【干货】宝中新盘海纳公馆能不能买？怎么买？永高给你5点建议！

大家好，我是永高。

6月3日，“海纳公馆”拿到预售许可证。我早已在周边做了1个星期功课，去了售楼处5次，现场录音6次，周边踩盘3次9小时，今天用4.5小时整理分析。

做事就要有一种死磕的工匠精神，现在我将自己的总结分析结论与您分享。如果您有买房的疑问，欢迎长按上图二维码添加我的微信，一切只为您买到更好的房子。

目前，海纳公馆正在认筹中，认筹截至6月9日，计划于6月11日公证开盘。

作为宝中地区难得一见的刚需新盘，“海纳公馆”到底能不能买？该如何买？今天，我就给您5点分析建议！

▲项目效果图

1.

海纳公馆备案均价96775元/平米，略高，超出我的预期。目前限价已慢慢开始放松，像去年华润城严格限价的情景已不复存在。因此，此次出价有点尴尬，买也不好，不买也不好。

如果买来投资，考虑到竣工验收交完契税后才能登记房产，3年限售也就是要四年半到五年。投资周期一定是5到8年，否则没有价值，等待周期太长，价格并没有明显的优势，需要根据个人具体情况具体分析，量力而行。

2.

如果买来自住，是非常好的选择！因为该盘位置很好，且宝中新房较少，另外几个修好的楼盘又迟迟不开盘，以后开盘大概率价格很高，89平3房2卫，在目前市面上属于实用率较高产品，推荐选中间楼层85000左右的单价。请大家忘掉过往的高赠送，比如前段时间海境界的140平才3房。

▲项目周边3个地铁站，步行距离均在1公里以内

3.

本次备案价2栋明显高于1栋，这表明，开发商开盘真心想卖的是1栋的A、B、C、D、E、F座共1440套户型，2栋想保留以后再卖，当然，如果有土豪客户非要买，开发商自然也会卖。

因此，永高建议尽量选择好的户型和位置，首选东南朝向。

4.

1栋的A、B、C、D座同户型单价相差不大，但A、C座靠近宝安大道 ，有噪音影响。

永高建议，请尽量避开宝安大道，以及西或者北朝向等。

▲项目紧邻宝安大道，自驾出行便捷

5.

永高花了6个小时在海纳公馆周边实地踩盘，收集来自一线的真实数据信息，详细踩盘笔记请继续往下看。对比分析得出，若单价超过8.5万，则投资的意义和价值不大。

总结：

海纳公馆若是投资，建议选择朝向东南等好的朝向，若单价超过8.5万，则投资意义和价值就不大。若是自住，则是非常好的选择。

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附：海纳公馆以投资为目的（89平）的选房攻略及顺序图（永高亲笔手写版）

永高周边踩盘笔记 

永高用了6个小时，在海纳公馆周边踩盘，收集来自一线的真实信息，笔记如下：

凯旋城

104平-900万，户型通透，路边

156平-1150万，通透，4房改3房

127平-1015万

幸福海岸

109平-845万，5年，红本

157平-1280万

君逸世家

93万-680万，改3房

131平-920万

121平-850万，办公，3房

金成时代

138平-870万，办公

106平-750万

111平-760万，一手，欠款，有小孩，1卫

第五大道一期

126平-1110万，套内101平

126平-1150，3楼，3房，送阳台

94.1平-815万，空房，3房1卫

菁青趣庭

100平-830万，复式，4房，小区老

尚都

114平-980万，3房2卫

西岸观

74平-720万，3房1卫，与楼下78一样

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海纳公馆备案价分布图：（请点击图片查看大图）

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永高在地产从业近20年，完整经历深圳房价3次大涨和2次大跌，在楼市中破过产也赚过楼市的快钱，参与投资房产近40套，数年来累计帮助过近1000人安家置业，同时也见证近100个在楼市中赚大钱和被坑的购房案例，永高真正每天拼杀在一线，绝对不纸上谈兵。

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