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改善性住房换房记

szx妈妈
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主楼
2019-11-29 17:44:14 来自Android手机客户端
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改善性住房换房记

从二宝出生就开始考虑要换房,朋友推荐关注了链家APP,这个APP对买房卖房人来说确实非常赞。

我们的换房目标很明确:

1. 换大(以前是两房,至少三房)

2. 学位要中上:考虑过南山实验麒麟学校、南外文华、南二外及南山实验鼎太荔林南海的学位。

3. 不要楼梯(家有老小,不方便)

4. 不要纯北向(喜欢阳光,不能接受家里四季无阳光)

5. 离单位不要太远,基本锁定在南山区内

6. 预算控制在800W左右(最初预算700W,最终成交900多万)

从关注到成交,主要看了以下楼盘:

1.麒麟花园:学位在南山区名列前茅。麒麟花园分为A区和B区,A区比较大、设施健全、上小学不用过马路、有人车分离区(车辆不能驶入),B区比较小,主要是楼梯房,基本没有人车分离。预算上下的房子主要集中在A区麒麟花园一期,要么临南海大道、要么临玉泉路(玉泉路计划改8车道,更吵是肯定的),临南海大道的客厅不方正,临玉泉路的卧室出阳台,户型不通透。要么就是B区楼梯房,实在没得选择,也去看了楼梯房,相对安静,但实在不能打动内心。

附近有其他小区预算接近,但纯北向,就没去看房了。

2.科苑学里:这是南外文华片区唯一的电梯房,小区环境还可以,三房的房间较小,周围写字楼气息较浓,因为离上班点没有直达公交车,骑电动车又至少要半小时(没车牌一直没买车),觉得上班不便,就没太考虑。
3.海洋之心:海洋之心的小学是属于北师大附小,初中是南二外,800W上下只能是两房改三房,没小区,环境一般。考虑到学位可能有变动风险,居住体验不是很好,PASS掉了。

4.鼎太风华:鼎太小学在北区院里,初中是南海中学。800W左右预算要么选择一期二期,要么选择六期。六期的户型中卫生间处于房子正中位置,有人告诉我是户型之忌,而且不喜欢走廊设计,所以PASS掉了;二期有套受桂庙路及月亮湾大道噪音影响,PASS掉;一期有套十楼真的有点打动我们,噪音相对小,前后通透,但租客住装修保养不好、阳台太小(整体感觉相对小气),请中介跟业主谈着价格,作为备选之一。

5.诺德国际:这是前海路上的次新盘,整个楼盘小区看起来很干净。有套五楼80多平四房(据说是婚房,装修保养很好)打动了我们,但缺点是楼层偏低(一共三十多楼),小区比较拥挤,(同事说四十岁以上的都不会喜欢这个小区了),请中介跟业主谈着价格,也作为备选之一。

6.雷圳碧榕湾:与诺德毗邻,看了700-800W的房,要么楼层太低,要么户型不好,又听同事说之前曾经烂尾,所以印象不太好,没有作为选择项。

7.铭筑:没考虑过这个小区,但中介说多了解了解所以去看了看。房子确实很新,但高压线的小区风景真是不喜欢,洗手间处于房子中间属禁忌户型,PASS掉。

8.山居岁月:小众小区,属于太子山庄三期,但比较独立,人车分离。原本根本没考虑过这个小区,纯属被中介带入,后经打听,居住周边朋友对这个小区评价不错。随意走入中介处聊,有个资深中介说这个小区120平的房子户型非常好,值得购入(这个中介并没有带我看房,但给了我不少卖房买房建议,非常感谢),让我印象不错。了解的基础上,才真正看到了心仪的房子。前后两个大阳台,主阳台满目翠绿,让我震撼;小跃层结构,让客厅与卧室分开,动静分明,客厅里层高很高(比正常层高都要高),非常开阔;房子保养也很好。看完房我能感觉得到全身都在激动,有一种强烈的意愿想把这套房子拿下。几经周折,终于买下这套房。入住后真的越来越喜欢,安静、通透、开阔,到家里作客的亲戚说到房里便给人一种心旷神怡之感。

    以上是我换房考察及考虑小区,供您参考。房子是一种缘分,每个人也有属于自己的喜好。我有朋友就说他不喜欢鸟语虫鸣、不喜欢满眼翠绿,喜欢城市风景、满眼金属感。希望大家都能买到自己心仪的房子。
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云淡风清中发呆
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沙发
2019-11-29 18:30:35 来自Android手机客户端
楼主最后买的山居岁月?
szx妈妈
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板凳
2019-11-29 18:40:43 来自Android手机客户端
是的
引用云淡风清中发呆的发言:
楼主最后买的山居岁月?
少年已不年轻6
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地板
2019-11-29 18:49:38
诺德国际最近涨得特别快哦!
引用楼主的发言:
从二宝出生就开始考虑要换房,朋友推荐关注了链家APP,这个APP对买房卖房人来说确实非常赞。
我们的换房目标很明确:
1. 换大(以前是两房,至少三房)
2. 学位要中上:考虑过南山实验麒麟学校、南外文华、南二外及南山实验鼎太荔林南海的学位。
3. 不要楼梯(家有老小,不方便)
4. 不要纯北向(喜欢阳光,不能接受家里四季无阳光)
5. 离单位不要太远,基本锁定在南山区内
6. 预算控制在800W左右(最初预算700W,最终成交900多万)
从关注到成交,主要看了以下楼盘:
1.麒麟花园:学位在南山区名列前茅。麒麟花园分为A区和B区,A区比较大、设施健全、上小学不用过马路、有人车分离区(车辆不能驶入),B区比较小,主要是楼梯房,基本没有人车分离。预算上下的房子主要集中在A区麒麟花园一期,要么临南海大道、要么临玉泉路(玉泉路计划改8车道,更吵是肯定的),临南海大道的客厅不方正,临玉泉路的卧室出阳台,户型不通透。要么就是B区楼梯房,实在没得选择,也去看了楼梯房,相对安静,但实在不能打动内心。
附近有其他小区预算接近,但纯北向,就没去看房了。
2.科苑学里:这是南外文华片区唯一的电梯房,小区环境还可以,三房的房间较小,周围写字楼气息较浓,因为离上班点没有直达公交车,骑电动车又至少要半小时(没车牌一直没买车),觉得上班不便,就没太考虑。
3.海洋之心:海洋之心的小学是属于北师大附小,初中是南二外,800W上下只能是两房改三房,没小区,环境一般。考虑到学位可能有变动风险,居住体验不是很好,PASS掉了。
4.鼎太风华:鼎太小学在北区院里,初中是南海中学。800W左右预算要么选择一期二期,要么选择六期。六期的户型中卫生间处于房子正中位置,有人告诉我是户型之忌,而且不喜欢走廊设计,所以PASS掉了;二期有套受桂庙路及月亮湾大道噪音影响,PASS掉;一期有套十楼真的有点打动我们,噪音相对小,前后通透,但租客住装修保养不好、阳台太小(整体感觉相对小气),请中介跟业主谈着价格,作为备选之一。
5.诺德国际:这是前海路上的次新盘,整个楼盘小区看起来很干净。有套五楼80多平四房(据说是婚房,装修保养很好)打动了我们,但缺点是楼层偏低(一共三十多楼),小区比较拥挤,(同事说四十岁以上的都不会喜欢这个小区了),请中介跟业主谈着价格,也作为备选之一。
6.雷圳碧榕湾:与诺德毗邻,看了700-800W的房,要么楼层太低,要么户型不好,又听同事说之前曾经烂尾,所以印象不太好,没有作为选择项。
7.铭筑:没考虑过这个小区,但中介说多了解了解所以去看了看。房子确实很新,但高压线的小区风景真是不喜欢,洗手间处于房子中间属禁忌户型,PASS掉。
8.山居岁月:小众小区,属于太子山庄三期,但比较独立,人车分离。原本根本没考虑过这个小区,纯属被中介带入,后经打听,居住周边朋友对这个小区评价不错。随意走入中介处聊,有个资深中介说这个小区120平的房子户型非常好,值得购入(这个中介并没有带我看房,但给了我不少卖房买房建议,非常感谢),让我印象不错。了解的基础上,才真正看到了心仪的房子。前后两个大阳台,主阳台满目翠绿,让我震撼;小跃层结构,让客厅与卧室分开,动静分明,客厅里层高很高(比正常层高都要高),非常开阔;房子保养也很好。看完房我能感觉得到全身都在激动,有一种强烈的意愿想把这套房子拿下。几经周折,终于买下这套房。入住后真的越来越喜欢,安静、通透、开阔,到家里作客的亲戚说到房里便给人一种心旷神怡之感。
    以上是我换房考察及考虑小区,供您参考。房子是一种缘分,每个人也有属于自己的喜好。我有朋友就说他不喜欢鸟语虫鸣、不喜欢满眼翠绿,喜欢城市风景、满眼金属感。希望大家都能买到自己心仪的房子。
blinky
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4楼
2019-11-29 19:17:34
这个盘看着都在山里,应该宁静空气好,不知道停车位够不够,生活方便吗?
tangtso
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5楼
2019-11-29 19:36:32 来自iPhone客户端
竟然对这种山缝里的小区有好感,只能说罗布青菜各有所爱吧
szx妈妈
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6楼
2019-11-29 20:15:43 来自Android手机客户端
是的,诺德一直在被炒,带我看房好几个中介都是诺德业主。小区设施比较完善、看起来比较新、赠送多
引用少年已不年轻6的发言:
诺德国际最近涨得特别快哦!
引用楼主的发言:
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我们的换房目标很明确:
1. 换大(以前是两房,至少三房)
2. 学位要中上:考虑过南山实验麒麟学校、南外文华、南二外及南山实验鼎太荔林南海的学位。
3. 不要楼梯(家有老小,不方便)
4. 不要纯北向(喜欢阳光,不能接受家里四季无阳光)
5. 离单位不要太远,基本锁定在南山区内
6. 预算控制在800W左右(最初预算700W,最终成交900多万)
从关注到成交,主要看了以下楼盘:
1.麒麟花园:学位在南山区名列前茅。麒麟花园分为A区和B区,A区比较大、设施健全、上小学不用过马路、有人车分离区(车辆不能驶入),B区比较小,主要是楼梯房,基本没有人车分离。预算上下的房子主要集中在A区麒麟花园一期,要么临南海大道、要么临玉泉路(玉泉路计划改8车道,更吵是肯定的),临南海大道的客厅不方正,临玉泉路的卧室出阳台,户型不通透。要么就是B区楼梯房,实在没得选择,也去看了楼梯房,相对安静,但实在不能打动内心。
附近有其他小区预算接近,但纯北向,就没去看房了。
2.科苑学里:这是南外文华片区唯一的电梯房,小区环境还可以,三房的房间较小,周围写字楼气息较浓,因为离上班点没有直达公交车,骑电动车又至少要半小时(没车牌一直没买车),觉得上班不便,就没太考虑。
3.海洋之心:海洋之心的小学是属于北师大附小,初中是南二外,800W上下只能是两房改三房,没小区,环境一般。考虑到学位可能有变动风险,居住体验不是很好,PASS掉了。
4.鼎太风华:鼎太小学在北区院里,初中是南海中学。800W左右预算要么选择一期二期,要么选择六期。六期的户型中卫生间处于房子正中位置,有人告诉我是户型之忌,而且不喜欢走廊设计,所以PASS掉了;二期有套受桂庙路及月亮湾大道噪音影响,PASS掉;一期有套十楼真的有点打动我们,噪音相对小,前后通透,但租客住装修保养不好、阳台太小(整体感觉相对小气),请中介跟业主谈着价格,作为备选之一。
5.诺德国际:这是前海路上的次新盘,整个楼盘小区看起来很干净。有套五楼80多平四房(据说是婚房,装修保养很好)打动了我们,但缺点是楼层偏低(一共三十多楼),小区比较拥挤,(同事说四十岁以上的都不会喜欢这个小区了),请中介跟业主谈着价格,也作为备选之一。
6.雷圳碧榕湾:与诺德毗邻,看了700-800W的房,要么楼层太低,要么户型不好,又听同事说之前曾经烂尾,所以印象不太好,没有作为选择项。
7.铭筑:没考虑过这个小区,但中介说多了解了解所以去看了看。房子确实很新,但高压线的小区风景真是不喜欢,洗手间处于房子中间属禁忌户型,PASS掉。
8.山居岁月:小众小区,属于太子山庄三期,但比较独立,人车分离。原本根本没考虑过这个小区,纯属被中介带入,后经打听,居住周边朋友对这个小区评价不错。随意走入中介处聊,有个资深中介说这个小区120平的房子户型非常好,值得购入(这个中介并没有带我看房,但给了我不少卖房买房建议,非常感谢),让我印象不错。了解的基础上,才真正看到了心仪的房子。前后两个大阳台,主阳台满目翠绿,让我震撼;小跃层结构,让客厅与卧室分开,动静分明,客厅里层高很高(比正常层高都要高),非常开阔;房子保养也很好。看完房我能感觉得到全身都在激动,有一种强烈的意愿想把这套房子拿下。几经周折,终于买下这套房。入住后真的越来越喜欢,安静、通透、开阔,到家里作客的亲戚说到房里便给人一种心旷神怡之感。
    以上是我换房考察及考虑小区,供您参考。房子是一种缘分,每个人也有属于自己的喜好。我有朋友就说他不喜欢鸟语虫鸣、不喜欢满眼翠绿,喜欢城市风景、满眼金属感。希望大家都能买到自己心仪的房子。
szx妈妈
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7楼
2019-11-29 20:28:36 来自Android手机客户端
谢谢
引用家在前海梦在未来的发言:
恭喜恭喜
szx妈妈
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8楼
2019-11-29 20:31:01 来自Android手机客户端
是的,宁静空气好,其实跟太子山庄连在一起,生活便利我觉得还可以,属于太子山庄三期,有1比1的地下车位,太子山庄一期二期是地上车位
引用blinky的发言:
这个盘看着都在山里,应该宁静空气好,不知道停车位够不够,生活方便吗?
szx妈妈
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9楼
2019-11-29 20:33:02 来自Android手机客户端
是的,萝卜白菜各有所爱,小高层、两梯四户、高层高、天然养吧、通透开阔、每个房间都可以见翠绿南山,打动了我
引用tangtso的发言:
竟然对这种山缝里的小区有好感,只能说罗布青菜各有所爱吧
jiangbodlut
jiangbodlut

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10楼
2019-11-29 20:45:19 来自Android手机客户端
预算与你差不多。现在纠结宝中还是前海南区域。明年小一,据说荔林小学积分高。估计上不了。。。鼎太推荐不?
大叔和宝
大叔和宝

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11楼
2019-11-29 21:05:32 来自iPhone客户端
楼主买的带什么学位。我也要换房太及时了。向楼主请教一下
valley987
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12楼
2019-11-29 21:17:41 来自Android手机客户端
怎么记得山居岁月后面距离西部通道好像挺近,有点吵啊
忘不了情123
忘不了情123

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13楼
2019-11-29 21:18:13 来自iPhone客户端
不错。安静!
马走日
马走日

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14楼
2019-11-29 21:19:58 来自iPhone客户端
家里两套房的换房首付都要7成了吧?
angel烟火
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15楼
2019-11-29 21:51:53 来自iPhone客户端
所以学位是哪里呀
_1210975_微信
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16楼
2019-11-29 22:32:16 来自iPhone客户端
请问华润城附近有推荐的二手房吗?我们在华润城有学位,但是房子不够住,所以想看下有没有合适的二手房,我们一直在龙华,对那边太不熟悉了,先谢谢你分享
球球小虫
球球小虫

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17楼
2019-11-29 22:33:02 来自Android手机客户端
山居岁月的学位和麒麟那边比起来简直差太多了
小马甲好漂亮
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18楼
2019-11-29 23:24:46 来自Android手机客户端
我在太子一期住过,古人云山南水北为阴,其实太子山庄风水真的一般。阴暗湿气比南山公园南向的严重但除此山居岁月还算不错
小马甲好漂亮
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19楼
2019-11-29 23:26:13 来自Android手机客户端
南山实验荔林小学,南海中学
引用大叔和宝的发言:
楼主买的带什么学位。我也要换房太及时了。向楼主请教一下
小马甲好漂亮
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20楼
2019-11-29 23:26:27 来自Android手机客户端
看上面
引用angel烟火的发言:
所以学位是哪里呀
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