1116套却只有两个户型 天鹅湖三期建面约122-123㎡户型分析

天鹅湖三期位于华侨城片区的中北部，北面与侨香路相邻，隔开了广深高速和北环大道，对噪音有一定的阻隔作用。南临燕晗山，不远便是欢乐谷景区，周边建筑普遍不高，高层视距十分开阔。

社区总占地面积约4万平米，计容建面约18.7万平米，总建面接近30万平米，容积率约4.65。三期共规划建设的4栋住宅塔楼，呈“c”形的半围合状布局，房源的套内面积均为90㎡以下。住宅的楼间距保持得不错，相邻之间的最小楼间约有42米。

地块虽不规则，但整体比较方正，住宅建筑之间尽量做到了对称，留出了比较大的“中庭”空间。商业楼由多个独栋盒子构成，并延着社区地块的边缘设置，同时向社区内延伸，形成大面积沿街及开放的新型商业物业。商业楼层均为1-3层，总建面约4.4万平方米。

天鹅湖三期产品共有4座超高层建筑，建筑高度达到170米左右，户型成蝶式分布，仅有两种户型，分别是：

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局，客厅开间3.9米，带有米宽大型景观阳台，无论从实用还是享受都式相当舒适的外部空间。 主卧开间约3.5米，宽敞明亮，具有较佳的开间谨慎比，空间利用充分合理。次卧开间2.8米与景观阳台相结合可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。书房方正但室内空间面积比较有限，采光面略窄，比较适合做单人房间或功能空间使用，餐厨空间紧凑。

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南，通透结构横厅布局，餐客厅拥有宽达4米左右的采光面，主卧开间3.4米双向采光自然通透，拥有独立衣帽间。次卧开间2.9米可做双人房间使用。书房与主卧联系紧密可单独使用也可纳入主卧套间。 米露台可为居家日常提供较好的实用价值。功能分区合理次要空间集中在弱势朝向。 玄关设计自然通风采光。过道可提升私密也有一定程度的空间浪费。

总结：

从户型分布上来看主力户型为建筑面积约123㎡动静分区产品，大型景观阳台设计大程度发挥项目的视野景观资源，临近户型次要空间形成夹角有一定的相互影响；

户型功能设计较为合理，通风采光效果较好，主要生活空间房舒适度较高，有一定的自由改动空间；

舒适尺度却是建立在较高的总面积段之上，实用面积套内小于90㎡三房配置仍然无法保证次要居住空间达到3米以上的开间。

（内容完）

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