无景观了

总结:噪音是个主要问题,如果是我居住我肯定不会考虑这里了、能把我闹死。

价格考量:8w-9w之间就还不错、再高的话自行考虑对嘈杂环境的接受程度吧


引用6楼家在星空的发言: 37℃ 1995南下 九九8938怎么看这个楼盘?
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17楼
2019-02-20 14:12:28
前海蛇口自贸区的概念自提出了以来,引发了业内不少人的关注,大家对这片热土给予了厚望,如今,区域的建设已经取得了较大的进展,并将持续性输出发展红利,惠及周边物业。

政府对于前海自贸区的规划定位为依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点,目标是要建成要素自由流通的全球开放之城、深港共建的国际创新之城、滨海宜人的绿色人文之城。


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18楼
2019-02-20 14:18:06
蛇口一直在进行自我革新和自我发展,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使得蛇口在产城融合和产业园区运营走在了前列。

港口、邮轮和创意产业园区是蛇口最具代表性的产业。

全力打造“一区一港两带三心”:深圳西部港区,太子湾邮轮母港,网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带,海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。


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19楼
2019-02-20 14:19:33
蛇口网谷园区,距离项目不远,位于南山脚下,沿山路和南海大道之间,北起工业八路,南至工业四路。

融合了高科技和文化产业的互联网基地,主要面向移动互联网、电子商务和物联网三大领域。苹果华南总部也入驻于此。


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20楼
2019-02-20 14:22:52
南山区的住宅供应主要以城市更新为主,近几年,蛇口的旧改项目表现尤为突出,目前在售中以及即将推出的住宅项目约有6个,分别为临海揽山御园、晗山悦海城、海境界二期、招商渔二村旧改、枫叶望海公馆和半岛城邦四期,多以顶豪为主,或有山景或海景资源、名校学区和近地铁等要素来加持,价格相对较高。


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