诺德假日花园，南山双实验学区高端住宅小区

前海片区随着学区落地、大型公园等生活配套设施的逐步完善，未来将是一个的宜居宜工作的区域。

然而前海住宅是相当稀缺，在供应不足的情况下，周边一些住宅小区就成了一些买家居住改善的目标物业。

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说下今天的主角--诺德假日花园：

【诺德假日花园】是一个住家氛围浓厚、自带南山实验教育集团双实验学区（南山实验教育集团南海中学、南山实验教育集团荔林小学部）、面山邻海，地处于整个珠三角的“曼哈顿”的高端住宅。

诺德假日花园是深圳市南山区前海中心区的一个楼盘。2007年建成。

物业类别：普通住宅，建筑形式：小高层；高层，建筑面积：195992平米，总户数：1558个，绿化率：50%，容积率：3，物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司，物业费：2.9元/平方米/月。

教育配套：

南山实验教育集团实验学校师资力量雄厚

迄今为止，学校100%的教师会使用计算机，会使用国际互联网，80%的教师会使用软件工具开发课件。多层级的培训，形成了一支现代教育技术的骨干队伍。有30多位教师制作的课件在全国教学课件比赛中获得了一、二等奖，有40多位教师在省、市比赛中获一、二等奖，其中有的课件还被制成教学光盘在全国发行。从2000年至2004年3月，教师们所获得的教科研成果近600人次，其中国家级以上的奖励就高达267次。2004年宋鹏君老师在联合国教科文组织、新加坡教育部和微软公司共同主办的首届“亚太创新教师大会”中荣获“亚太创新教师”的奖，被推荐参加2005年在美国西雅图举办的“全球创新教师大会”进行实验项目介绍，获得最优方案奖。

小区对面就是荔林公园适宜居住，业余时间这个地方是周边业主散步的好地方。

内部配套：

小区园林设计是由香港设计师设计，香港人以前讲究风水学，小区设计也包含了风水学！

风：

小区位于山脚下，刚好有一个风口，而小区的每一栋的楼间距都比较的大，所以一年四季在小区里面，都能感受到自然风在小区内流淌，行走在林荫走道上还是十分惬意清新的。

水生财：

首先映入眼帘的是一个喷水池，每个月都会清洗，而且这里也是平时小区居民休闲、散步以及孩子们玩乐的“圣地”。旁边还有一个渔池，后面还有一个超大游泳池。

小区还有一个游泳池和恒温游泳池，夏天的时候游泳池就开放了，对于我们很喜欢游泳健身的业主是很便捷的，不用花时间开车到文体中心，为我们这个小区的业主节省了不少时间。

小孩游乐场两个，这个是一个在小区花园中间，另一个是在8栋楼下，也有老年人锻炼身体的地方。小区内部有近4000平米的运动会所，包括室内恒温泳池（500平米），室外游泳池2000平，羽毛球场（2个）、健身房及瑜珈室等时尚高端项目、网球场（2个）、篮球场（标准场）。

小区正对门，就是南山实验小学（荔林分布）小孩上学方便，小区自带的幼儿园，

小区的北面，隔着雷圳0755，就是“南山实验教育集团南海中学”；深圳重点中学，南山实验教育集团是南山数一数二的教育体系，这个学校出来的学子都是出尖拔萃的精英。

诺德假日花园享有了天时，地理，人和：

天时：

前海自贸区大门口，赶上国家前海规划时间。

地理：

位于南山脚下，有天然的荔枝林，位于中小学学校中间。

人和：

住诺德的有一半人是在科技园，南航公司人员。

9号线地铁口怡海站2020年已经开通，就在小区后面，步行5-10分钟可便捷通达。

近26万平米的建筑规模，40000平米现代原生态立体园林，产品定位主要针对都市白领精英阶层，主力户型为65－80㎡二房及86－89㎡三房。

小区楼栋分布及户型：

小区一共有9栋15个单元：分为两期开发，一期是1,2栋，3栋，4栋，5栋，9栋，二期的6栋，7栋，8栋。1，2，3，4栋都是独栋的，5栋分别有三个单元：5A，5B，5C。6，7，8，9栋分别有两个单元：6A，6B，7A，7B，8A，8B，9A，9B，一共15个单元。

主力户型：48平--小两房、66平--正规2房、73平--大2房、78平--3房、79-83平--3房、86平3+1房、89平--3+1、113平--4+1房、126平--4房、146平--4房。

还有一个更特别的，买一层送一层的上面多大下面就有多大，房产证上面只有一层的面积，这样的户型只有5B栋、5C栋、6A栋、6B栋。缺点是楼下的层高只有2米，现在这样的户型几乎都是租出去做午托班。

诺德为什么交易比较活跃？

小区的使用面积非常高，它的赠送面积较多，48平，2房，80平的3房，和89平的4房，以及113平左右的5房，在前海周边没有几个小区有这样的使用面积。

目前性价比较高的学区推荐：

南山实验教育集团南海中学，诺德假日花园，50平米，2房，660万，卧室出阳台，高楼层无敌视野，同户型720万。

（独家盘）南山实验教育集团双实验学区，诺德假日花园，72平米，大两房，850万，同户型卖900万

南山双实验学区，使用率比诺德高，电梯三房，满五唯一红本在手 学区在，760万，精装修，看一线山景，地铁口。

前海最便宜双实验学区，雷圳，40平米送9平米大阳台可改2房，仅售466万（诺德48平630万），老客户的房子

本人在南山前海呆了十年有余，对深圳政策与房地产市场动态有深度的研究，希望可以帮到每一位看到这边文章的朋友，有需要咨询房产市场动态可添加本人微信：

（本文作者：淘房会会员谢春红13603094253）