九年制南山实验学校+中山公园+地铁口+近科技园
今年深圳房地产市场整体相对去年呈平稳上升趋势，政府“住房不炒”的政策有利调控下，房价趋于平稳，根据我们统计成交客户汇总，成交均为首次置业刚需改善型或者教育改善型客户，业内人士认为这样的深圳房地产市场才能健康平稳有利的发展。
深圳研究中心分析，3月份深圳新房市场推盘量增多，且开发商继续给予较大的优惠力度，加上春节前后积累的客户入市，3月份深圳新房市场成交量回升。在新房市场带动下，二手市场也逐渐活跃。在价格上，一手下滑、二手微升，总体依然保持稳定。
目前还有很多考虑置业的朋友在关注前海东岸和豪方天际，今天给大家介绍，有偏差处请各位指正，相互探讨学习。
今天给大家介绍次新房前海东岸和豪方天际这两个小区,带南山园丁实验学区九年制。
首先介绍前海东岸和豪方天际的对面是中山公园：
地段价值-49万平方米中山公园区首席物业，与公园一桥相连，占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小）的南山中山公园，定位为城市形象，名片。关门公园物业难寻觅，价值可期，周末，空闲时，晚饭后散步游玩的好去处，里面有儿童娱乐场所等。
豪方天际楼下就是远点实验学校九年制，这所新建的写字楼与住宅楼栋之间，刚好给了豪方天际不错的楼间距，当然也使得豪方天际的园林变得狭长，空间视野比较开阔。
豪方天际精装修交房，前海东岸毛坯交房，地铁口物业12号线途经北环，南山大道交汇，2年开通，12号线为深圳轨道交通四期工程，预计2020年开通，项目配建一座公交首末站。
接下来详细介绍小区：
1、前海东岸
前海东岸位于南山区北环大道，由深圳市前海股份有限公司建成，总建筑面积186714，总占地面积30378.8，小区物业公司为深圳市前海股份有限公司。
项目共由5栋超高层共8座组成，前海东岸总体布局采用U型围合，低覆盖规划设计，120米的超高层建筑，保证每一户都有优良的景观视野，高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景。除公寓外的所有东南向均能看中山公园的优美风景。在建筑方面，住宅外窗采用三层双气室三层夹胶中空LOW-E玻璃的铝合金门窗，并采用主动空气净化系统。
以下图中可以看到，前海东岸的楼间距还是挺宽阔的，前海东岸小区总体布局采用U型围合，低覆盖率规划设计，南北通透，户户观景，同时很好的保证了通风采光的效果。高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景，并且南望49万㎡的中山公园，是次新房不可多得的公园景观物业。分别为78平，80平两房，88平三房，125平，131平四房，169平五房。
目前该小区在售相对优质的房源：
75.13平，780万两房，朝向东，高楼层，格局方正，视野好，房间采光充足。本房是带入户花园，可做鞋柜收纳，适合一家三口居住。目前是毛坯房，原始户型，业主诚心出售，房子视野开阔，南边可以看到中山公园。
77.73平，760万，两房 ，业主婚房装修 ，可以看海 ，卧室分布在客厅两侧。本房小区正规两房，本户型有两个优点：1.本房高楼层，站在自家客厅的阳台上可以看到前海的海，视野无遮挡，每天回到家里，在阳台上放一把摇摇椅，遥望一下远处的海，瞬间心旷神怡，每天回到家都有一个愉快的心情。2.本房两个卧室分布在客厅的两侧，私密性好。
80.36平，740万，两房，毛坯， 朝向东，客厅及卧室朝向东南，可以俯视整个小区园林，视野好，无遮挡。本房带入户花园，好多业主做一个壁柜，放进出门的衣服及谢，本房客厅出阳台，可晾晒衣物，格局方正，适合一家三口居住。
88.33平 825万 满两年，客厅出阳台，小区里安静的户型，动静分离。本户型是89平三房两厅一厨一卫布局，格局合理，全明分布，客厅出阳台，视野无遮挡，通风采光巨优。
128平 1260万 户型端正 正规四房 精装修全套嵌入式电器，房子视野开阔。本户型是128平的四房2厅一厨两卫布局，格局合理，全明分布，客厅出阳台，视野无遮挡，通风采光巨优。
2、豪方天际：
豪方天际位于南山区北环大道与南海大道交汇处，项目地块与周边环境相对独立，与前海东岸相邻，两校区所处地块整体呈一个刀把状，由南面的北环大道，北面前进一路，东面的南山大道和西面的平南铁路合围而成形成了一个孤岛。
开发商是深圳新豪方房地产有限公司，是南山老牌开发商，该公司最近的项目是2011年在坪山开发的豪方菁园，比较有名的项目主要集中在南山，包括豪方现代豪园和豪方花园。
交通：
【城市主干道】北环大道、南山大道；
【公交站点】中山公园东门站、豪方天际站(在建)、方鼎华庭站、南山农批市场站；
【轨道交通】地铁12号线（已规划）；社区配套：公交首末站、社区居委会、社区服务站、社区健康服务中心、居住小区文化室及生态无边界游泳池等；
教育：
【幼儿园】12班幼儿园（社区内配套）、距项目直线距离2公里范围内超过10家幼儿园；
【中小学】南山实验教育集团园丁学校；
【职中】博伦职校；
【其它】深圳市博纳(国际)学校、深圳艺术学校(南山校区)。
医疗：
【三级甲等】深圳市第八人民医院、深圳市第六人民医院、(华中科技大学)协和深圳医院、南方医科大学深圳医院；
【其它】深圳和美妇儿医院、深圳五洲中西医结合医院。
周边配套：
【邮局】南头邮政局、深圳邮政局同城交换中心等，
【银行】：江苏银行、平安银行、中国银行、光大银行、广发银行、工商银行等；
【休闲娱乐】：马家龙文化体育中心、高新区文体活动中心、南山区文体中心、南山图书馆、南山区艺术博览馆、南头古城博物馆、南山青铜博物馆等。
目前该小区在售相对的房源：
74.59平，780万，精装修，业主诚心出售，厅出阳台，客厅卧室全部落地窗设计。本房是开发商统一精装交楼，是正规三房，主次卧分明，客厅和卧室全采用落地窗设计，房间采光充足。
74.45平830万 此房属于精装三房户型方正，楼下园丁实验，次新房税费少。豪方天际花园1-5栋每个单元都是3梯5户，这套房是D户型的3房，户型方正，全屋精装修交房，洗手间干湿分离还带一个小阳台可以放洗衣机，这个户型的特点就是设计合理，实用，总价低。
86.07平 949万，此房满两年，高楼层，精装修，视野好。原户型四房，业主觉得小，就变为3房，后期如果有需要可恢复原型。
123.43平 1180万 ，此房是南北通透的四房2卫，格局很方正，开发商得精装修，高楼层南北双阳台。开发商统一装修交楼，欧式风格，采用的是嵌入式空调，中空隔音玻璃，外界的声音很小。客厅，卧室都是采用了落地窗设计，房间客厅的采光都很好，而且客厅，厨房，洗手间很多地方都是用大理石装修的，房子居住很舒服。
近期科技园优质房源推荐如下：
【豪方天际】
89平 4房2厅业主腾名额，诚心卖969万，花园中间位置 园丁实验学区
75平三房 800万 满二年欠310万 园丁实验学区
【前海东岸同锦】
01户型客厅出阳台低楼层安静采光通风没有任何问题132平 1600万
150万左右的硬装4加2户型拎包入住 园丁实验学区
【前海东岸同富】
02户型中高楼毛坯132平卧室出阳台1300万卧室出阳台景观视野无任何遮挡 非常开阔 园丁实验学区
02户型中低楼层125平南北通看花园景观硬装可直接拎包入住1200万 高楼层1280万 带装修 租客住 6月份空出 园丁实验学区
【华润城一期】
241.45平 ，单价9万每平，只需契税（税费各付）按评估价过户，贷款7万1每平，诚心出售 南外科华学区
【大冲城市花园】
100平 1450万 租客住 红本无税 安静看花园 南外科华学区
125平 1650万满二年 红本 南外科华学区
【科苑学里】
115平 1260万 学校离小区200米 电梯小高层 户型方正 安静不吵 业主诚心卖 南外文华学区
【红树别院】
63平 1090万 满二年 稀少户型放卖 南外科华学区
【麒麟花园】
139.96平 1500万 电梯小高层 红本在手 满五唯一 麒麟实验学区
【名家富居】 143平 1470万 坐北朝南大四居 满五不唯一 安静住家 麒麟实验学区
【汇景豪苑】
115.27平 980万 红本在手 租客住 带租约出售 租金10500元，南外大冲学区
178平 1050万 小区楼下就是深大地铁口花园社区 人才分流 南外大冲学区
【阳光海景豪苑】
58平 575万阳光海景豪苑58平 580万
78平680万阳光海景豪苑78平720万
【凯丽花园】
96平三房780万 包增资税 待拆迁物业 南外大冲学区
【松坪山】
65平 2房2厅510万 精装修
2房2厅 65平 560万豪华装修
78平3房2厅650万 精装修
准拆迁 赔率1比1.3 明晟集团已入驻 使用率高达77% 租金补每平100元，每户送1700元每平精装修交房，另送每户一个停车位。
以上如有成交仅供参考。
本人从事房地产销售已有3年，具有了解片区。分析户型，房价谈判等丰富经验，对华润，大冲，南外科华，南外大冲，麒麟实验，园丁实验，南头片区相当熟悉，很高兴有机会为您服务，带您找到满意的家。
（本文作者：淘房会会员陈常园13686472680）
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