南山实验学校学区---麒麟花园这种小户型卖的很火！
南山麒麟花园，作为南头最成熟的社区，配套齐全、生活便利，当然重点是南山实验学区学区，一直深受家长们的关注。（此贴评论区会不定时的更新房源成交，房源新增以及学区动态跟走向，有兴趣的朋友可以关注关注！！）
今天淘房会成员、经纪人许维斯深耕麒麟花园五年，对麒麟花园户型、优缺点详细的点评下，希望对您有所帮助。
南山实验学校介绍：
深圳市南山实验学校（原南头小学），创办于1932年。成为一所下设南头小学部、麒麟小学部、麒麟中学部、鼎太小学部、南海中学（原荔林中学）、荔林小学部、麒麟幼儿园、学校发展部、综合事务部和后勤保障部十个分部。
（南山实验集团麒麟小学）
（南山实验集团麒麟中学）
南山实验麒麟中学近四年升学率：
2018年深圳中考排名（全区排名，八大版）
2018年深圳中考排名（全市排名，八大版）
本文深耕麒麟花园五年，对麒麟花园户型、优缺点以详细的点评下，希望对您有所帮助。
PS：也请各位同行，业主，朋友们。说错的，说漏的地方。请勿喷，轻喷。码字不易，谢谢!麒麟花园社区比较大，户型也是很多，所以贴子会很长，还请慢慢看!!!
详细解析南头成熟社区————麒麟花园。
小区概况：
麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域，是南山深北最大的成熟社区, 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达三大公园(街心公园,荔香公园,中山公园)，地理位置优越、交通购物方便，不但如此，此小区自带深圳市南山实验学校麒麟中小学区，小区自带幼儿园，会所，游泳池。
土地位置：南山区玉泉路，土地用途：中高层住宅用地，开发商：深圳市前海股份有限公司，物业公司：深圳市金地物业管理，物业费：0.78-2.8元/平方米
小区总共36栋，分三期开发，项目竣工日期1998年-2004年，一期分别以数字：A1--A12栋，B1--B6栋，二期分别以字母：A栋--H栋，三期分别以朝代：夏商周唐宋元明清秦汉区分。
周边配套成熟且齐全(学校、幼儿园、会所、羽毛球场、乒乓球场、健身会所、图书馆室、泳池、生活超市、各种培训辅导班等一应俱全)。举步就可到达麒麟小学（甚至都不用过马路，就在小区门口），麒麟中学。皆近在咫尺。让家长们更加放心，省时，省心，更重要的是安全。
车位：有地下停车场，也有露天的停车位置。当然车位还是比较紧张。也不光光是麒麟花园这个社区，基本上关内的大社区，车位都比较紧张的，比如像前海路边上的阳光棕榈园，星海名城。都是一样的。
麒麟花园三期：夏、商、周三栋连在一起，有空间花园，一二楼商铺，总高24层，以小户型跟三房为主，正南正北朝向，不管三房还是一房，阳台都是差不多大。面积从39、41、42、47、53、55、105、112平不等。夏轩、周轩，两梯八户(4大4小)商轩两梯十户（2大8小）。
夏轩：41平-北向，周轩：39平-北向，42平-南向，商轩：47平-南向，整个麒麟花园成交量最大的就是麒麟三期小户型了，总价低，出手快，很受关注。
商轩：53平，55平，1-2-1，北向，第二个户型图是改好的小两房，端头位置餐厅会多面窗户,客厅跟阳台打通，餐厅可以改个小书房。
（夏轩：111平， 周轩：110平， 3-2-2，北向。）
（周轩：106平，夏轩：105平3-2-2，南向。）
（商轩：112平，3-2-2，南向。）
夏商周这三栋楼的三房，户型都很方正，都处于端头位置，就算北向采光也不会太差。特别适合一家人自住。美中不足的就是这三栋的楼道会有点暗，其它都还好。
清轩、明轩一梯两户，南北通。跃式（客厅有几个台阶）各有三个单元，总高11层，面积：116平---119平不等。两栋的户型一样，都很方正，区别只在于客厅的台阶。
（清轩、明轩：117平，3-2-，南北通）
元轩：一梯两房，南北通，149平，总共6层，共12户，麒麟三期最大平面户型，南北通透，户型方正。近几年在售户型比较少。17年5月份成交过一套中间楼层的，价格在1180万左右的。
（元轩：149平，5-2-2，南北通。）
宋轩：一梯两户南北通 两个单元 总高6层 共24户 多层楼梯房。原始三房，户型很方正，实用率高达93%。
（宋轩（89.7平/87平） 3-2-1 南北通）
汉轩：一梯四户，小高层，总高11层，76平两房朝南，94平三房朝北。麒麟花园最好的两房，也是麒麟三期唯一的两房户型，卧室房间全朝南，安静看花园。
（汉轩 76平 2-2-1 南向）
（汉轩 94平 3-2-2 北向）
秦轩：人称“楼王”，一梯两户南北通，3个单元，总高10层，顶楼复式。花园正中间位置，安静不吵。出售资源比较少。
（秦轩 135平/139平 4-2-2 南北通）
唐轩：一梯三户正南正北向 三个单元 总高11层。
（唐轩 104平 3-2-2 南向）
（唐轩 103平 3-2-2 北向）
PS：还有另外一种122平的户型，上班五年，很少见。三种户型都很方正，北向看花园，南向看嘉庭苑也很安静。
总结：麒麟三期户型主要以小户型单间跟三房为主。楼龄较新，户型也都很方正，没有什么拐角，全部正南正北向。麒麟三期成交量也远胜于一期跟二期的。特别是小户型，从17年底到19年2月份，几乎是出来一套卖一套，不管学区是否用过。目前在售资源寥寥无几。
麒麟花园二期：均以小高层带电梯，户型比较多，主打两房三房。A、B、H 栋：一梯四户，C、D、E、F、G栋：二梯六户。
F栋，52平，2-1-1，东北向 （原始小两房）。
G栋，1-2-1，59平，客厅位置比较大，可以改两房。
G栋，76平，2-2-1，西南向。
D、E栋，80平，2-2-1，东南、西南向，餐厅位置可改个书房。
F栋，82平 3-2-1，西北向，原始三房。
C栋，85平 2-2-1，东南向、西南向，户型比较方正也很安静。
F栋，95平，3-2-2，东南/西南向
E栋，98平，3-2-1，东北/西北向
A、B栋，99平、3-2-1、南向。
D，E栋，107平，3-2-2，东南向。
A、B栋，109平，3-2-2，客厅北向，主卧南北通。
C栋，111平，3-2-2，东南向/西南向
D栋，119平，4-2-2，北向
C栋，130平，4-2-2，东南/西南
H栋，149平，4-2-2，南北通
总结：麒麟二期A、B、H栋户型会比较方正，其它栋数户型多多少少都有斜角，而且这几栋，挨着南海大海，东南向的户型噪音会比较大，西南向看泳池方向会比较安静。
麒麟花园一期：
分为A，B区，主要以三房复式为主，几乎都是一梯两户南北通，实用率很高，甚至有个别户型成交价比二期还高，1.2楼复式带花园，顶楼复式带空中花园，复式在卖比较少，成交也少。
麒麟花园一期A区：
麒麟花园一期B区：
户型不多，最小面积是86平的两房（只有12户），主要以三房，复式为主。主打98平南北向三房（楼层低点国土局核定价会在490万以内，首期款多，费用可以少很多）。有两栋电梯房，总高十层，面积在140平左右。
（A 11栋（48平/52平） 2-1-1 东/南/北向）
这是很特殊的一栋，1.2楼商铺，3楼管理处，4楼起才是房子，总高7层。面积从43-52平不等，U字楼，房子实用率很高，48平的原始小两房。像这种小户型，买来用学区也可以自住照顾小孩。
（A12栋，47平，1-2-1，北向、南向。）
（A12栋，70平，80平，北向、南向。）
这栋是麒麟花园放盘量最大，成交量也很大的户型之一了。为什么这么说，因为单价，总价是小区标准两房里边最低的。户型：卧室出阳台，客厅只有一面L型的窗户，采光会比较差，南向跟楼层高的会好一点。
（A7栋 76平 2-2-1 南向 （此户型比较少见））
A1栋，79平，2-2-1，南北向。户型很方正，北面挨着玉泉路会有点噪音。只有一栋有此户型，所以放卖也是比较少。
（A12栋，93平，3-2-1，北向。）
（A2栋，97平，3-2-2，南向。）
（B区1、2、3栋，98平，3-2-1，南北向。）
（A1栋，116平，4-2-2，南北向。）
（B6栋，111平，3-2-2，北向。）
（A12栋，125平，3-2-2，北向。）
（A3/9栋，139平，4-2-2，南北向。）
（B4、5栋，140平，4-2-2，南北向，（电梯小高层）。）
总结：如果不嫌弃楼龄老，多层楼梯房，一期是特别适合自住，甚至比二期三期大部分户型都要好，优点太多，一梯两户，南北通，采光通风效果都非常好，得房率高，浪费的面积几乎很少，户型方正。考虑楼梯房，一期会是一个不错的选择。
附上麒麟花园一期复式：面积：170平----250平不等。
（以上图片均来源于网络与链家网）
以下图表是麒麟花园2018年成交的房源（这只是大部分），成交价格会有点出入，但不大，希望对您会有所帮助。数据仅供参考，如有误请理解！
本人从事房产中介7年以上，在麒麟三期楼下店铺工作近五年，主要做南山实验学区二手房，以及科技园片区南外学区，对南实跟南外户型相对比较熟悉，交易流程也很熟练，如您是初次在这个片区看房或者想咨询学区各方面的事情，我都可以给您很好的建议，如有兴趣就打电话联系或者加我微信吧。
（本文作者：淘房会会员许维斯13424349934）
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