深大地铁口汇景豪苑小区简介

首先自我介绍一下，本人在科技园从事学区租赁买卖近六年，对学区会有一些自己见解。

深圳市南山区有四大教育集团，南外，南二外，南实验、育才。这四大教育集团做得非常有特色，近些年的成长特别快，尤其是南外和南二外，比原来的老四大（福田三个：深外、深实、深高，罗湖一个：深中）上升速度要快一些。2020年可能取消点招：点招，就是掐尖的意思，好学校的小学毕业生基本上都是通过掐尖的方式（私下考试）进入四大学区，这是好学校升学率比较高的原因。但今年这种方式会受到打击，因为国家强调就近入学。新老深圳人对学区需求的差异：趋势上看，新深圳人在龙华片区、宝安片区，还有南山的前后海片区，深圳湾片区起来以后，买房比较多，这些人喜欢新楼盘和投资楼盘。老深圳人在深圳居住多年，积淀了很多财富，他们还是喜欢福田百花片区、香蜜湖片区，这是新深圳人和老深圳人对学区需求的差异。还有一个重要的变化是疫情过后国外回流的人大部分住在蛇口、前后海，深圳湾，他们很注重片区的居住氛围，而且很重视南山的几大学区，不太愿意去福田，更不愿意去罗湖这样的老片区居住。    

在这里可以给大家介绍一个小区-汇景豪苑。

汇景豪苑是由大中华国际实业（深圳）有限公司开发的住宅区，位于南山南山区深南大道深圳大学旁，占地面积为20388平方米。

汇景豪苑可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，113平米户型大阳台东南向，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。小区自带游泳池，会所，儿童游乐场所。

小区主打户型为97㎡--125㎡三房，户型方正，南北通透；少量68㎡使用两房和少量178㎡左右五房。使用面积极高，高达百分之八十五。

地理位置：南山南山区深南大道深圳大学旁

物业类别：普通住宅

开 发 商：大中华国际实业（深圳）有限公司

竣工时间：2000-04-15

占地面积：20388平方米，建筑面积150000平方米

小区介绍

汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

周边配套：地铁1号线深大站、公交：105、113、210、204、101、301、302、310、311、320路。

学校介绍：本小区带的是南外大冲中小学，被媒体誉为“深圳市2018年中考最大的一匹黑马”的南外集团大冲学校，2019年中考成绩再创新高。今年南外集团大冲学校中考总平均分380.47分(中考人数165人)，较去年有大幅提升，最高分444分（满分460分），2人(龙同学、曾同学)，其中龙同学数学满分100。440分以上6人，430分以上18人，420分以上38人，400分以上77人，成为全区学校“低进高出”的典范，强势崛起的新星学校。按四大430分的门槛，南外大冲可以冲进南山前三名，大冲学校各科A+率也十分亮眼，分别为：语文13.7%，数学12.1%，英语14.6%，理化17.6%，历史20%，体育61.8%。(全市A+为5%)。1950年，深圳市南山区大冲小学诞生，2009年7月，为配合大冲村改造，大冲小学搬迁到松坪二小，两校联合办学，命名为大冲松坪学校。2015年8月，新校落成，大冲小学回迁，以“深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校”的崭新姿态，站在南山教育的舞台。深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。学校充分利用现代化办学条件，重点引入先进的境外课程、教材、教法和优质的国际教育资源，把素质教育课程化，与时俱进地拓展教学内容。南外大冲学校所属南外大冲学校南山外国语学校（集团），创办于1995年9月份 ，是一所有政府创办的实验型学校。经过十几年的发展，该校获得了众多国家级、省级荣誉，如“中国教育创新示范单位”、“全国基础教育学区”、“中国西部教育顾问单位”、“全国电影课示范学校”、“广东省一级学校”等。2019年南外大冲学校小一录取积分：74分，2019年南外大冲学校初一录取积分：55分左右。

深圳南山外国语大冲学区学区范围：缘来居，科苑居，朗景园，深南花园，凯丽花园（麻雀岭），帝景园，科技园（目前）：13、14、15、17栋、 科技工业园7栋、科发路2号30区6栋、 科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、科苑西2栋科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋、科技工业园14栋、科技园20栋科发路7号，汇景豪苑，现代豪园，豪方花园，晶品居，汇园雅居，泰阳硅谷公寓（需住宅），大冲都市花园（需住宅-未能上市交易），大冲新城花园（需住宅-未能上市交易）维用综合楼21栋（需住宅），警察花园，科慧路1号沛鸿，阳光海景豪苑（需住宅）大冲学校学校覆盖的面积较广。

小区在卖户型介绍

① 汇景豪苑65平两房改三房，售价650万，满五不唯一，学区三年级，装修保养好，房在出租中，适合刚需客户，小区地铁口交通便利。

② 汇景豪苑107平三房两卫，售价900万，满五唯一，学区未用，目前租给公司办公，看房方便，单价低，税费少，投资自住都很不错。

③ 汇景豪苑175平大四房三卫，1080万，满五唯一，红本在手，学区未用，户型无改动，客厅面积大，采光通风好，钥匙在手，看房方便。

另外介绍一些南外大冲其他小区主推性价比高的小区房源以供参考

凯丽花园50.49平一房一厅，售价540万，满五唯一，红本在手，税费少，学区未用，装修保养好，目前在出租中，看房方便提前预约。

凯丽花园78平三房，售价700万，满五唯一，学区未用，小区性价比最高的一套，单价低总价低，适合自住和投资，采光通风好，业主自住，看房方便。

凯丽花园90平大三房，售价800万，单价不到9万，满两年唯一住房，少量欠款，学区未用，带超大阳台，采光通风俱佳，业主装修保养不错，目前在出租中，看房提前预约。

朗景园78平两房，售价850万，单价不到11w，是小区内单价最低，总价最低的一套，房子满五唯一，学区四年级，房子出租中，看房提前预约。

朗景园80平大两房，售价980万，满五唯一，红本在手，学区未用，业主自住，看房随时方便，业主诚心卖，双阳台朝南，户型方正实用，南北通透，客厅餐厅分离，居家自住非常舒服。

朗景园102平大三房两卫，售价1200万，满五唯一，学区空置，小区楼王位置，安静不吵，适合居家自住，看房提前预约。

 朗景园152平复式大四房，售价1980万，带54平大私家花园，可塑性强，使用面积大，适合换房客户，看房提前预约。

阳光海景豪苑57.67平两房，售价570万，目前小区总价最低的一套，户型是阳光海景的主推两房户型，学区未用，满五唯一，少量欠款，装修保养比较好，目前在出租中，看房需要提前预约。

阳光海景78.21平大两房，可改三房，售价705万，满两年唯一住房，学区未用，业主自住，诚心卖，房子装修比较好，买过来可以直接住，看房提前预约。

阳光海景顶楼复式198.57平五房，售价1350万，满五唯一，学区未用，目前在出租中，租金2.5万，业主非常诚心卖，价格可以谈，此户型小区只有两套，另一套在卖1600万，两套看房都方便，提前预约。

深南花园85平两房，售价675万，满两年不唯一，学区未用，单价不到8w，总价低，适合投资和自住，少量欠款，房子装修不错，业主自住，看房方便。

深南花园101平三房可改四房，售价750万，满五不唯一，学区未用，业主诚心卖，看房方便，价格有空间，

深南花园119平三房，售价999万，满两年不唯一，学区未用，超大客厅，房子的赠送面积非常大，加赠送有172平的面积，东南朝向，通风采光好，目前在出租中，看房提前预约。

豪方现代76.1平两房，售价780万，满五唯一，学区空出，业主自住，装修保养好，客厅出阳台，朝南采光通风好，看花园，安静不吵，看房方便提前预约。

豪方现代99平三房两卫，售价1100万，满两年不唯一，学区三年级，户型方正，客厅卧室双阳台，采光通风俱佳，使用率高，目前在出租中，看房提前预约。

 豪方现代124.83平四房，售价1200万，满两年唯一住房，学区空出，业主之前自住，装修保养好，主卧客厅出阳台，朝北双阳台夏天不热，南北通透，房子目前空置中，看房比较方便。

科技园北还有松坪山一期二期楼梯房，三期电梯房总价比较低，带的学校是一般的省一级松坪山学校，科苑花园带南外本部文华学区，华润城一期二期三期，英伦名苑，城市山谷带南外科华学校，就不一一介绍了，有需要都可以联系本人曹海峰咨询，本人擅长区域房价走势对比分析，也略知一点风水建筑知识，非常喜欢跟客户以朋友一样探讨聊天，成交只是最后的互惠，锦上添花。

（本文作者：淘房会会员曹海峰13691837698）